415. Bostaden: den mest missförstådda investeringen? | Med Henning Hammar

Bostaden är oftast den största investering som vi privatpersoner gör men få vet hur man kan beräkna avkastningen för en bostad, vad som driver bostadspriserna i längden och vad bostäder och fastigheter historiskt gett i avkastning. På det sättet är kanske bostaden den vanligaste och mest missförstådda investeringen.

I veckans avsnitt har vi bjudit in Henning “Investerarfysikern” Hammar för att prata om hans artiklar i serien “Lärdomar från 10 år att försöka förstå bostadsmarknaden”. Båda har vi nämligen i många år varit skeptiska till att ens relatera till bostaden som en investering utan snarare sett den som en konsumtion.

Särskilt eftersom bostaden på många sätt egentligen beter sig som en skuld. För de flesta av oss är bostaden den största kostnadsdrivaren och dessutom är den räntekänslig. Samtidigt går det inte att förneka att många äldre svenskar har en god ekonomisk situation tack vare sitt bostadsägande och många av oss som pratat om bostadsbubbla har haft fel. Jättefel i jättemånga år. Således, tänk om vi varit fel ute?

Därför berör vi i avsnittet aspekter såsom:

• Bostadsinvestering har varit lönsam i längden
• Det är mycket som talar för att det kommer vara det även framgent
• Hur skiljer man på behovet att bo och lyxkonsumtion av boende
• Hur man bör se på avkastning från boende
• Bostadsavkastningens två komponenter (prisutveckling & direktavkastning)
• och mycket mer. Jag hoppas att du kommer att gilla avsnittet, det är annorlunda, förmodligen kommer många här i communityn se det som kontroversiellt och hädelse. Särskilt utifrån att jag i många år argumenterat för motsatsen. Men jag tänker att det är ett intressant tankespjärn och man får lova att ändra åsikt. 😉

Vi ses i kommentarerna!

Jan och Henning

• Samtliga av Hennings artiklar finns i forumet →
• Hennings portföljer →

Innehållsförteckning:

• 00:00:00 Intro
• 00:02:59 Viktigaste som forskning kring sparande säger
• 00:04:33 Hennings strategier för att försöka slå börsen
• 00:08:38 Bostaden är en missförstod investeringen
• 00:13:09 Är bostaden investering eller konsumtion?
• 00:15:55 Liknande avkastning som börsen men till halva risken
• 00:18:51 Formel för avkastning bostad
• 00:26:21 Avkastning på boende med 70% belåning
• 00:28:14 Avkastning på boende med 50% belåning
• 00:30:56 Att äga sitt boende är en inflationsförsäkring
• 00:34:23 Men bostadsmarknaden kommer ju krascha!
• 00:36:32 Kan bostadspriserna bara fortsätta öka?
• 00:45:51 Hur bor Henning själv?
• 00:48:52 Alternativkostnaden för ett dyrare boende (ökad kapitalkostnad per miljon)
• 00:54:52 Från FIRE till bostadsägare
• 00:57:25 Hennings FIRE-resa?
• 01:00:15 Hennings bilköp
• 01:07:53 Hur har Hennings portföljer presterat?
• 01:13:07 Medskick till småsparare 2025

---

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.