July 22, 2025 • 30 mins
Episodio 3: Playa del Carmen como Oportunidad de Inversión (Parte 1)
En este episodio, profundizamos en por qué Playa del Carmen es una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces en México. Se abordan los principales factores clave que todo inversionista debe considerar, como el objetivo de inversión, la ubicación estratégica, la plusvalía y el retorno de inversión (ROI), entre otros.
Compartimos datos actuales sobre crecimiento demográfico, conectividad aérea, turismo y zonas con alta demanda. Además, explicaremos cómo la diversidad del perfil del inversionista —desde quienes buscan una segunda residencia hasta quienes buscan rentabilidad inmediata— encuentran en Playa del Carmen una oferta ideal.
El episodio destaca que, a diferencia de otros destinos turísticos estacionales, Playa del Carmen ofrece un retorno estable durante todo el año, gracias a su clima, infraestructura y atractivo constante para turistas nacionales e internacionales.
Playa del Carmen no solo es un paraíso turístico, sino también un mercado inmobiliario en expansión con oportunidades para todo tipo de inversionistas.
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Marcos (00:00):
Ah, vale, va
Eduardo (00:00):
a darle okay, okay, okay, bueno, bueno,
Marcos (00:03):
lo le damos del bloque dos
Eduardo (00:04):
arrancamos.
Pedro (00:05):
la vamos desde el principio.
listo,
Eduardo (00:07):
Listos?
okay, va.
Una, dos, toma cuatrocientoscincuenta Echando Raíces, va.
Bienvenidos a Echando Raíces elpodcast de Desur donde sembramos
información de valor paraayudarte a tomar decisiones
inteligentes en el mundoinmobiliario.
Hoy tenemos un episodio que estácargado de contenido único para
(00:28):
todos aquellos que estánbuscando invertir en el sureste
de México.
Y en especial en Playa delCarmen, en el mundo de la
inversión en bienes raíces,residenciales hay varios
factores clave que cualquierpersona interesada en invertir
debe considerar antes de tomaruna decisión indistintamente del
lugar donde uno termineinvirtiendo.
Estos factores permiten reducirriesgos y maximizar el retorno
(00:52):
de inversión, ya sea para usoresidencial comercial o como una
estrategia patrimonial.
Bruno (00:59):
Muy bien, eduardo, vamos a hablar de porque Playa del
Carmen no solo es un destinoturístico espectacular, sino
también una verdaderaoportunidad de inversión
patrimonial con altarentabilidad o crecimiento
sostenido.
Playa del Carmen básicamente esun mercado que combina belleza
natural, infraestructura declase mundial y una demanda
creciente tanto turística comoresidencial
Pedro (01:19):
es correcto.
Bruno, vamos a analizar losfactores claves que debe
considerar todo comprador antesde invertir.
Por lo tanto, en futurosepisodios de Echando Raíces,
profundizaremos en algunos deestos temas con mayor detalle.
Marcos (01:32):
Claro y no, no solo eso, también les vamos a estar
compartiendo datos, experienciasy buenas prácticas que pueden
marcar la diferencia en unacompra inteligente un error muy
costoso.
Eduardo (01:43):
Y bueno, nuevamente, estamos ahorita hablando de,
vamos a tocar algunos de losfactores.
No estamos diciendo que vamos atocar los absolutamente todos
vamos a profundizar un poquitomás en unos que en otros, pero
estos son los que nosotrosconsideramos quizás los
principales Y bueno, esperemosque sea de su agrado.
Bueno, el primer factor que unodebe de tomar en cuenta a partir
de este factor que pudiese serla cimentación de todo lo que
(02:07):
nos va a ramalear.
El resto de los factores vienesiendo el objetivo de la
inversión, no antes de compraruna propiedad, todo
inversionista debe de tener muyclaro sobre, para qué quiere
invertir?
Cuál es el objetivo que defineesta estrategia?
Cuál es el tipo de inmueble?
La ubicación ideal, etcétera.
(02:28):
No el destino o uso de lapropiedad puede ser tiempo
completo para vivir.
Una primera residencia, unosrecién casados, no para vivir a
futuro.
Retiro una segunda residenciapara rentar a largo plazo.
Bueno, la renta tradicional ypara la renta vacacional que
obviamente va a ser un temasumamente importante.
El modelo airbnb, el Booking opara reventa en unos pocos años.
(02:52):
Es un mucho el timing y bueno,obviamente el comercial.
Pedro (02:55):
Yo creo que ahí mis compañeros aquí Marco me puede
apoyar, sobre todo porque en eltema de la renta es lo primero
que le preguntas a un clientecuando haces la primera llamada
usted, para qué quiere invertir?
Lo quiere para como segundavivienda, se quiere jubilar lo
quiere como una inversión, unarenta largo plazo.
Le han hablado de los modelos derenta vacacional a través de de
(03:19):
airbnb a través de propertymanager.
Eduardo (03:22):
así es, si me permiten un buen ejecutivo, de ventas.
Cuál es el uso destino que ustedle quiere dar a esa inversión?
Marcos (03:28):
Sí, justo aquí en Playa siempre estamos recibiendo todo
tipo de perfiles deinversionistas a así mismo como
el que quiere escaparse de laciudad.
Y pues, todo aquel que busqueese ingreso pasivo y claro, hay
que destacar que no, no sé, solose escapa de la ciudad, ese
extranjero que vive en grandesciudades, sino también el mismo
mexicano.
Se ha notado bastante mexicanosque vienen aquí a tener una
(03:49):
segunda propiedad, ya sea paradisfrutar ellos mismos o ese
ingreso pasivo que quierengenerar.
Bruno (03:55):
Correcto.
Correcto, Marcos, básicamenteeso es lo que hace a Playa del
Carmen tan versátil, no la rentavacacional, por ejemplo, con
ocupaciones superiores al 60%,tarifas competitivas desde tres
mil pesos la noche esaproximada.
Estamos redondeando un poquitotambién el formato de lo que
viene siendo renta tradicional,no con una alta demanda local.
gracias a un crecimiento urbanoque ronda el 6% anual, también
(04:18):
el otro modelo como una segundaresidencia para quienes buscan
escapar un poquito del caosurbano que que tú mencionabas
no?
Grandes inversionistas quevienen de ciudades muy grandes
como ciudad de México, Monterreyy Guadalajara y demás.
También busca tener su casa aquíen el Caribe para escaparse en
el verano o también para quienesbuscan generar un poco de
plusvalía en una zona emergentecomo es la Riviera Maya, que
(04:39):
está teniendo muchísimocrecimiento a nivel de
infraestructura como lo queviene siendo los nuevos
aeropuertos.
El tren maya, la ampliación delaeropuerto de Cancún.
Y también las nueva zonascomerciales que se están
estableciendo aquí en la ciudad.
Eduardo (04:51):
Y nuevamente, les enfatizamos a nuestros oyentes.
Es muy importante tener esto muyen mente, el ejecutivo que los
atienda.
El broker, lo debe de tener muypresente porque eso le va a
permitir a él orientarlos austedes correctamente no?
En Playa del Carmen, comopodemos darnos cuenta, no es un
destino de inversión genérico.
(05:12):
Es un lugar con múltiplescaminos según el perfil, o sea,
no es un destino de inversióngenérico Playa del Carmen.
Es un lugar con múltiplescaminos, según el perfil, el
momento de vida y los recursosdel inversionista.
Por eso, definir el objetivo deinversión no solo es el primer
paso lógico, sino estratégico ycomo ya lo mencionamos de ahí ya
(05:33):
se desprende todo lo demás.
Bruno (05:36):
Bueno, a nivel personal, yo creo que lo más atractivo de
Playa del Carmen y por el cualtantos inversores deciden
apostar a este lugar es laubicación, no?
una gran inversión, normalmenteen bienes raíces.
Habla de location location,location pues Playa del Carmen
cumple con esos tres Playa delCarmen Se encuentra ubicado en
el centro de la Rivera maya, loque ofrece una excelente
(05:58):
conectividad con todos losdestinos que conforman la Rivera
Maya no?, se encuentra en elcentro a pocos kilómetros de
Tulum a pocos kilómetros deCancún cerca de los aeropuertos.
