October 30, 2025 • 33 mins
En esta segunda parte de la mesa redonda, el equipo de Echando Raíces continúa respondiendo preguntas frecuentes enviadas por su audiencia, abordando temas prácticos y legales que enfrentan los inversionistas en bienes raíces.
📌 Temas destacados:
- ¿Puedo instalar cámaras fuera de mi departamento?
- ¿Qué impuestos pago al vender mi propiedad y cómo optimizar la plusvalía?
- ¿Los desarrollos permiten mascotas (pet-friendly)?
- ¿Los departamentos tienen seguro contra desastres naturales?
- ¿Se entrega el departamento como lo veo en el showroom?
- ¿Qué pasa si compramos una propiedad en familia y los padres fallecen?
Con claridad, experiencia y un toque de humor, los anfitriones explican desde la normativa en régimen de condominio hasta consejos para herencias, testamentos y copropiedad. También se profundiza en seguros contra huracanes, equipamiento real versus decoración en showrooms, e implicaciones fiscales en la compraventa.
🌴 Ideal para: compradores primerizos, familias que quieren invertir juntas, y quienes desean entender mejor la operación legal y financiera detrás de una inversión inmobiliaria en la Riviera Maya.
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Eduardo (00:17):
Entonces, bueno, nos pasamos a la siguiente pregunta.
Creo que esta si la puedo, eh?
Armar.
Bien, están están claras las laslos acentos?
En dónde deben de ir?
este?
Vamos a ver qué dice aquí.
Puedo poner cámaras fuera de midepartamento.
Laura (00:37):
Bueno, la pregunta dice depa no, departamento, eh, me la
están cambiando.
Me la está cambiando.
Me la está cambi.
Eduardo (00:42):
depa depa.
Puedo poner cámaras fuera de midepa,
Laura (00:45):
eh?
Bueno, mira esta pregunta si meme la llegan a hacer más en una
etapa de ya entrega dedepartamentos, el inversionista
cuando llega que se le estáexplicando ya el proceso de
entrega y las nuevas reglas queque va, pues, tener que
enfrentarse los condominiosobviamente tienen un régimen de
(01:06):
condominio con reglas donde seestipula cuales son los
horarios, cuáles son lasdisponibilidades de las amenidad
y también como deben convivir.
Pues tanto los propietarios comolos inquilinos de ese condominio
y esa pregunta en cuanto a sipuedo no poner cámara fuera de
mi departamento, la hacenusualmente cuando quieren llevar
(01:27):
control de quien entra y sale desu departamento.
Por el tema de, pues, control deentrada y salida en rentas y más
aún vacacional, porque, pues noes una sola persona constante
que me está entrando y saliendocomo una renta a largo plazo,
sino que son múltiples personasy distintas personas que van a
estar accediendo tudepartamento.
Una de las opciones que que yorecomiendo más es utilizar,
(01:52):
pues, esa eh, pues ese ya binelectrónico digital que se
encuentra hoy, que tiene unacamita que es menos intrusivo,
no, no afecta tanto en el temade la privacidad de los demás.
Pero si ya quisiesen llevarlo aponerlo, pues en el pasillo, por
ejemplo, ahí primero sí, o sitienen que pedir permiso o
(02:15):
consultarlo en la asamblea decon dominos, porque ya si, si.
Es algo que, pues incluye elinstruir un poco en lo que es la
la privacidad de.
Bruno (02:24):
y la visual, lo que hablamos en el punto anterior,
rompes la visual del condominio,todo lo que sea dentro de tu
departamento.
Haz lo que quieras por fuera.
Tiene que ser armonioso, no quecada cual imagínate uno pone una
cámara mañana al otro pinta lapuerta verde y así no.
Y ahí nos vamos.
Y cada cual hace lo que quiere,termina siendo eh, cualquier
cosa.
Entonces, como hoy, mencionabassí, se puede poner una cámara
(02:47):
por el lado de afuera vienenunas cámaras que son las famosas
cuenta cabezas.
Son unas camitas chiquitas quevan por arriba que se usan en
estos casos más.
No tiene que afectar laprivacidad de todos.
Incluso está penado por la leytambién.
Poner una cámara que enfoquefuera de tu departamento está
penalizado por la ley con penas,eh?
Bastante fuertes.
Eduardo (03:06):
bueno, y cabe mencionar, bueno, uno como, o
sea, el desarrollador.
Pone unas reglas de condominio,porque al final de cuento, esto
ya está dentro del régimen encondominio, no.
Y entonces hay unas reglas queestán establecidas dentro del
del reglamento que estereglamento está.
Eh, vale, la redundancia dentroforma parte del régimen en
(03:29):
condominio.
Y estas reglas son muy difícilesde modificar, pero son reglas
muy base, okey, no van a hablarque si animales están o no están
permitidos, que si las cámarasse pueden o oponer que si puedes
colgar ropa dentro o fuera de tudepartamento, etcétera,
etcétera, son reglas muy base.
