ما خفي كان أعظم؟ خفايا سوق العقار المصري بين المخاطر والفرص مع طارق عبد الرحمن ceo بنيان

تواصل معانا وشاركنا افكارك

النقاش يتمحور حول ما إذا كان سوق العقارات المصري يشهد فقاعة أم أنه يمثل استثمارًا آمنًا، مع تحليل مفصل لمختلف قطاعات السوق العقاري وتوجهاته.

• تقسيم السوق العقاري إلى قطاعات مختلفة: سكني (القاهرة والساحل)، تجاري، إداري، ولوجستي
• الطلب السنوي على الوحدات السكنية يقدر بحوالي 140-160 ألف وحدة بينما يتم تسليم 35 ألف فقط
• المشكلة ليست في الطلب بل في ارتفاع الأسعار بشكل يفوق القدرة الشرائية وتأثيره على سوق إعادة البيع
• التفريق بين تباطؤ السوق العقاري وبين انفجار الفقاعة العقارية كما حدث في أمريكا واليابان
• الشركات متعددة الجنسيات تختار مصر بسبب موقعها الزمني المناسب وتوافر 70 ألف خريج جامعي سنويًا
• الشركات المصرية الكبيرة والبنوك لديها القدرة على استئجار المباني الإدارية مثلها مثل الشركات متعددة الجنسيات

Support the show

استمتع بتجربة سماع بودكاست فريدة من خلال ابليكشن بزنس بالعربي واستفيد من محتوى اضافي وحصري في البزنس وتطوير ذات حمل تطبيق من بزنس بالعربي من خلال الرابط: https://m.mtrbio.com/BBA-Application

رعاة بودكاست بزنس بالعربي:

📌 ‎اورنچ بيزنس
تابع الصفحة الرسمية لاورنچ بيزنس لخدمة جميع عملائها من قطاع الشركات، لتكن على اطلاع دائم بأحدث الحلول والعروض والخدمات المصممة خصيصًا لاحتياجات شركتك، على مدار الساعة.
🟠Facebook
https://www.facebook.com/OrangeBusinessEgypt
🟠Instagram
https://www.instagram.com/orangebusinessegypt

📌 بلتون
ماجنت هي إحدى شركات بلتون القابضة و بتوفر لك كل الحلول الإدارية وخدمات الـ HR في كل المراحل من أول تعيين الموظفين واختيار الكوادر الصح واستثمارهم معاك لحد توفير برامج تدريبية مختلفة مناسبة للتيم بتاعك عشان ما يبقاش في حاجة تعطلك تكبر البزنس اللي بدأته زوروا موقعنا www.b-magnet.com وسيب الباقي علينا.

📌 بنيان
شركة الرائدة في مجال الاستثمار العقاري، والتي تتمتع بخبرة تزيد عن 15 عامًا في الاستثمار المتخصص في الأصول التجارية و الإدارية. زوروا موقعنا https://bonyanegypt.com

Episode Transcript

Speaker 1 (00:00):
انت شايف سوء العقار في مصر عامل زي اللي هنا ده حاجة
كونتروفيرشل شوية فيه ناس تقول لكده بابل ومش عارفة ايه زي سيز
هاني توفيق وكان معانا فيالبودكاست وفيه ناس تقول لك لا ده
هو اضمن حاجة وفيه اراء مختلفةتماما في الحوات دولار مش هتخرج
الفلوس.
فليها الشركات اللي تستحمل حجمالمالتي ناشلز.
بقى تقلت.
بص دي كزا سؤال غير بعض.

Speaker 2 (00:34):
اول حاجة احنا ما ينفعش ناخد السوق العقاري كله على
بعض.
ها السوق العقاري ده متقسملحاجات مختلفة في قاهرة وفي
الساحل دول أكبر منطقتين بيتباعفيهم أغراض مصبوط بعد كده في
التجاري وبعد كده في الإداري وبعدكده في اللوجستي اللي هي البخازن
بنتقدر أشتغلوه كله على بعض لماالناس بتتكلم موضوع البابل دي

(01:02):
كلمة عنوان عريض وعنوان عريض وماظنش ان هو حقيقي حتى في يعني طبعا
انا قلتلك في الاداري احنا هروحلك الاداري في الاخر بس خلينا
نمسكهم واحدة واحدة انت في السكنيكل اللي بيسمو بالانجليزي home

(01:22):
formation او الطلب على العقارالسكني في مصر بينشق مع الجواز
مصبوط؟ طيب في مصر في حوالي مليونجوازة في السنة طيب بس طبعا
الشركات اللي هي بتاعت التطويرالعقاري ملاش دعوة بكل المليون
هنقول لهم دعوة ب7-8% من المليوندول بتتكلم لـ 70-80 ألف وحدة

(01:45):
مطلوبة في السنة ده غير الليبيستثمروا فنتقول اللي بيستثمروا
قدهم يعني بتتكلم 140-160 ألفوحدة ده طبعا غير حالات الطلاق
فبتحتاج بيوت تانية فخلينا نقول100 و 100 في مصر بيتسلم كام
واحدة في السنة عالي مثلا 35 ألفواحدة في السنة فيبقى اللي معروض

(02:13):
أساسا أقل من المطلوب ده مبدئيابس طبعا في السنين اللي بيبقى
فيها تعويم أو فيها شعرين للدولارأو فيها تضخم عالي بيبقى في طلب
كبير قوي على الاستثمار في