Dos aeropuertos internacionales,realmente se encuentra muy bien
ubicado frente a la segundabarrera de arrecifes más grande
del mundo, zonas arqueológicas ydemás puntos que vamos a seguir
mencionando en el podcast.
(06:19):
Esto hace que la locación dePlaya del Carmen sea algo
inigualable.
Pedro (06:23):
Es correcto, Bruno.
Además, lo ventajoso, como túdices, es su ubicación
estratégica entre dosaeropuertos como son el de
Cancún y el de Tulum, sobre todoel de Cancún que ha movilizado
más de 32,000,000 de personas en2024 y 2025 va camino de superar
esa cifra
Bruno (06:39):
Es increíble como crece ese aeropuerto,
Pedro (06:41):
sea, están, creo que estaban construyendo la terminal
cinco, no?
Eduardo (06:44):
ya están en obra.
Ya tienen un buen avance.
Así es.
Pedro (06:47):
Hablamos de que Cancún, o sea más como una marca, está
compitiendo con ciudades comoNueva York, Londres.
Bruno (06:53):
incluso es el segundo aeropuerto más visitado de
México, no?
por debajo del aeropuerto deCiudad de México que pues ya
sabes
Eduardo (07:00):
de México y la torre, la torre de control.
Creo que es la segunda más altade Latinoamérica
Bruno (07:06):
Wow,
Marcos (07:07):
Playa tiene zonas de muy alta plusvalía puede ver en
Playa, la zona centro, la laQuinta Avenida que tiene alta
demanda turística, que puesobviamente son ideales para la
las rentas y también la laszonas comerciales, la demás
zonas que podemos mencionar quecada una tiene.
Pues ese factor atractivo, porejemplo, Playacar, que que es un
(07:30):
residencial privado, pues tienesus beach club y también tiene
sus campos de golf cada quienobviamente, pues tiene sus
propios gustos y ve cuál es elperfil que más se le ajusta
según la zona.
Tienes también la las, puestorres del y desarrollos
verticales de lujo que tieneaquí playa del carmen cerca del
mar que, como están la calle 34,la 38, y pues las las zonas de
(07:52):
inversión internacional como elhigh y coco beach, esas zonas
hoy por hoy han aumentadomuchísimo su valor de metro
cuadrado.
Eduardo (08:01):
pues, bueno, como se podrá andar cuenta, obviamente
el carmen nos brinda mucho ybueno, ahorita que seguimos en
el tema de la ubicación y laplusvalía otro tema muy
importante que brinda pla.
El carmen es ese crecimientodemográfico y turístico no play.
El carmen crece a una tasapromedio del por 100 anual en
(08:21):
población.
Esto bueno conlleva a unsinnúmero de situaciones, eh,
positivas.
Mayormente no ha pasado de seruna de una aldea pesquera a una
ciudad de más de 300,000habitantes con picos de hasta
2,000,000 de visitantes entemporadas altas Nuevamente, se
requiere de aeropuertosinternacionales que puedan
(08:44):
albergar que puedan recibir estacantidad inimaginable de
turismo.
No, la expansión demográficagenera una demanda continua de
vivienda.
Y bueno, obviamente para esoestamos acá.
Viene raíces, no?
O sea, la situación y esecrecimiento demográfico genera
nuevamente esa necesidad de laconstrucción de vivienda de
(09:08):
trabajo, lo cual impulsa laplusvalía de manera orgánica.
la afluencia del turismonacional internacional del
Caribe mexicano desde el estamoshablando nuevamente, no del año
actual.
Estos son ya datos muy bastanteduros de lo que llevamos del
año, no el promedio en lo quelleva del año.
Estamos hablando de más de mediomillón de turistas, 530 turistas
(09:33):
que han llegado a play al carmenen lo que llevamos de de estados
unidos, obviamente norte deAmérica, estados unidos,
Pedro (09:43):
eh?
Eduardo (09:44):
estamos recibiendo alrededor de un 36 percent, no
el turismo nacional, que esinmensamente importante.
Obviamente el 30 percent Canadárepresenta el percent.
Nuestra querida y amadaargentina que play el carmen.
No sé qué sería sin losargentinos.
Bruno (10:03):
Oh,
Pedro (10:04):
que destacar que playa del carmen salió como la colonia
de argentinos más grande a nivelmundial, fuera de argentina, o
sea, la comunidad de argentinomás grandes.
O sea, creo que eran 60,000argentinos empadronados más los
que no hay empadronadosclaramente.
Wow,
Eduardo (10:20):
No, no.
Impresionante, impresionante.
Fue, por ejemplo, este, paraMéxico, la ciudad, la segunda
ciudad donde hay más mexicanosen el mundo después de la ciudad
de México que ya hoy por hoy, nose estará en los 30,000,000 o
28,000,000 o es la segundaciudad más poblada después de lo
(10:41):
que Shanghai a ese cali?
Si, sino me equivoco.
Y si me equivoco, le
Bruno (10:46):
tiene 50,000,000 de habitantes
Eduardo (10:48):
Les pido una disculpa.
Pero si la ciudad de México esla segunda ciudad más poblada
del mundo, bueno, después de laciudad de México, es California
y después de California esMonterrey, no?
Pedro (11:01):
ahí, si nos vamos a un dato histórico, es normal que
California, Texas, toda estazona sea las ciudades con mayor
población mexicana fuera deMéxico.
Al fin y al cabo, el territoriohasta aquel año hasta los
finales del siglo 19 20.
Eso era territorio mexicano.
O sea, es lo más normal.
Eduardo (11:20):
y no vamos a entrar en política, pero bueno, playa del
carmen tiene una hermosísimabella, una gran cantidad de
argentinos que hacen de playadel carmen tener ese sabor
latino y ese sabor argentino.
Que solamente los argentinos losha de tener no.
Y por último, bueno, tenemosotra variación ya de europeos de
(11:43):
asiáticos que suman el por 100.
Pero bueno, como se podrán darcuenta, eh, la gran cantidad de
afluencia de turismo querecibimos en playa del carmen.
Y bueno, vamos a continuarahorita.
Bruno toca un poquito el tema delos factores que impulsan esta
plusvalía Estamos ahoritahablando del factor ubicación i
(12:03):
plusvalía.
Pero dentro de estos dosfactores, hay otros factores
adicionales que son los que loimpulsan, que son los que hacen
de playa del carmen una muybuena opción, una muy buena
ubicación para invertir.
Y en este caso, en los bienraíces.
Bruno (12:20):
Exacto.
Un poquito mencionar lo queestábamos hablando antes de la
locación, playa del carmen estaubicado en el centro de la
Rivera maya.
Realmente esto ofrece que elturismo busque un poquito
desconectarse de grandesciudades, como en este caso es
Cancún no.
Cancún hoy por hoy es una ciudadposicionada a nivel mundial como
(12:41):
un turismo que busque un OTE, loinclusive un poquito de una
ciudad, ya que le ofrece todosin tener que moverse tanto no.
Playa del carmen ha venido comoa solventar esa parte necesitada
la parte de las personas que síbuscan conocer un poco el
destino, moverse un poco por laciudad y por lo tanto, la quinta
avenida de playa del carmen.
Creo que ha sido el principalatractivo para este tipo de
(13:03):
personas que buscan caminar unpoco más la ciudad que buscan
acceder a playas públicas sintener que rentar un carro, una
camioneta, tomar un van, untaxi, como en demás destinos
turísticos.
Es esto lo que hizo, es quemucha gente lo tenga como su
segunda propiedad.
Su segunda casa realmente habuscado invertir aquí.
Y eso, este crecimiento quemencionábamos antes del anual,
(13:26):
es el principal factor de laplusvalía, no al pues está
buscando más demanda de casas.
Obviamente hay poco oferta.
Y esto lo que ofrece muy buenaplusvalía aproximadamente un a
anual en ciertas zonas, eh?
Y también La cercanía, comomencionamos a lo que viene
siendo Tulum, la cercanía queofrece a Cancún la cercanía que
(13:47):
ofrece a cozumel también.