(03:50):
Y estas otras reglas ya laspropone y las acepta y las hacen
cumplir ya el el comité devigilancia junto con la empresa
que administra el edificio.
Entonces, pues esto ya sería untema más en cuestión de cuando
el edificio está entregadocuando uno esté viviendo ya.
(04:11):
Y pueda preguntar y ver si estáautorizado o no está autorizado
poner este tipo de cámaras encualquier parte que sea fuera de
su unidad dentro de su unidad,como bien dijo Bruno, pues uno
prácticamente puede puede hacery deshacer a su antojo.
Bueno, vamos ahorita conmiguelito miguelito.
A ver, eh, me voy a ir a ver unapregunta aquí muy interesante
(04:35):
que dice así qué impuestospagaré cuando venda y como puedo
optimizar la plus valía.
Bueno, aquí creo que son dospreguntas muy muy buenas.
El tema de la plus valía, latocamos el episodio pasado.
Sin embargo, siempre es unabuena buena pregunta.
Repito qué impuestos pagarécuando venda y cómo puedo
(04:58):
optimizar la plus valía?
Guillermo (05:00):
sí, hablamos justo, justo.
Hablamos, no justo.
Hablamos de hace poquito de lalos impuestos de cierre al
comprar una
Eduardo (05:08):
Correcto.
Guillermo (05:09):
Okey.
Entonces también al vender tupropiedad, vas a pago un
impuesto que se llama CRimpuesto sobre la renta en
México, eh?
Ese impuesto va del eh 25percent sobre total o hasta el
35 por percent sobre laganancia, la utilidad neta, eh,
en ese caso de la sería de laplus valía que tiene tu unidad.
Si tú compraste el departamentohoy, 20, 25 y en 2029, lo vas a
(05:33):
vender, son cuatro años.
Entonces ese departamento más omenos va a ganar un percent
anual en plus valía.
cuando llegue el 2029, esa esautilidad que el departamento,
porque van a ser un bal,entonces la van a decir la
propiedad hora cuesta tanto esaesa diferencia.
Vas a pagar esa, imposible de larentar a vender la propiedad
(05:54):
como vendedor.
Okey.
Pero hay formas, eh, esta tejasfiscales para disminuir.
Ese es impuesto.
Por ejemplo, si es recientefiscal en México y acreditas que
tu departamento fue tu casahabitación como reside
residencial, no puedes exentareste este impuesto siempre y
cuando el el costo del inmueblees inferior a lo que corresponde
(06:16):
a se unidades udi quecorresponde actualmente a
aproximadamente millones ypesos.
Okey, entonces es un muy buen.
muy buen número.
No porque la mayoría de losdepartamentos, eh, en la zona
turística, digamos que tienenvan ese rango de tres a
6,000,000 de pesos.
(06:36):
Entonces, por ejemplo, si es undepartamento de 6,000,000, pues
nada vas a pagar la gananciasobre la diferencia de los
5,000,000 a los 6,000,000 no?
Entonces vas vas a pagar muchomenos de impuestos.
El único que tienes que hacerpara para poder exentar es
acreditar que fue tu casahabitación que puede ser un
recibo, ese fe que esté a tunombre.
Y con eso vas a poder exentareste impuesto.
(06:58):
Entonces, eso suma también a laa lo positivo de una estrategia
de inversión mixta en el sentidode compromis y departamento
ahora para tenerlo en rentavacacional que tenga una que
genera una liquidez mensual y lovoy a revender en cuatro años,
casi casi exentando el impuestocomo vendedor no.
Bruno (07:17):
Claro.
Y también lo puedes hacer si malno me equivoco una vez cada tres
Guillermo (07:22):
cada tres años,
Bruno (07:23):
una vez cada tres años, puedes hacer esta, este
movimiento de vendo midepartamento, que es que es mi
uso residencial, porque al finalestá el recibo mi nombre más.
Si tú no lo vives igual, eh,aplica y lo vendes exentas esos
impuestos y con ese dinero vascompras otro y así le vas
jugando, no ose, vas aumentandotu patrimonio, te mueves en ese
margen, pagas poco impuestossobre la renta y y pues nada lo
(07:47):
puedes hacer cada tres años.
Entonces, cada tres años, puedesrevender tomar tu plus valía y
entrarle un a una unidad másgrande o a una inversión
múltiple o alguna mejoroportunidad
Guillermo (07:57):
recuer comprarlo con Miguel cada vez.
Compra de departamento
Eduardo (08:01):
Pero bueno, eh, esta esta es una muy buena pregunta
que recalco, eh, en el episodioen donde hablemos de
escrituración, cierre de laoperación ya es cuando
literalmente el círculo secierra, no cuando ustedes
escrituran su propiedad.