Speaker 1 (02:27):
العقار.
هو الناس اللي بتتكلم بتقول لكمش مشكلة طلب العقار ومشكلة ان هو
سعره بيعلى جامد جدا على الناستقدر تستحمله فبتلاقي بيقول

Speaker 2 (02:39):
لك مشكلة في الريسيل.
يريح أو يبطأ شوية وبين أن فيهفقاعة قرية فقاعة قرية دي لما
حصلت في أمريكا العالم كله فلس 3سنين لما حصلت في اليابان اليابان
فلست من سنة 90 لغاية من 5 سنينفلست لها بتاع 25 سنة ففيه فرق ك

(03:03):
قبل كده أو حيريح شوية أو حيبطأشوية ممكن وعادي وصحي وفي فرق
يتقول ان هي فقاعة عقرية فقاعةعقرية معناها ان هي هتنفجر صح لما
حصلت الفقاعة العقرية في امريكاالاقتصاد الامريكاني اللي هو اكبر
اقتصاد في العالم انهار انهارلدرجة ان فيه بنوك استثمارة ودي

(03:24):
حاجة تانية عادي جدا زي ما السوقالعقار بيمشي بسرعة جدا جدا ممكن
يتباطئ وإحنا بنتكلم على السكنيدلوقتي زي أي سوق تاني زي سوق
العربيات سوق العربيات بقالهسنتينبطأ في وقت تاني، صح؟ فدوت

(03:58):
على السوق السكن، دلوقتي أكلمكعلى المباني الإدارية، أنت بتقول
إن المالتي ناشرز بتطلع دوت برضومظنش إن هو كلام مظبوط، وحقولك
ليه، إحنا طول النهار بنشتري عقاراحنا شكون شارينه في مشروع اسمه
Golden Gate وبنستلمه اليومين دولوبنأجره

Speaker 1 (04:16):
Golden Gate طارق الجمال

Speaker 2 (04:18):
برضو كان

Speaker 1 (04:18):
جاست معنا في البودكاست وصديق يعني وانصح طبعا
الناس تتفرج على حلقته يعني منالناس الجميلة جدا جدا جدا فاحنا
اشترينا فبنستلم اليومين دولالمبنى.
اه.
فبنحاول نأجره.
حلو.
كل الطلب جاي من ليه بقى?
لان وازن هتلاقي ممكن كان شاملاتكلم في الموضوع ده لما كان

Speaker 2 (04:41):
موجود انت شكل المالتي ناشنال اللي موجود ممكن يختلف.
حلو.
يعني مسلا في وقت من الاوقات كانعندك كل شنعت الاسمنت في مصر.
اه تبطئت شوية او بقى في اه اهيعني تبطئت شوية.
فشركات الاسمنت المالتي ناشنالقللت توجدها في السوق المصري

(05:09):
ولقينا شركات البترولي.
دخلت او شركات الطاقةالمتجددةاشنل علشان بعد التعويم
ولأسباب تانية ابتدوا يجيبوا كلالباك أوفيسز بتاعتها في مصر فانت
النهاردة في شركة علمية بدون ذكراسامي كان بتتفاوض معنا على
المبنى كان معين ربعمية مهندسعلشان هيعملوا السوفت وير سنتر

(05:32):
بتاعهم لكل المنطقة

Speaker 1 (05:34):
في مصر.
هي مصبة المبخ بتاع المنطقة كلها.
دي حاجة هايلة.
لان دي شغلنات بتعين

Speaker 2 (05:39):
ناس اه و ملهاش دعوة بالطلب او العرض او الظروف
الاقتصادية بتاعت مصر.
و لما سألت انا بتاع الشركةالعربية دي انت ليه عامل الـ
Software Center هنا قالك السعرجزء من السبب بس مش جزء من السبب
الرئيسي لان السعر ممكن يغلى بعدكده قالك اول حاجة انتو الـ Time

(06:08):
Zone اللي مصر فيه بيقدر يخدم علىبلاد كتير جدا الشرق او الغرب
بيبقى صعب ان انت تخدم منطقةجغرافية اه وسح.
صحيح.
قال لك امان مصر بتخرج اظن مصربتخرج سبعين الف خريط جامعي في
السنة.
قول منهم قد ايه مس انجليزي.
فبالتالي كلهم بيحطوا بتاعتهمبتاعة بتاعتهم في مصر.

(06:39):
وانا شايفين طلب كبير جدا جداجاي من ناحية

Speaker 1 (06:42):
دي.
طيب اه ايه الحاجات اللي انتيعني شغالين عليها دلوقتي وشايف
الشركة ممكن تروح فين في السوقالمصري دلوقتي.
بزات في حتة العقارات الادارية.
يعني مثلا انت بتتكلم معيالمولتي ناشنالز.
انتو مركزين اعتقد على المولتيناشنالز لان ممكن الشركات اللوكل
او الشركات

Speaker 2 (07:07):
اللي هنا في مصر ما تستحملش لا لا احنا مش مش مركزين
على المولتي ناشنال 40% الشركاتالمصرية الكبيرة لا الشركات
المصرية الكبيرة والبنوك المصريةتستحمل انها تأجر مباني ادارية هو
احنا لما استحوذنا على 6 مبانيكان معظم المستأجرين فيه من حيث
الالكترونيكي بكل مقاوماته بساللي ينفع الملتيناشيال ينفع

(07:39):
البنوك وينفع الشركات المصريالكبير