No olvidemos que play del carmennace gracias a cozumel no, esto
que es, es un destinoprincipalmente de buceo a nivel
mundial, uno de los másimportantes a nivel mundial y un
factor también que va a sumarmucho al destino a playa del
cármenes la próxima apertura deuna nueva zona arqueológica
conocida como pam dos, apenasaquí en playa del carmen a cinco
(14:09):
minutos para el lado de caretrumbo al sur para el lado de
Tulum.
Esto va a ser, obviamentetambién que explote a nivel
plusvalía en los próximos años,no?
Entonces este crecimiento deesta ciudad emergente ha hecho
que sea muy, muy atractiva paratodos tipo de mercado.
Y esto, obviamente, a habertanta demanda y tan poco oferta
hace que el mercado, pues nopara decrecer a nivel plusvalía
(14:32):
y retornos de inversión.
Eduardo (14:34):
Así es, y bueno, pues pana más para cerrar lo que dijo
Bruno, bueno, eh, la intenciónaquí es es nuevamente, hacer
brindarles estos factores, hacerla comparativa, aterrizando con
play el carmen y mostrarles elpor qué play el carmen si encaja
dentro de estos factores, no?
El próximo que vamos a estartocando ahorita es, obviamente
un tema muy, interesante.
Pedro (14:54):
Es,
Eduardo (14:55):
el tema el factor de retorno de inversión.
Este segurísimo es un punto quea muchos de la gran mayoría, si
no es que a todos es el que másles va a interesar.
Es un punto muy extenso eimportante, no?
Y como tal, merecerá.
En un futuro, su propio episodioen donde le entraremos de lleno,
entraremos con datos duros.
(15:15):
Trataremos de hacerlo muy, muylo más aliviado posible.
Pero si será un poco mástécnico, ya que estaremos
tocando temas este de números,estaremos explayándonos en los
diferentes rubros que abarcaesto.
Pero bueno, por ahora tocaremosel tema de una manera poco
superficial.
explicaremos de que se trata queconlleva etcétera, etcétera.
Pero esperen en un futuro no muylejano.
(15:35):
Un episodio dedicadoexclusivamente al retorno de
inversión.
Pedro (15:40):
Sí, a mí, por ejemplo, un tema muy importante siempre a la
hora de hablar con losinversionistas y todo es
explicarles bien lo que es elretorno de inversión que tengan
en cuenta el capital que van ainvertir.
Y el tiempo, básicamente que vana tardar en recuperar esa
inversión.
El retor no de inversión,precisamente es una un factor.
(16:00):
Yo creo que junto a la plusvalíaTienes que tenerlos en
consideración
Eduardo (16:05):
factores que les estamos presentando el día de
hoy a nuestros oyentes.
Todos los tienen que tomar encuenta.
Y repito, son algunos varios demuchos, pero consideramos que
son los más importantes y losestamos presentando hasta cierto
punto en un orden lógico.
Me explico y algunos ustedes yalos deben de tomar en cuenta,
tener en cuenta otros se apoyanen su agente o agencia
(16:27):
inmobiliaria, que obviamente losdeben de tener muy, muy, muy
presentes, Y el retorno dediversión.
Pues quizás si es el que más lesllama la atención y sobre el
cual se preocupan más, sino esel que más es uno de los que más
y están en lo correcto alestarse preocupando mucho por el
retorno de inversión
Pedro (16:45):
hombre con el tema del retorno de inversión a mí, lo
primero es saber qué tipo derenta estás buscando tú en tu
inversión.
Si está buscando una largoplazo, una corto plazo depende
también de la ubicación y lalocación de tu departamento.
Se va a adaptar precisamente aun tipo de rento o se va a
adaptar a otro.
No es lo mismo aquella personaque pone su casa.
(17:06):
a rentar en la zona del ti.
Grillo.
no es lo mismo.
Poner ahí una casa y la quieresponer a renta vacacional.
No te va a funcionar.
No vas a tener el mismo retornode inversión que si quieres
poner tu departamento en la 12en la quinta avenida, justo en
medio del bullicio.
Eduardo (17:21):
Bueno, tampoco te va a costar lo mismo.
No, obviamente el ticket deentrada para una residencia en x
lugar.
se proyecta sobre todo lo demás.
Pero como bien dices, Pedro, elretorno de inversión y sobre
todo, La ubicación es muyimportante.
La ubicación tomarla en cuentapara poder hacer el análisis de
su retorno, inversión de suplus, valía, etcétera, etcétera.
Marcos (17:41):
Claro.
Y pues esto, playa del carmencomo destino.
Bueno, sabemos que el retorno deinversión no se genera de la
noche a la mañana.
Así es acá, por ejemplo, playadel carmen es líder en el Caribe
mexicano.
Es el municipio del Caribemexicano con más propiedades
vacacionales activas y con mayorporcentaje de promedio de
ocupación durante el cuarto del.
(18:03):
Y pues, todo esto ya con todo lohablado aquí, pues ya pueden ver
que se trae
Eduardo (18:10):
y eso genera, fíjense, yo creo que eso genera una una
duda o un cuestionamiento?
Creo que lógico no, eh?
No sé si se los lleguen apreguntar ustedes, prospectos,
clientes, prospectos,inversionistas.
Oye, pero ya no son demasiado.
No está ya demasiada saturada ala plaza?
La respuesta sería no, no, estepor todo lo que ya estamos
(18:33):
explicándoles y todo lo quetambién le seguiremos explicando
tanto en este episodio como enun futuro.
El carmen sigue creciendo, Laconectividad sigue creciendo.
Entonces es, no es un destinoque ya está saturado, sino que
obviamente a a raíz de laafluencia y de la llegada de
cada vez más turismo, másturismo.
Pues obviamente se requieren másproyectos, eh?
(18:55):
La venta crece.
Bruno (18:56):
Correcto, correcto.
Habíamos mencionado que play delcarmen crece un promedio de
anual en cuestión de viviendas alargo plazo.
No gente que se muda al destinopara nuevas oportunidades,
nuevos horizontes, trabajo,confort, relajación, retirarse.
Cuando hablamos de este percentanual, estamos hablando play del
carmen tiene hoy por hoy tres50,000 habitantes
(19:17):
aproximadamente estamos hablandode casi 20, 25,000 personas al
año que buscan mudarse aldestino.
No esas nuevas personas que semuan aquí a play del carmen.
Pues tienen que vivir en algúnlugar.
No?
Entonces es ahí donde entra elel consumo de esta oferta que
presenta el destino, eh, a nivelde propiedades, no, la gente se
tiene que mudar vivir.
(19:37):
Entonces son 20,000 propiedadesal año que se van ocupando para
estas nuevas familias.
Que buscan cambiar sus sushorizontes, no, pero también
cabe mencionar y, y también lodecía marcos, no, eh?
Obviamente una muy buenaubicación en un muy me en un
buen destino, como es playa delcarmen, no sería nada sin una
muy buena administración.
(19:57):
No creo que es un factor claveque muchas veces los nuevos
inversionistas buscan comprarpara rentar, pero empiezan
ahorrar en esa parte.
No que yo conozco un primo.
Tengo un sobrino o contrato unaagencia a patito para que la
lleve la administración de micondominio y que pasa seis meses
después.
Oye que no me ofrece lo que túme dijiste que no tengo
rentabilidad, que no me estáofreciendo.
(20:19):
Lo que creí que me iba aofrecer.
Es sumamente importante colocarla propiedad con una excelente
administración para llegar aobtener este tipo de retornos.
Si no, pues, por más cercano almar, a la playa, a la quinta
avenida que esté.
Si no está bien administrada,eso se cae al suelo.
Eduardo (20:35):
No, eso eso es vital.
y bueno, obviamente volvemosadentrarnos al tema de factores
dentro de factores.
No hay varios factores queafectan el retorno de diversión,
pero volviendo al tema y loquiero llevar a home, porque si
lo preguntan mucho, yo le heescuchado.
Oye, pero híjole no, no, no estáya demasiado saturado.
El mercado.
O sea, no hay mucha oferta.
(20:56):
Hay muchísima demanda.
Les acabamos ahorita de hablarde toda la gente que entra.