Pues hay prácticamente y es elcierre del círculo y estaremos
hablando, obviamente también deeste punto.
(08:23):
Estaremos haciendo dentro de losejemplos previos que que que
mencionamos cuáles son loscostos de cierre, eh?
Este honorarios de de delnotario, etcétera también.
Obviamente, mencionaremos estepunto muy importante.
Bueno, nos movemos ahora conGuillermo, a ver Guillermo.
Esta es una preguntarelativamente sencilla, pero se
que la hacen mucho eldesarrollador, los
(08:45):
desarrolladores, los proyectosaquí.
Me estoy ampliando un poquito.
Discúlpame.
Pero para que abarque más
Guillermo (08:51):
no me hagas trabajar tanto.
Eduardo (08:52):
tanto.
No, no, no
Guillermo (08:52):
Eduardo, por
Eduardo (08:53):
te los desarrollos suelen ser pet friendly.
Guillermo (08:58):
Bien, eh?
Vivimos en un mundo de cada vez.
Tenemos menos niños.
Más perritos.
Eduardo (09:03):
es
Guillermo (09:04):
Es una pregunta que hacen, nosotros en de sur
tenemos, eh, desarrollos petfriendly.
Sí, eh, esto no quiere decir quedentro del régimen condo.
No haya em establecido reglas,multas, sí.
Y alcances para los tipos deanimales que podemos tener en el
en el re, en el condominio,nuestra unidad y demás.
(09:25):
No, También
Bruno (09:27):
gi raffa no la puedo.
Quería
Laura (09:27):
Quería un jaguar en mi
Guillermo (09:29):
Esto que aunque parezca no te diría jirafa y no
te dirías jaguar.
Pero eh, animales exóticos sí,se suelen tener.
Entonces cada cada cosa tieneuna reglamentación.
Tiene cada uno.
Tiene que tener cuidado sobresus mascotas.
Son parte de su propiedad, eh?
Y todo este tipo de cosas vieneen el régimen, eh?
(09:50):
Condo?
No.
Algo que me gusta aclararsiempre, eh?
El régimen condo al fin y alcabo está constituido por todos
los propietarios.
No, nosotros comodesarrolladora, tenemos una base
en lo lo entregamos a lospropietarios.
Es algo que se acuerda más.
No es algo inamovible.
No es algo que no se puedacambiar.
(10:11):
Eh no es definitivo para toda lavida.
Es algo que los propietarios através de sus asambleas y
distintos, eh, distintasreuniones pueden ir modificando
según su conveniencia, no?
Eh?
Pueden decidir en algún mementoque no sea pet.
Friendly sigue.
Es una decisión que está dentroy y pueden tomar todos los
propietarios.
Como pueden decir que diga si esPetre, si se permiten jaguares,
(10:34):
si se permiten, eh, ahora, depronto jirafas no.
Eh?
Es algo que es por consensototalmente.
Y como esto se puede aplicar amuchas cuestiones de del
desarrollo.
Ah,
Eduardo (10:45):
Así es aquí lo que hay que, mantener, eh, muy presente.
Tener muy presente es, pues, alfinal de cuentas, cuando uno
compra en un condominio, esprecisamente, es es lo que es,
es estas comprando en una dentrode una comunidad.
No y la comunidad hoy puedepensar x y mañana puede pensar y
(11:06):
griega, claro, tiene que haberuna mayoría.
Hay democracia, eh?
Se tiene que seguir un procesolegal para hacer ciertas
modificaciones.
Los desarrolladores en estecaso, nuevamente, recalco en el
caso también de de sur y muchosdesarrolladores mantenemos las
reglas las más básicas.
No nos metemos en que si seaceptan o no se aceptan animales
(11:27):
el tema de, por ejemplo,horarios de la alberca, por
ejemplo, que si uno puede colgarsus toallas en el barandal de
los balcones, me explico reglasmuy básicas que vienen dentro
del régimen en condominio.
Ya es en una asamblea ordinariao extraordinaria que también
tendremos un episodioexclusivamente dedicado a las
asambleas, eh, y bueno, yadespués con el comité de
(11:51):
vigilancia y la administración,los cuales van a regular y a.
Tratar de de enforzar las reglasque que hayan impuesto este
durante estas estas asambleas.
Sin embargo, aquí me remitonuevamente al tipo de destino en
el cual nosotros nos encontramosque es playa del carmen.
(12:12):
Playa del carmen es sumamentepet friendly.
Entonces, muchísima gente hoypor hoy, no solamente a playe el
carmen, digo yo que he tenido laoportunidad de estar en otros
lugares este cada vez se aceptanmás animales.
Bueno, en este caso, ca caninosson los más más comunes,
obviamente.
Pero repito, play del carmen esmuy, muy, muy, muy, muy, muy pre
(12:34):
friendly.
Y por ende, los desarrollos, lamayoría de los desarrollos
también lo son.