Recibimos 2,000,000 entemporadas altas.
Entonces, claro que hay muchaoferta.
Definitivamente la hay, pero lahay porque hay muchísima más
demanda, pero bueno, tocando muypor encimita y ahorita lo
estaremos rebotando y empezó arebotar Bruno, no?
Los factores que afectan eseretorno, inversión, la
(21:19):
ubicación.
Y hablamos de la ubicación, latemporalidad play, el carmen,
como todo centro turístico,Varían sus temporalidad entre
alta baja.
También hay las medias.
Hay las altas altas, las megaplus, las mega mega mega plus.
No estamos hablando, obviamente,que desde diciembre año nuevo
Pedro (21:34):
enero.
Bruno (21:34):
semana santa
Pedro (21:36):
Playa del carmen ofrece al sector inmobiliario una gran
variedad, dependiendo delinversionista.
O sea, te permite tanto, oye queyo estoy buscando una casa de
3,000,000 y lo quiero para ponera rentar a una familia o a una
pareja joven.
Lo tiene.
Quiero ponérselo a rentar demanera vacacional, como si fuera
(21:59):
un hotel a través de airbnbBooking lo tiene.
O sea que era una zonaresidencial, lo tiene, o sea,
ese yo creo que es el principalatractivo que tiene playa del
carmen, que se adapta a todoslos perfiles de inversionistas.
Y entonces es precisamente loque aquí comentaba eduardo.
O sea, en hay una gran oferta.
(22:20):
Sí, pero también hay una grandemanda.
Eduardo (22:22):
Así es, así es.
Y mira, podemos hacer aquí unpequeño porque, bueno, están
están otros actores ahorita delos los los tocamos, no dia,
Bruno, hablo de laadministración.
Es un tema súper importante y esun factor principal que también
tocaremos más adelante este.
Pero bueno, el tema de de quieroser un comparativo, como por
(22:43):
ejemplo, otros destino.
Otros destinos turísticos muyimportantes, como por ejemplo,
claro, estamos hablando o quieroser un comparativo de que que
aterrice este punto que acaba dehablar Pedro, que viene siendo,
por ejemplo, destinos turísticosen donde se esqu.
No el de la nieve.
Pedro (22:57):
Entonces,
Eduardo (22:58):
aquí lo que estamos hablando de play, el carmen y
aterrizaban play el carmen queplay el carmen no solamente
tiene una gran diversidad paraofrecerle a los usuarios.
O sea, la gente que viene avacacionar viene a vacacionar
gente muy joven, familias nuevasparejas, gente ya de tercera
edad e inclusive no.
Entonces tiene para ofrecerles atodo este sector de turismo, no
(23:21):
la persona que va a invertir haydesde departamentos estudios,
una recámara, dos recámaras,tres recámaras, residencias en
diferentes lugares, endiferentes ubicaciones dentro de
play, el carmen desde premiumhasta bueno, zonas en donde,
bueno, no son premium, pero quetambién uno puede sacar un buen
retorno de inversión.
el año todo el año trabaja si meexplico, a diferencia de otros
(23:46):
destinos turísticos, repito comoel de la nieve, que también es
una tremenda inversión.
Es ridículamente caro, pero nole ofrece no ofreces esa gran
diversidad.
No estoy diciendo que no sea unabuena idea.
Es una buena idea.
Pero tomando en cuenta lacomparativa con como con un
destino como play del carmen queno tiene esa ese 360, no hasta
(24:09):
donde yo sepa, son dos veces alaño en donde realmente se empuja
y realmente uno al año en dondeexplota, que viene siendo
obviamente la temporada de lanieve, que si es relativamente
larga, no empieza más menos endiciembre, quizás terminado en
noviembre.
Y bueno, dependiendo como le vaal año más menos en marzo, abril
(24:30):
no ya después en veranorelativamente corto, dependiendo
también el lugar, Europa secomporta un poco diferente que
América del norte.
Argentina también tiene unextraordinario este destinos
turísticos para esquiar, perobueno, playa del carmen te lo
ofrece 360 no siempre va a estaren el tope, pero te lo ofrece
Bruno (24:49):
no tiene, no tiene estos picos, básicamente no.
Playa del carmen me ofrece comouna rentabilidad mucho más
balanceada en todo el año sintener estos picos.
Eh, como tú mencionabas nodestinos, incluso como ibiza, no
también para traerlo a la mesa.
Destinos que funcionan durantecuatro o cinco meses al año y
después mueren, no?
Entonces te ofrece un pico dealta rentabilidad y después
(25:10):
tienes la propiedad muchosmeses, eh?
Vacío.
No.
Entonces aquí playa el carmen alofrecer esto, no el verano
eterno todo el año, calor,playas, ubicación y todo lo que
ofrece hace que las personasvengan durante todo el año.
Y esto para ti comoinversionistas va a ser muy
bueno.
No?
Porque al final vas a poderrentar tu propiedad durante todo
el año o renta largo plazovacacional y demás.
(25:32):
Claro.
Sí.
Vas a tener picos de mayorganancia.
Claro, exactamente.
Pero te voy a ofrecer mayorrentabilidad, pero que la renta
la vas a tener todo el año?
No?
Y esto vas a ofrecerte lo queviene siendo un flujo de caja,
no a tu bolsillo.
Pedro (25:44):
Sí que se lleva mucho eso de la temporalidad.
Por ejemplo, yo hablo desde ladesde lo personal, nosotros
tenemos un departamento entarragona, por ejemplo, y ahí la
temporada alta empieza en semanasanta y termina en septiembre.
Tienes que sacar el mayorprovecho a esos meses, ponerlo a
rentar fácilmente la semana a700 euros.
(26:06):
Vamos a decir 800 euros para queel resto del año que el
departamento va a estar cerrado,te salga a cuenta y poder pagar
por los gastos mínimo que son elagua y la luz, Si es verdad que
hay mucha gente lo que hace,pues habitualmente lo renta el
resto del año a largo plazo ydurante estos meses altos lo
pone en renta vacacional, peroes como dice Bruno, o sea, y
como comentaba aquí, eduardo sonlugares de temporada.
Eduardo (26:29):
Ahorita ya ya nos adent.
Entramos un poquito en estetema, eh?
Pero fíjense, yo también lo lolo traduzco.
Lo veo como una barrera deentrada.
La barrera de entrada de play.
El carmen es, es muy baja, es,es muy chiquita.
Y por eso, nuevamente, queremos.
Presentarles a ustedes estosdistintos factores y hacer la la
(26:52):
la hospitalización con play delcarmen.
Por qué consideramos y bueno, noes que nosotros lo decimos es,
es una realidad porque labarrera de entrada a playa el
carmen es tan, es tan pequeñaubicación.
Los aeropuertos internacionales,no?
Entonces, por ejemplo, si unoviaja, digamos uno, quiere ir a
a aspen, no Abel o quiere ir acualquier otro.
(27:12):
estos destinos, me me estoyclavando un poquito, pero es lo
que me vino a la mente y deja eltema muy claro, eh, uno tiene
que volar, obviamente, eh, acolorado, a denver y de ahí
rentar un auto o tomar unautobús.
Y dependiendo si uno va a bail osi uno va a aspen, o si va a
todos estos lugares estekeystone, estamos hablando de
agarrar carretera dos horas,tres horas hasta veces cuatro
(27:36):
horas.
Llegar a playa del carmenimplica volar al aeropuerto
internacional de Cancún que hayvuelos internacionales de todo
el mundo y generalmente sonvuelos directos y estamos
hablando así.
Bueno, sino te va muy bien.
40 minutos, híjole, cuandomucho, una hora del aeropuerto
ya con tráfico, o sea,literalmente no te fue bien este
(27:58):
para llegar a play al carmen.
Pero podemos haber hablar hasta35, 40 minutos.
Llegar al aeropuerto es unaeropuerto nuevamente que está
sumamente bien equipado.
Ya muy, institucionalizadoprofesionalizado sale rapidísimo
y ya estás en el destinodisfrutando, Y eso hace que la
gente quiera venir y regresar yregresar.
Y eso pues, bueno, obviamenteque le genera al inversionista,
(28:20):
le genera retorno, inversión, legenera plusvalía y todo lo demás
que estaremos platicando.