Entonces nos vamos, vamos ahacer ya una última ronda para
no ser esto muy pesado.
Y dejamos otras preguntas parapara la próxima mesa redonda.
Esta ya sería la última rondaque tenemos, eh?
Arrancamos con Laura.
(12:54):
A verla ahorita aquí tepreguntan, mi departamento tiene
algún seguro contra desastresnaturales?
Está bastante claro, s
Laura (13:06):
super claro y y me la hacen continuamente.
Yo creo que a varios denosotros, eh, porque bueno, pues
nos encontramos en una zona ehimportante de, eh, tormentas,
huracanes, este ciclones y estetipo de cuestiones.
Y primeramente, me gustaríadestacar que nuestros
(13:27):
desarrollos cuentan con losmateriales adecuados para este
tipo de eventos.
Primero antes que otra cosa, noindependientemente a la
estructura e incluso a loscristales de los ventanales y
demás que obviamente, aparte deque nos aislan el ruido.
Nos ayudan a evitar que vaya aver alguna rotura de cristales y
demás entre otras cosas.
Pero la pregunta en síespecíficamente que si tiene
(13:49):
algún seguro contra desastresnaturales, es algo que le
corresponde a cada uno de lospropietarios asegurar su
departamento para evitarjustamente una pérdida en este
caso de su unidad.
Entonces, aquí básicamente esalgo que, repito,
independientemente a lafortaleza que puedan tener
nuestros desarrollos ycaracterísticas, es importante
(14:09):
que cada uno de losinversionistas se haga cargo de
su propia unidad y departamento,como sucede con con todo esto,
no con nuestras inversiones ynuestro patrimonio.
Bruno (14:19):
Exacto.
Es un buen punto también este.
Hay varias, eh, partes paraaclarar no, primeramente en el
tema de la pre venta.
Sí, muchos clientes preguntanbien, qué pasa si?
Pues si llegó un huracánfuertísimo no realmente también.
Play del carmen ya se preparadomuchísimo a nivel de de las de
los huracanes, no después de queha tenido huracanes fuerte como
(14:39):
Wilma o Gilberto hace muchosaños, unas casi 20 años ya play
del carmen, obviamente ha tomadolas consideraciones y a
preparado.
La ciudad está mucho mejorpreparada para que no cause
destrozos, sacando ese punto lasobras en este caso de nosotros,
grupo de sur, eh, al trabajarcon créditos, puentes bancarios
súper importante, mencionarlo,el banco obviamente está súper
(14:59):
protegido.
Por lo tanto, la obra seencuentra totalmente asegurada
desde que inicia hasta que seentrega.
Una vez que se entrega ya, eh,se hace lo que es un seguro.
Esto también mencionaban antes.
La asamblea de condómino sedecide si se pone un seguro a
nivel general de todo elcondominio a nivel estructural y
demás por fuera, no de puertasde tu departamento para afuera.
(15:20):
Esto viene siendo para.
Un seguro para el r, cosa de lasamen y demás, no a nivel
general, edificio, inclusotambién la fachada para
proteger.
Ahora después está el seguro detu unidad particular, tu uso de
de tus metros privativosinternos.
Y ahí sí, así tú quieres hacerun seguro por lo que está
dentro.
Pues ahí ya te ocupas tú a nivelpersonal de hacer el seguro, por
(15:41):
lo que está dentro de tunidad,eh?
También mencionar, obviamenteque es importante, el tema del
seguro es es considerable, perohoy por hoy, las eh, plataformas
de rentas como airbnb Booking ydemás te dan una protección
fuertísima para que te heprotegido todo tu equipamiento o
mobiliario, todo lo que tengasadentro no te responden
absolutamente bien.
(16:01):
Realmente es un sistema defunciona muy, muy bien.
Cualquier cosa que te rompe uninquilino, alguien que vino de
vacaciones o algo te da y algúnartefacto electrodoméstico a
airbnb Booking hacen 100 porpercent responsable.
Entonces también tienen queestar protegidos por esa parte
porque vas a ponerle un seguro.
Pues si tú vives ahí.
No lo vas a rentar el bien enbien.
Entonces, si se rompe algo o loque pasa, toc madera que ojalá
(16:23):
nunca pase nada, ya te esprotegido a nivel de tu unidad
interna de tu casa.
No?
Eduardo (16:28):
Pues yo nada más para tu ves a decir algo?
Laura (16:30):
Sí que aquí ya con cinco años que tengo en México, en
playa del carmen,específicamente si se ha habido
algún huracán, algún clima así.
Eduardo (16:41):
Hace hace muchos años vilma
Guillermo (16:43):
de
Bruno (16:43):
de los cinco años que tiene que
Guillermo (16:45):
pero vilma vilma le pegó mucho más a Cancún, Sí,
Eduardo (16:49):
si
Bruno (16:50):
Wilma y Gilberto han sido los huracanes más fuerte que han
pegado.