Muchísimas gracias a todosaquellos que nos acompañaron en
(28:42):
este tercer episodio de chanoraíces playa del carmen,
oportunidad de inversión en suprimera parte.
A continuación estaremoshablando de certeza jurídica,
seguridad legal, fideicomiso,transparencia financiera, entre
muchos otros temas más.
Así es que esperamos a que nosacompañen en la segunda parte de
(29:02):
playa del carmen.
Oportunidad.
Inversión no se la pierdan.
Ah, vale, va
Eduardo (00:00):
a darle okay, okay, okay, bueno, bueno,
Marcos (00:03):
lo le damos del bloque dos
Eduardo (00:04):
arrancamos.
Pedro (00:05):
la vamos desde el principio.
listo,
Eduardo (00:07):
Listos?
okay, va.
Una, dos, toma cuatrocientoscincuenta Echando Raíces, va.
Bienvenidos a Echando Raíces elpodcast de Desur donde sembramos
información de valor paraayudarte a tomar decisiones
inteligentes en el mundoinmobiliario.
Hoy tenemos un episodio que estácargado de contenido único para
(00:28):
todos aquellos que estánbuscando invertir en el sureste
de México.
Y en especial en Playa delCarmen, en el mundo de la
inversión en bienes raíces,residenciales hay varios
factores clave que cualquierpersona interesada en invertir
debe considerar antes de tomaruna decisión indistintamente del
lugar donde uno termineinvirtiendo.
Estos factores permiten reducirriesgos y maximizar el retorno
(00:52):
de inversión, ya sea para usoresidencial comercial o como una
estrategia patrimonial.
Bruno (00:59):
Muy bien, eduardo, vamos a hablar de porque Playa del
Carmen no solo es un destinoturístico espectacular, sino
también una verdaderaoportunidad de inversión
patrimonial con altarentabilidad o crecimiento
sostenido.
Playa del Carmen básicamente esun mercado que combina belleza
natural, infraestructura declase mundial y una demanda
creciente tanto turística comoresidencial
Pedro (01:19):
es correcto.
Bruno, vamos a analizar losfactores claves que debe
considerar todo comprador antesde invertir.
Por lo tanto, en futurosepisodios de Echando Raíces,
profundizaremos en algunos deestos temas con mayor detalle.
Marcos (01:32):
Claro y no, no solo eso, también les vamos a estar
compartiendo datos, experienciasy buenas prácticas que pueden
marcar la diferencia en unacompra inteligente un error muy
costoso.
Eduardo (01:43):
Y bueno, nuevamente, estamos ahorita hablando de,
vamos a tocar algunos de losfactores.
No estamos diciendo que vamos atocar los absolutamente todos
vamos a profundizar un poquitomás en unos que en otros, pero
estos son los que nosotrosconsideramos quizás los
principales Y bueno, esperemosque sea de su agrado.
Bueno, el primer factor que unodebe de tomar en cuenta a partir
de este factor que pudiese serla cimentación de todo lo que
(02:07):
nos va a ramalear.
El resto de los factores vienesiendo el objetivo de la
inversión, no antes de compraruna propiedad, todo
inversionista debe de tener muyclaro sobre, para qué quiere
invertir?
Cuál es el objetivo que defineesta estrategia?
Cuál es el tipo de inmueble?
La ubicación ideal, etcétera.
(02:28):
No el destino o uso de lapropiedad puede ser tiempo
completo para vivir.
Una primera residencia, unosrecién casados, no para vivir a
futuro.
Retiro una segunda residenciapara rentar a largo plazo.
Bueno, la renta tradicional ypara la renta vacacional que
obviamente va a ser un temasumamente importante.
El modelo airbnb, el Booking opara reventa en unos pocos años.
(02:52):
Es un mucho el timing y bueno,obviamente el comercial.
Pedro (02:55):
Yo creo que ahí mis compañeros aquí Marco me puede
apoyar, sobre todo porque en eltema de la renta es lo primero
que le preguntas a un clientecuando haces la primera llamada
usted, para qué quiere invertir?
Lo quiere para como segundavivienda, se quiere jubilar lo
quiere como una inversión, unarenta largo plazo.
Le han hablado de los modelos derenta vacacional a través de de
(03:19):
airbnb a través de propertymanager.
Eduardo (03:22):
así es, si me permiten un buen ejecutivo, de ventas.
Cuál es el uso destino que ustedle quiere dar a esa inversión?
Marcos (03:28):
Sí, justo aquí en Playa siempre estamos recibiendo todo
tipo de perfiles deinversionistas a así mismo como
el que quiere escaparse de laciudad.
Y pues, todo aquel que busqueese ingreso pasivo y claro, hay
que destacar que no, no sé, solose escapa de la ciudad, ese
extranjero que vive en grandesciudades, sino también el mismo
mexicano.
Se ha notado bastante mexicanosque vienen aquí a tener una
(03:49):
segunda propiedad, ya sea paradisfrutar ellos mismos o ese
ingreso pasivo que quierengenerar.
Bruno (03:55):
Correcto.
Correcto, Marcos, básicamenteeso es lo que hace a Playa del
Carmen tan versátil, no la rentavacacional, por ejemplo, con
ocupaciones superiores al 60%,tarifas competitivas desde tres
mil pesos la noche esaproximada.
Estamos redondeando un poquitotambién el formato de lo que
viene siendo renta tradicional,no con una alta demanda local.
gracias a un crecimiento urbanoque ronda el 6% anual, también
(04:18):
el otro modelo como una segundaresidencia para quienes buscan
escapar un poquito del caosurbano que que tú mencionabas
no?
Grandes inversionistas quevienen de ciudades muy grandes
como ciudad de México, Monterreyy Guadalajara y demás.
También busca tener su casa aquíen el Caribe para escaparse en
el verano o también para quienesbuscan generar un poco de
plusvalía en una zona emergentecomo es la Riviera Maya, que
(04:39):
está teniendo muchísimocrecimiento a nivel de
infraestructura como lo queviene siendo los nuevos
aeropuertos.
El tren maya, la ampliación delaeropuerto de Cancún.
Y también las nueva zonascomerciales que se están
estableciendo aquí en la ciudad.
Eduardo (04:51):
Y nuevamente, les enfatizamos a nuestros oyentes.
Es muy importante tener esto muyen mente, el ejecutivo que los
atienda.
El broker, lo debe de tener muypresente porque eso le va a
permitir a él orientarlos austedes correctamente no?
En Playa del Carmen, comopodemos darnos cuenta, no es un
destino de inversión genérico.
(05:12):
Es un lugar con múltiplescaminos según el perfil, o sea,
no es un destino de inversióngenérico Playa del Carmen.
Es un lugar con múltiplescaminos, según el perfil, el
momento de vida y los recursosdel inversionista.
Por eso, definir el objetivo deinversión no solo es el primer
paso lógico, sino estratégico ycomo ya lo mencionamos de ahí ya
(05:33):
se desprende todo lo demás.
Bruno (05:36):
Bueno, a nivel personal, yo creo que lo más atractivo de
Playa del Carmen y por el cualtantos inversores deciden
apostar a este lugar es laubicación, no?
una gran inversión, normalmenteen bienes raíces.
Habla de location location,location pues Playa del Carmen
cumple con esos tres Playa delCarmen Se encuentra ubicado en
el centro de la Rivera maya, loque ofrece una excelente
(05:58):
conectividad con todos losdestinos que conforman la Rivera
Maya no?, se encuentra en elcentro a pocos kilómetros de
Tulum a pocos kilómetros deCancún cerca de los aeropuertos.
Dos aeropuertos internacionales,realmente se encuentra muy bien
ubicado frente a la segundabarrera de arrecifes más grande
del mundo, zonas arqueológicas ydemás puntos que vamos a seguir
mencionando en el podcast.
(06:19):
Esto hace que la locación dePlaya del Carmen sea algo
inigualable.
Pedro (06:23):
Es correcto, Bruno.