Obviamente algunos Gilberto creoque pegó más en playa más en el
norte en Cancún igual, pero sillegó
Eduardo (16:59):
igual, igual, nada más que hay un punto muy importante
y y nada más aterrizo otra vezen la pregunta.
Pero con respecto a esto pla, elcarmen tiene una tremenda
tremenda ventaja, eh, sobre elresto de la riviera maya,
incluyendo bueno, esto ya lovimos en otro episodio.
Les invitamos a
Guillermo (17:17):
a seguirnos
Eduardo (17:18):
seguirnos la historia de play carmen y play carmen
como destino turístico, no esque sí, la verdad que si lo
tocamos nada, eh, ge ge.
Geográficamente interesante.
Bueno, ya está
Bruno (17:31):
estos
Eduardo (17:32):
este play.
El carmen tiene la grandísimabendición y es una de las
razones por las cuales tambiénplay.
El carmen es hoy por hoy quienes.
Gracias, cozumel y cozumel esuna te tremenda barrera que
protege a estos niveles desituaciones climatológicas como
un huracán.
(17:52):
Protegen tremenda tremendamentea lo que viene siendo este pla
del carmen.
Porque los huracanes que lepegan a play del carmen vienen
del mar.
No, no.
Bueno, claro.
Obviamente pueden pueden pasardel golfo y cruzar.
Pero en todos los años que yo,que diosito me ha dado de vida,
nunca he escuchado que unhuracán entre del golfo de
México y cruce por la penínsulade Yucatán y salga por el
(18:14):
Caribe.
Nunca lo he escuchado.
Todos entran por el Caribe.
Y ya sea que crucen, obviamentela península hacia el golfo o
bueno, ya se vayan para arribapor la Florida.
Sin embargo, la hermosísima islade cozumel siempre está ahí
presente y le protegeconsiderablemente a play del
carmen.
Qué pasó
Laura (18:33):
Entonces no necesitamos asegurar lo condominio
Eduardo (18:36):
No?
Claro que sí.
Laura (18:37):
co ya consumé el se encargó del del
Bruno (18:39):
no.
Pues, bueno, es una protecciónextra, no
Eduardo (18:41):
Definitivamente.
Definitivamente aquí aterrizandoel tema.
Tenemos el seguro durante laobra que ya lo mencionó Bruno,
pero que quiero nada más.
Agregar lo siguiente.
Este seguro está impuesto.
O sea, no hay de otra.
Lo tiene que haber.
Cuando una desarrolladoraconstruye con un crédito puente,
como ya lo menciono, Bruno, uncrédito puentes a través de una
(19:02):
institución financiera, banco?
No.
Entonces todos los desarrollosque construyen con créditos
puentes tienen que tener debancos.
Tienen que tener un seguro.
Entonces, es muy importante queustedes tomen nota de esto.
Es
Bruno (19:18):
como cuando compras un carro con un crédito 100
percent, te van a poner elseguro.
Porque porque quien te presta eldinero tiene que estar
respaldado, no con que si chocaso pasa algo.
Pues alguien va a responder porese
Eduardo (19:29):
por
Guillermo (19:29):
Incluso qué hipotecar.
También
Eduardo (19:31):
Claro, claro, el crédito porque, oye, digo, no,
no, no me quiero ahorrar.
No me cobres el seguro, no hayde otra.
Oye, yo tengo otra empresa quetambién me ofrece seguro, no hay
de otra.
La persona que te está prestadoun dinero va a poner su seguro,
no.
Entonces, cuando ustedes setopen con desarrollos que
construyen con ventas, muyprobablemente no estoy diciendo
(19:54):
que no, pero es muy probable queesos desarrollos no cuenten con
un seguro durante su obra.
Ok, y ahora terminando la obra,entregando el desarrollo ya está
de uno que averigüe bien con elcomité con la empresa que
administra el edificio, comoquedó el tema del seguro.
Porque obviamente, una vez queel desarrollador entrega el
(20:16):
edificio y ya termina de Liquiddarle el crédito puente al
banco, ese seguro se extingue.
Entonces.
Y bueno, está el tema del segurointerno del área.
Privativa ya estará de cadaquien si compra su seguro o
adquiere su seguro por separado,o también hay en muchas
instancias edificios, hacen unpaquete en donde le sale todavía
(20:38):
un más económico, ya que laempresa aseguradora está
asegurando todo el edificio ensus áreas comunes y ofrece
obviamente un paquete especialpara asegurar el interior.
Pero si es recomendado,obviamente asegurarlo.
okey,
Laura (20:51):
más.
Como último detalle, comentarque en Quintana ro hay muy buena
educación para preparacióncontra La verdad es que es uno
de los estados y no es que elúnico o el más preparado en toda
la
Bruno (21:03):
Claro,
Guillermo (21:03):
preparación y alarma y alarma temprana, la verdad en
todo ese sentido,
Bruno (21:07):
de aquí a otros desastres naturales, como puede ver si
comparamos ciudad de México?
No, no, no, pero mencionar otrotipo de desastre, como en este
caso, por ejemplo, los sismos enciudad de México que llegan de
la nada, te despiertas acualquier hora, llega y un ismo
o demás.
El huracán es algo que serastrea de 10 días antes.
Empieza a ver, se formula cómocambia.
(21:29):
Ya hay un seguimiento dehuracanes en todo el Caribe.
Muy, muy importante, muyavanzado, lo que cuál te permite
prepararte y obviamente anosotros a nivel desarrolladora.
Eh en el en la fase deconstrucción y después el
condominio a nivel ya entregadose prepara.
Obviamente está preparado.
Nosotros, cuando nos at nos tocauna alerta o algo, obviamente la
obra la la preparamos toda paraque no volen estos proyectarles
(21:52):
no básicamente con el viento,madera, todo lo que se pueda
volar, lo preparamos y despuésel condominio, si ya se entregó
y hay gente viviendo, se preparatambién para recibir en en este
caso, por ahí un un huracán queya te digo hace 20 años, no
llega un huracán así fuerte quepee rápido, osea que pee fuerte.
Pero si ha habido algunatormenta tropical con viento y
de todas forma se prepara, seguarda todo, todo, todo para que
(22:13):
todos estén protegidos.
Eduardo (22:14):
Así es.
Gracias a Dios pla.
Carmen está muy bien preparadocon todas las facilidades, para
poder prepararse uno nosolamente como personas, sino
sus bienes inmuebles yinmuebles.
Eh?
Continuamos a ver Pedro, esta esuna pregunta bastante
interesante este y y no dudo quela hagan que la hagan mucho a
ver, se entrega el departamentoasí como lo veo
Laura (22:39):
Cuéntame Pedro, cuéntame
Eduardo (22:43):
depende también mucho la etapa en la que se encuentra.
Pero bueno, es una pregunta queseguro si harán mucho.
Guillermo (22:48):
Depende, se toca Pedro, como asesor también
Eduardo (22:51):
se entrega el departamento así como lo veo.
Bruno (22:55):
Hay unos cartes hay unos cartes unos cartelito muy
bonitos en la entrada del surque pone que no se entrega como
se ve
Laura (23:04):
Ahora existen
Bruno (23:05):
Muchas gracias, chicos.
Ya la
Laura (23:07):
regala vamos
Bruno (23:09):
no, hombre, tampoco.
No pasemos, hombre.
No hay que tener en cuenta queen los sorum lo que uno va a
pretender siempre sacar el mayorpotencial al departamento.
Entonces siempre se va adecorar.
Se va a poner el mejormobiliario.
Se va a poner la mejordecoración.
Para qué para que cuando lapersona lo visite al fin y al
cabo, sienta esa experiencia deestar ahí dentro de sentirte ya
(23:32):
dentro de tu departamento.
Bien, decorado bien bonito.
Y algunas veces alguno se dejallevar por la emoción de la
venta, o sea por experiencia,pero hay que tener en cuenta
siempre de que tenemos quediferenciar que hay gente que
entrega.
Hay desarrolladores que entregandepartamento tal cual lo ven a
lo mejor sin ningún mueble.
(23:52):
Hay gente que te entrega unllave en mano que no es igual
que un paquete de muebles.
El llave en mano, al fin y alcabo, es algo que entrega la
desarrolladora para que tú ya enel momento que recibas tu
departamento, ya lo pongas aoperar desde el día uno y luego
ya un paquete de mueblesbásicamente sería para ya
sentarte con la de en ladesarrolladora es la diseñadora
elegir tú el sofá, la cama,elegir los elementos
(24:16):
decorativos, no?
Y ya ponerlo más a tu gusto.
Muy bien, exactamente comomencionas Pedro, no, realmente
hay que ver la ficha técnica decada departamento y cómo se
entrega, Los departamentos enthe sur se entregan totalmente
equipados.
Sí que hablamos de equipamientoen ese caso, por ejemplo de lo
que viene siendo lo que si davuelta al departamento, no se
cae cocina cotas, eh?
(24:36):
Lo que viene siendo bueno,nosotros entregamos con
refrigerador, equipos deacondicionados, ventiladores,
todo, todo el equipamiento.
Ya después hay algunaspromociones extras, como que se
entrega el paquete yve en manos,Pero son algunas negociaciones
extras, no?
Y eh, obviamente eso no está,como, digamos, incluido,
obviamente, algo?
Algunos puntos que mencionamoses siempre ver bien la ficha
(24:57):
técnica de cada desarrollo ocada unidad que vas a comprar y
verla muy detalladamente, noporque a veces están en muy
engañosas, incluso.