Además, lo ventajoso, como túdices, es su ubicación
estratégica entre dosaeropuertos como son el de
Cancún y el de Tulum, sobre todoel de Cancún que ha movilizado
más de 32,000,000 de personas en2024 y 2025 va camino de superar
esa cifra
Bruno (06:39):
Es increíble como crece ese aeropuerto,
Pedro (06:41):
sea, están, creo que estaban construyendo la terminal
cinco, no?
Eduardo (06:44):
ya están en obra.
Ya tienen un buen avance.
Así es.
Pedro (06:47):
Hablamos de que Cancún, o sea más como una marca, está
compitiendo con ciudades comoNueva York, Londres.
Bruno (06:53):
incluso es el segundo aeropuerto más visitado de
México, no?
por debajo del aeropuerto deCiudad de México que pues ya
sabes
Eduardo (07:00):
de México y la torre, la torre de control.
Creo que es la segunda más altade Latinoamérica
Bruno (07:06):
Wow,
Marcos (07:07):
Playa tiene zonas de muy alta plusvalía puede ver en
Playa, la zona centro, la laQuinta Avenida que tiene alta
demanda turística, que puesobviamente son ideales para la
las rentas y también la laszonas comerciales, la demás
zonas que podemos mencionar quecada una tiene.
Pues ese factor atractivo, porejemplo, Playacar, que que es un
(07:30):
residencial privado, pues tienesus beach club y también tiene
sus campos de golf cada quienobviamente, pues tiene sus
propios gustos y ve cuál es elperfil que más se le ajusta
según la zona.
Tienes también la las, puestorres del y desarrollos
verticales de lujo que tieneaquí playa del carmen cerca del
mar que, como están la calle 34,la 38, y pues las las zonas de
(07:52):
inversión internacional como elhigh y coco beach, esas zonas
hoy por hoy han aumentadomuchísimo su valor de metro
cuadrado.
Eduardo (08:01):
pues, bueno, como se podrá andar cuenta, obviamente
el carmen nos brinda mucho ybueno, ahorita que seguimos en
el tema de la ubicación y laplusvalía otro tema muy
importante que brinda pla.
El carmen es ese crecimientodemográfico y turístico no play.
El carmen crece a una tasapromedio del por 100 anual en
(08:21):
población.
Esto bueno conlleva a unsinnúmero de situaciones, eh,
positivas.
Mayormente no ha pasado de seruna de una aldea pesquera a una
ciudad de más de 300,000habitantes con picos de hasta
2,000,000 de visitantes entemporadas altas Nuevamente, se
requiere de aeropuertosinternacionales que puedan
(08:44):
albergar que puedan recibir estacantidad inimaginable de
turismo.
No, la expansión demográficagenera una demanda continua de
vivienda.
Y bueno, obviamente para esoestamos acá.
Viene raíces, no?
O sea, la situación y esecrecimiento demográfico genera
nuevamente esa necesidad de laconstrucción de vivienda de
(09:08):
trabajo, lo cual impulsa laplusvalía de manera orgánica.
la afluencia del turismonacional internacional del
Caribe mexicano desde el estamoshablando nuevamente, no del año
actual.
Estos son ya datos muy bastanteduros de lo que llevamos del
año, no el promedio en lo quelleva del año.
Estamos hablando de más de mediomillón de turistas, 530 turistas
(09:33):
que han llegado a play al carmenen lo que llevamos de de estados
unidos, obviamente norte deAmérica, estados unidos,
Pedro (09:43):
eh?
Eduardo (09:44):
estamos recibiendo alrededor de un 36 percent, no
el turismo nacional, que esinmensamente importante.
Obviamente el 30 percent Canadárepresenta el percent.
Nuestra querida y amadaargentina que play el carmen.
No sé qué sería sin losargentinos.
Bruno (10:03):
Oh,
Pedro (10:04):
que destacar que playa del carmen salió como la colonia
de argentinos más grande a nivelmundial, fuera de argentina, o
sea, la comunidad de argentinomás grandes.
O sea, creo que eran 60,000argentinos empadronados más los
que no hay empadronadosclaramente.
Wow,
Eduardo (10:20):
No, no.
Impresionante, impresionante.
Fue, por ejemplo, este, paraMéxico, la ciudad, la segunda
ciudad donde hay más mexicanosen el mundo después de la ciudad
de México que ya hoy por hoy, nose estará en los 30,000,000 o
28,000,000 o es la segundaciudad más poblada después de lo
(10:41):
que Shanghai a ese cali?
Si, sino me equivoco.
Y si me equivoco, le
Bruno (10:46):
tiene 50,000,000 de habitantes
Eduardo (10:48):
Les pido una disculpa.
Pero si la ciudad de México esla segunda ciudad más poblada
del mundo, bueno, después de laciudad de México, es California
y después de California esMonterrey, no?
Pedro (11:01):
ahí, si nos vamos a un dato histórico, es normal que
California, Texas, toda estazona sea las ciudades con mayor
población mexicana fuera deMéxico.
Al fin y al cabo, el territoriohasta aquel año hasta los
finales del siglo 19 20.
Eso era territorio mexicano.
O sea, es lo más normal.
Eduardo (11:20):
y no vamos a entrar en política, pero bueno, playa del
carmen tiene una hermosísimabella, una gran cantidad de
argentinos que hacen de playadel carmen tener ese sabor
latino y ese sabor argentino.
Que solamente los argentinos losha de tener no.
Y por último, bueno, tenemosotra variación ya de europeos de
(11:43):
asiáticos que suman el por 100.
Pero bueno, como se podrán darcuenta, eh, la gran cantidad de
afluencia de turismo querecibimos en playa del carmen.
Y bueno, vamos a continuarahorita.
Bruno toca un poquito el tema delos factores que impulsan esta
plusvalía Estamos ahoritahablando del factor ubicación i
(12:03):
plusvalía.
Pero dentro de estos dosfactores, hay otros factores
adicionales que son los que loimpulsan, que son los que hacen
de playa del carmen una muybuena opción, una muy buena
ubicación para invertir.
Y en este caso, en los bienraíces.
Bruno (12:20):
Exacto.
Un poquito mencionar lo queestábamos hablando antes de la
locación, playa del carmen estaubicado en el centro de la
Rivera maya.
Realmente esto ofrece que elturismo busque un poquito
desconectarse de grandesciudades, como en este caso es
Cancún no.
Cancún hoy por hoy es una ciudadposicionada a nivel mundial como
(12:41):
un turismo que busque un OTE, loinclusive un poquito de una
ciudad, ya que le ofrece todosin tener que moverse tanto no.
Playa del carmen ha venido comoa solventar esa parte necesitada
la parte de las personas que síbuscan conocer un poco el
destino, moverse un poco por laciudad y por lo tanto, la quinta
avenida de playa del carmen.
Creo que ha sido el principalatractivo para este tipo de
(13:03):
personas que buscan caminar unpoco más la ciudad que buscan
acceder a playas públicas sintener que rentar un carro, una
camioneta, tomar un van, untaxi, como en demás destinos
turísticos.
Es esto lo que hizo, es quemucha gente lo tenga como su
segunda propiedad.
Su segunda casa realmente habuscado invertir aquí.
Y eso, este crecimiento quemencionábamos antes del anual,
(13:26):
es el principal factor de laplusvalía, no al pues está
buscando más demanda de casas.
Obviamente hay poco oferta.
Y esto lo que ofrece muy buenaplusvalía aproximadamente un a
anual en ciertas zonas, eh?
Y también La cercanía, comomencionamos a lo que viene
siendo Tulum, la cercanía queofrece a Cancún la cercanía que
(13:47):
ofrece a cozumel también.
No olvidemos que play del carmennace gracias a cozumel no, esto
que es, es un destinoprincipalmente de buceo a nivel
mundial, uno de los másimportantes a nivel mundial y un
factor también que va a sumarmucho al destino a playa del
cármenes la próxima apertura deuna nueva zona arqueológica
conocida como pam dos, apenasaquí en playa del carmen a cinco
(14:09):
minutos para el lado de caretrumbo al sur para el lado de
Tulum.
Esto va a ser, obviamentetambién que explote a nivel
plusvalía en los próximos años,no?