Eh pretenden usar materiales queal final tienen algunos as
asteriscos en el final y terminasiendo lo que parece que es,
pero no es, eh, esto lo mencionocomo por ejemplo hoy, por eso
está poniendo de moda el tema dede las placas de pbc y el papel
(25:20):
tapiz.
Y eso está ofreciendo, como, porejemplo, no paredes de mármol,
no?
Y cuando tú miras la fichatécnica, te vas al final de
todo.
Buscas esas, este riquito queestá escondido en la letra
pequeña.
Te das cuenta que ese mármol quese ve aparente termina siendo un
papel tapiz con imitación mármolo incluso una placa de PVC.
Entonces, es súper importante nosolamente dejarse llevar por el
(25:41):
equipamiento que te incluyen porlo bonito, sino también que
realmente te va a entregar tudepartamento en cuestión de
calidades, terminaciones y todo,no no dejarse llevar por un sofa
bonito, sino ver bien qué es loque te van a entregar como ficha
técnica de tu departamento
Laura (25:57):
aparte.
Creo que algo importante tambiénes saber para qué uso le va a
dar el inversionista aldepartamento, porque no es lo
mismo que lo vas a vivir, a quelo vas a poner a rentar que eso
también creo que es importanteel tipo de de muebles materiales
y demás.
Me refiero al decoradoespecíficamente obvio, no?
Y creo que es importante porqueno es lo mismo una renta
vacacional donde la gente entray sale a una renta a largo plazo
(26:19):
o así lo vas a vivir tú.
Entonces esa parte también creoque es interesante y que el
cliente pueda saber qué tipo demuebles o qué tipo de decoración
quiere tener en su unidad.
Eduardo (26:29):
Así es.
bueno, pues vamos al siguientemarcos aquí.
Bueno, está una preguntabastante interesante.
A qué dice?
Haremos la compra en familia.
Cuatro personas, dos padres ydos hijos.
Hijos ya mayores aclaramos loshijos ya son mayores de edad al
memento de que los padres ya noestén.
(26:51):
Me imagino que fallezcan nopagarían impuestos sobre la
renta a los hijos.
Laura (26:57):
eh, esta pregunta me me gustaría, pues dividirla en
varias partes respondiendoalgunas que que también hacen
pero seguro no, no las tenemosaquí entre las preguntas
anotadas y una de ellas es sepuede comprar en copropiedad?
Sí, sí, se puede.
O sea, el departamento nonecesariamente tiene que estar
bajo el nombre de una solapersona.
El departamento se puedecomparar Por múltiples, se puede
(27:20):
estar escriturado por múltiplespersonas y puede estar en su
contrato de compra venta pormúltiples personas sin ningún
problema.
Esta pregunta vino de un casoespecífico de de una familia
que, pues entre ellos estánhaciendo el esfuerzo para poder
comprar su su primerdepartamento como forma de
inversión.
Y una de las curiosidades opreguntas que tenían era de el
(27:43):
impuesto sobre herencia, mellegaron a mencionar y ya luego
de pues, hacer obviamente unainvestigación.
Si me di cuenta de algo acá enMéxico, que impuesto sobre
herencia no hay.
Bruno (27:57):
correcto
Laura (27:58):
y pues, su ob herencia acá en México.
No,
Bruno (28:00):
no.
algo lamentable, pero
Laura (28:03):
pero en el caso de haberlo no mentira ya el
impuesto sobre herencia aquí enMéxico no, no existe.
Y algo que sí suele suceder esque si el departamento está a
nombre de los padres solamente yya luego los hijos tienen el
departamento.
Pues si tienen el impuesto justoque mencionaba, eh, Miguel, ese
(28:27):
momento que fue el impuestosobre aqui decisión de
inmuebles, ese si le tocaría alos hijos pagar un impuesto que
en su mayoría algo que utilizanpara, pues, saltar ese es
impuesto, entre comillas, es elsu fructo vitalicio que si no me
equivoco, hay otra preguntitaahí que me hicieron más
adelante.
Pero tocamos este invita sonitocuando toca la pregunta
Bruno (28:50):
Pues esta es la última, así que va a quedar para el
próximo episodio.
Pero como bien menciona así, eh,se puede, se puede heredar en en
vida incluso también no?
O sea, no mucha gente, tal vezel tema de un de hablar de un
testamento es algo wao enLatinoamérica como muy
complicado, no, no men, nomencionar la muerte como tal,
sino hablar de un testamentoporque uno no está pensando en
(29:11):
morirse nunca, pero sabemos queuno se puede morir de la noche a
la mañana en cualquier ladosaliendo en la calle, no?
Entonces es súper importanteaquí en México, a nivel país, o
sea, a nivel nacional, a nivelfederal, eh?
Lo que tiene más peso sobre laley y lo único que tiene peso
sobre la ley es el testamento.
Si el testamento no importa sien el contrato pones que si pasa
(29:34):
algo, se lo heredo a.