Entonces este crecimiento deesta ciudad emergente ha hecho
que sea muy, muy atractiva paratodos tipo de mercado.
Y esto, obviamente, a habertanta demanda y tan poco oferta
hace que el mercado, pues nopara decrecer a nivel plusvalía
(14:32):
y retornos de inversión.
Eduardo (14:34):
Así es, y bueno, pues pana más para cerrar lo que dijo
Bruno, bueno, eh, la intenciónaquí es es nuevamente, hacer
brindarles estos factores, hacerla comparativa, aterrizando con
play el carmen y mostrarles elpor qué play el carmen si encaja
dentro de estos factores, no?
El próximo que vamos a estartocando ahorita es, obviamente
un tema muy, interesante.
Pedro (14:54):
Es,
Eduardo (14:55):
el tema el factor de retorno de inversión.
Este segurísimo es un punto quea muchos de la gran mayoría, si
no es que a todos es el que másles va a interesar.
Es un punto muy extenso eimportante, no?
Y como tal, merecerá.
En un futuro, su propio episodioen donde le entraremos de lleno,
entraremos con datos duros.
(15:15):
Trataremos de hacerlo muy, muylo más aliviado posible.
Pero si será un poco mástécnico, ya que estaremos
tocando temas este de números,estaremos explayándonos en los
diferentes rubros que abarcaesto.
Pero bueno, por ahora tocaremosel tema de una manera poco
superficial.
explicaremos de que se trata queconlleva etcétera, etcétera.
Pero esperen en un futuro no muylejano.
(15:35):
Un episodio dedicadoexclusivamente al retorno de
inversión.
Pedro (15:40):
Sí, a mí, por ejemplo, un tema muy importante siempre a la
hora de hablar con losinversionistas y todo es
explicarles bien lo que es elretorno de inversión que tengan
en cuenta el capital que van ainvertir.
Y el tiempo, básicamente que vana tardar en recuperar esa
inversión.
El retor no de inversión,precisamente es una un factor.
(16:00):
Yo creo que junto a la plusvalíaTienes que tenerlos en
consideración
Eduardo (16:05):
factores que les estamos presentando el día de
hoy a nuestros oyentes.
Todos los tienen que tomar encuenta.
Y repito, son algunos varios demuchos, pero consideramos que
son los más importantes y losestamos presentando hasta cierto
punto en un orden lógico.
Me explico y algunos ustedes yalos deben de tomar en cuenta,
tener en cuenta otros se apoyanen su agente o agencia
(16:27):
inmobiliaria, que obviamente losdeben de tener muy, muy, muy
presentes, Y el retorno dediversión.
Pues quizás si es el que más lesllama la atención y sobre el
cual se preocupan más, sino esel que más es uno de los que más
y están en lo correcto alestarse preocupando mucho por el
retorno de inversión
Pedro (16:45):
hombre con el tema del retorno de inversión a mí, lo
primero es saber qué tipo derenta estás buscando tú en tu
inversión.
Si está buscando una largoplazo, una corto plazo depende
también de la ubicación y lalocación de tu departamento.
Se va a adaptar precisamente aun tipo de rento o se va a
adaptar a otro.
No es lo mismo aquella personaque pone su casa.
(17:06):
a rentar en la zona del ti.
Grillo.
no es lo mismo.
Poner ahí una casa y la quieresponer a renta vacacional.
No te va a funcionar.
No vas a tener el mismo retornode inversión que si quieres
poner tu departamento en la 12en la quinta avenida, justo en
medio del bullicio.
Eduardo (17:21):
Bueno, tampoco te va a costar lo mismo.
No, obviamente el ticket deentrada para una residencia en x
lugar.
se proyecta sobre todo lo demás.
Pero como bien dices, Pedro, elretorno de inversión y sobre
todo, La ubicación es muyimportante.
La ubicación tomarla en cuentapara poder hacer el análisis de
su retorno, inversión de suplus, valía, etcétera, etcétera.
Marcos (17:41):
Claro.
Y pues esto, playa del carmencomo destino.
Bueno, sabemos que el retorno deinversión no se genera de la
noche a la mañana.
Así es acá, por ejemplo, playadel carmen es líder en el Caribe
mexicano.
Es el municipio del Caribemexicano con más propiedades
vacacionales activas y con mayorporcentaje de promedio de
ocupación durante el cuarto del.
(18:03):
Y pues, todo esto ya con todo lohablado aquí, pues ya pueden ver
que se trae
Eduardo (18:10):
y eso genera, fíjense, yo creo que eso genera una una
duda o un cuestionamiento?
Creo que lógico no, eh?
No sé si se los lleguen apreguntar ustedes, prospectos,
clientes, prospectos,inversionistas.
Oye, pero ya no son demasiado.
No está ya demasiada saturada ala plaza?
La respuesta sería no, no, estepor todo lo que ya estamos
(18:33):
explicándoles y todo lo quetambién le seguiremos explicando
tanto en este episodio como enun futuro.
El carmen sigue creciendo, Laconectividad sigue creciendo.
Entonces es, no es un destinoque ya está saturado, sino que
obviamente a a raíz de laafluencia y de la llegada de
cada vez más turismo, másturismo.
Pues obviamente se requieren másproyectos, eh?
(18:55):
La venta crece.
Bruno (18:56):
Correcto, correcto.
Habíamos mencionado que play delcarmen crece un promedio de
anual en cuestión de viviendas alargo plazo.
No gente que se muda al destinopara nuevas oportunidades,
nuevos horizontes, trabajo,confort, relajación, retirarse.
Cuando hablamos de este percentanual, estamos hablando play del
carmen tiene hoy por hoy tres50,000 habitantes
(19:17):
aproximadamente estamos hablandode casi 20, 25,000 personas al
año que buscan mudarse aldestino.
No esas nuevas personas que semuan aquí a play del carmen.
Pues tienen que vivir en algúnlugar.
No?
Entonces es ahí donde entra elel consumo de esta oferta que
presenta el destino, eh, a nivelde propiedades, no, la gente se
tiene que mudar vivir.
(19:37):
Entonces son 20,000 propiedadesal año que se van ocupando para
estas nuevas familias.
Que buscan cambiar sus sushorizontes, no, pero también
cabe mencionar y, y también lodecía marcos, no, eh?
Obviamente una muy buenaubicación en un muy me en un
buen destino, como es playa delcarmen, no sería nada sin una
muy buena administración.
(19:57):
No creo que es un factor claveque muchas veces los nuevos
inversionistas buscan comprarpara rentar, pero empiezan
ahorrar en esa parte.
No que yo conozco un primo.
Tengo un sobrino o contrato unaagencia a patito para que la
lleve la administración de micondominio y que pasa seis meses
después.
Oye que no me ofrece lo que túme dijiste que no tengo
rentabilidad, que no me estáofreciendo.
(20:19):
Lo que creí que me iba aofrecer.
Es sumamente importante colocarla propiedad con una excelente
administración para llegar aobtener este tipo de retornos.
Si no, pues, por más cercano almar, a la playa, a la quinta
avenida que esté.
Si no está bien administrada,eso se cae al suelo.
Eduardo (20:35):
No, eso eso es vital.
y bueno, obviamente volvemosadentrarnos al tema de factores
dentro de factores.
No hay varios factores queafectan el retorno de diversión,
pero volviendo al tema y loquiero llevar a home, porque si
lo preguntan mucho, yo le heescuchado.
Oye, pero híjole no, no, no estáya demasiado saturado.
El mercado.
O sea, no hay mucha oferta.
(20:56):
Hay muchísima demanda.
Les acabamos ahorita de hablarde toda la gente que entra.
Recibimos 2,000,000 entemporadas altas.
Entonces, claro que hay muchaoferta.
Definitivamente la hay, pero lahay porque hay muchísima más
demanda, pero bueno, tocando muypor encimita y ahorita lo
estaremos rebotando y empezó arebotar Bruno, no?
Los factores que afectan eseretorno, inversión, la
(21:19):
ubicación.
Y hablamos de la ubicación, latemporalidad play, el carmen,
como todo centro turístico,Varían sus temporalidad entre
alta baja.
También hay las medias.
Hay las altas altas, las megaplus, las mega mega mega plus.
No estamos hablando, obviamente,que desde diciembre año nuevo
Pedro (21:34):
enero.
Bruno (21:34):
semana santa
Pedro (21:36):
Playa del carmen ofrece al sector inmobiliario una gran
variedad, dependiendo delinversionista.
O sea, te permite tanto, oye queyo estoy buscando una casa de
3,000,000 y lo quiero para ponera rentar a una familia o a una
pareja joven.
Lo tiene.
Quiero ponérselo a rentar demanera vacacional, como si fuera
(21:59):
un hotel a través de airbnbBooking lo tiene.
O sea que era una zonaresidencial, lo tiene, o sea,
ese yo creo que es el principalatractivo que tiene playa del
carmen, que se adapta a todoslos perfiles de inversionistas.
Y entonces es precisamente loque aquí comentaba eduardo.
O sea, en hay una gran oferta.
(22:20):
Sí, pero también hay una grandemanda.
Eduardo (22:22):
Así es, así es.
Y mira, podemos hacer aquí unpequeño porque, bueno, están
están otros actores ahorita delos los los tocamos, no dia,
Bruno, hablo de laadministración.
Es un tema súper importante y esun factor principal que también
tocaremos más adelante este.
Pero bueno, el tema de de quieroser un comparativo, como por
(22:43):
ejemplo, otros destino.
Otros destinos turísticos muyimportantes, como por ejemplo,
claro, estamos hablando o quieroser un comparativo de que que
aterrice este punto que acaba dehablar Pedro, que viene siendo,
por ejemplo, destinos turísticosen donde se esqu.
No el de la nieve.
Pedro (22:57):
Entonces,
Eduardo (22:58):
aquí lo que estamos hablando de play, el carmen y
aterrizaban play el carmen queplay el carmen no solamente
tiene una gran diversidad paraofrecerle a los usuarios.
O sea, la gente que viene avacacionar viene a vacacionar
gente muy joven, familias nuevasparejas, gente ya de tercera
edad e inclusive no.
Entonces tiene para ofrecerles atodo este sector de turismo, no
(23:21):
la persona que va a invertir haydesde departamentos estudios,
una recámara, dos recámaras,tres recámaras, residencias en
diferentes lugares, endiferentes ubicaciones dentro de
play, el carmen desde premiumhasta bueno, zonas en donde,
bueno, no son premium, pero quetambién uno puede sacar un buen
retorno de inversión.
el año todo el año trabaja si meexplico, a diferencia de otros
(23:46):
destinos turísticos, repito comoel de la nieve, que también es
una tremenda inversión.
Es ridículamente caro, pero nole ofrece no ofreces esa gran
diversidad.
No estoy diciendo que no sea unabuena idea.
Es una buena idea.
Pero tomando en cuenta lacomparativa con como con un
destino como play del carmen queno tiene esa ese 360, no hasta
(24:09):
donde yo sepa, son dos veces alaño en donde realmente se empuja
y realmente uno al año en dondeexplota, que viene siendo
obviamente la temporada de lanieve, que si es relativamente
larga, no empieza más menos endiciembre, quizás terminado en
noviembre.
Y bueno, dependiendo como le vaal año más menos en marzo, abril
(24:30):
no ya después en veranorelativamente corto, dependiendo
también el lugar, Europa secomporta un poco diferente que
América del norte.
Argentina también tiene unextraordinario este destinos
turísticos para esquiar, perobueno, playa del carmen te lo
ofrece 360 no siempre va a estaren el tope, pero te lo ofrece
Bruno (24:49):
no tiene, no tiene estos picos, básicamente no.
Playa del carmen me ofrece comouna rentabilidad mucho más
balanceada en todo el año sintener estos picos.
Eh, como tú mencionabas nodestinos, incluso como ibiza, no
también para traerlo a la mesa.
Destinos que funcionan durantecuatro o cinco meses al año y
después mueren, no?
Entonces te ofrece un pico dealta rentabilidad y después
(25:10):
tienes la propiedad muchosmeses, eh?
Vacío.
No.
Entonces aquí playa el carmen alofrecer esto, no el verano
eterno todo el año, calor,playas, ubicación y todo lo que
ofrece hace que las personasvengan durante todo el año.
Y esto para ti comoinversionistas va a ser muy
bueno.
No?
Porque al final vas a poderrentar tu propiedad durante todo
el año o renta largo plazovacacional y demás.
(25:32):
Claro.
Sí.
Vas a tener picos de mayorganancia.
Claro, exactamente.
Pero te voy a ofrecer mayorrentabilidad, pero que la renta
la vas a tener todo el año?
No?
Y esto vas a ofrecerte lo queviene siendo un flujo de caja,
no a tu bolsillo.
Pedro (25:44):
Sí que se lleva mucho eso de la temporalidad.
Por ejemplo, yo hablo desde ladesde lo personal, nosotros
tenemos un departamento entarragona, por ejemplo, y ahí la
temporada alta empieza en semanasanta y termina en septiembre.
Tienes que sacar el mayorprovecho a esos meses, ponerlo a
rentar fácilmente la semana a700 euros.
(26:06):
Vamos a decir 800 euros para queel resto del año que el
departamento va a estar cerrado,te salga a cuenta y poder pagar
por los gastos mínimo que son elagua y la luz, Si es verdad que
hay mucha gente lo que hace,pues habitualmente lo renta el
resto del año a largo plazo ydurante estos meses altos lo
pone en renta vacacional, peroes como dice Bruno, o sea, y
como comentaba aquí, eduardo sonlugares de temporada.
Eduardo (26:29):
Ahorita ya ya nos adent.
Entramos un poquito en estetema, eh?
Pero fíjense, yo también lo lolo traduzco.
Lo veo como una barrera deentrada.
La barrera de entrada de play.
El carmen es, es muy baja, es,es muy chiquita.
Y por eso, nuevamente, queremos.
Presentarles a ustedes estosdistintos factores y hacer la la
(26:52):
la hospitalización con play delcarmen.
Por qué consideramos y bueno, noes que nosotros lo decimos es,
es una realidad porque labarrera de entrada a playa el
carmen es tan, es tan pequeñaubicación.
Los aeropuertos internacionales,no?
Entonces, por ejemplo, si unoviaja, digamos uno, quiere ir a
a aspen, no Abel o quiere ir acualquier otro.
(27:12):
estos destinos, me me estoyclavando un poquito, pero es lo
que me vino a la mente y deja eltema muy claro, eh, uno tiene
que volar, obviamente, eh, acolorado, a denver y de ahí
rentar un auto o tomar unautobús.
Y dependiendo si uno va a bail osi uno va a aspen, o si va a
todos estos lugares estekeystone, estamos hablando de
agarrar carretera dos horas,tres horas hasta veces cuatro
(27:36):
horas.
Llegar a playa del carmenimplica volar al aeropuerto
internacional de Cancún que hayvuelos internacionales de todo
el mundo y generalmente sonvuelos directos y estamos
hablando así.
Bueno, sino te va muy bien.
40 minutos, híjole, cuandomucho, una hora del aeropuerto
ya con tráfico, o sea,literalmente no te fue bien este
(27:58):
para llegar a play al carmen.
Pero podemos haber hablar hasta35, 40 minutos.
Llegar al aeropuerto es unaeropuerto nuevamente que está
sumamente bien equipado.
Ya muy, institucionalizadoprofesionalizado sale rapidísimo
y ya estás en el destinodisfrutando, Y eso hace que la
gente quiera venir y regresar yregresar.
Y eso pues, bueno, obviamenteque le genera al inversionista,
(28:20):
le genera retorno, inversión, legenera plusvalía y todo lo demás
que estaremos platicando.
Muchísimas gracias a todosaquellos que nos acompañaron en
(28:42):
este tercer episodio de chanoraíces playa del carmen,
oportunidad de inversión en suprimera parte.
A continuación estaremoshablando de certeza jurídica,
seguridad legal, fideicomiso,transparencia financiera, entre
muchos otros temas más.
Así es que esperamos a que nosacompañen en la segunda parte de
(29:02):
playa del carmen.
Oportunidad.
Inversión no se la pierdan.
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