A mi hijo, mi sobrina o se lodejo al perro.
El testamento es lo que se debehacer en vida, obviamente, y
dejar todo claro desde elmemento uno, no tenés que
esperar tener 80 años para hacerun testamento.
Lo puedes hacer ahora e irponiendo tus valores, tus
activos y dejar ver a quién selo vas a dejar en caso de puede
(29:54):
cambiar, puede variar y todo,pero siempre hay que estar listo
porque porque si.
Pasa algo, los padres.
Y ahí se empieza a a volver unproceso engorroso de tiempo de
hacer una herencia.
Firma esto y el otro que sevuelve muy complicado.
Entonces, al final, dejas unproblema más que un un un
activo, no, eh?
Y ni hablar.
Si, por ejemplo, son varioshermanos en Latinoamérica, pasa
(30:16):
mucho y tú la persona fallece yy tienes cinco hermanos, los
hijos se terminan peleandomuerte porque no quis hacer esta
división de bienes en vida.
Entonces es súper importantehacer el testamento.
No?
No piensen en la muerte juntocon un testamento.
Y eso va a ser que al final, eh,tengan que pagar menos
impuestos, se lleve más tiempo,menos tiempo, menos proceso y
(30:37):
demás al memento de si lospadres no están los hijos puedan
disfrutar de esta propiedad quedejó la familia.
Laura (30:43):
Yo creo que eso de la herencia acá en Latinoamérica no
se habla porque a los padreshasta el día que no están no le
gusta decir quién es el favoritode la familia, pero en ese
momento se enteraron.
Eduardo (30:55):
es un tema importante, pero mira, fíjate hecho es una.
Laura (30:59):
ahora los perros son los herederos
Eduardo (31:01):
los perros son los herederos no?
Bueno, pues este les agradecemosmucho.
Esta esta, esta última preguntafue muy buena, bastante extensa.
Creo que también va merecer enen en otro episodio, un su
lugar, eh?
Les agradecemos muchísimo anuestra audiencia.
Habernos acompañado el día dehoy.
Creo que fue una experienciabastante agradable.
(31:21):
No respondimos bailes de suspreguntas.
Obviamente estaremos teniendomuchas más de estas
esporádicamente para seguirrespondiendo sus preguntas.
Por favor, no se les olvide,mandarlas y bueno, no olviden
seguirnos en Instagram en arrobaechando raíces guion bajo
podcast en sus plataformasfavoritas.
Y bueno, Laura, en dónde tepodemos encontrar a
Laura (31:43):
Gracias.
Bueno, pues me pueden encontraren Instagram en tiktok también
como Laura gu bajo real eststate riviera maya y bueno, en
todas las redes sociales tambiénen Facebook y tú este Miguel, en
dónde te podemos encontrar
Guillermo (31:59):
rapidísimo en palmares en savia también en
también en Instagram, Miguelpunto asesor o en en tiktok,
papá inmobiliario.
Eduardo (32:09):
Excelente
Laura (32:10):
Y tú guillé donde te podemos encontrar
Guillermo (32:12):
mí me pueden encontrar, eh, en Instagram como
Guillermo de sur.
Si ahí tengo mis vetos decontacto.
Y también me pueden escribir awhatsapp cuando gusten.
Laura (32:21):
eso.
Pedro
Bruno (32:22):
a mi me pueden encontrar en Instagram y en Facebook como
Pedro arvizu del real tour, ok
Laura (32:27):
ok y Bruno
Bruno (32:29):
y del realtor.
Eduardo (32:31):
Deana, mi
Bruno (32:32):
Ah, ahí me encuentran como Bruno rodea.
Ahí estoy en Instagram y entodas las redes sociales, mismo
perfil me puede encontrar
Laura (32:38):
Marcos no
Guillermo (32:39):
se complico
Laura (32:41):
a mí los fines de semana.
Es más complicado encontrarme,pero me pueden encontrar en
Instagram como asesor de sur.
Bruno (32:49):
sino el mcdonald.
Eduardo (32:52):
también.
Laura (32:53):
Bueno, pues muchas
Eduardo (32:54):
gracias a mi a mi me pueden encontrar en e.
Vale, podcast en Instagram.
Y bueno, nuevamente, lesagradecemos muchísimo su tiempo.
Esto fue echando raíces, unpodcast de des sur donde
sembramos información de valorpara ayudarte a tomar decisiones
inteligentes en el mundoinmobiliario.
Hasta la próxima.
Entonces, bueno, nos pasamos a la siguiente pregunta.
Creo que esta si la puedo, eh?
Armar.
Bien, están están claras las laslos acentos?
En dónde deben de ir?
este?
Vamos a ver qué dice aquí.
Puedo poner cámaras fuera de midepartamento.
Laura (00:37):
Bueno, la pregunta dice depa no, departamento, eh, me la
están cambiando.
Me la está cambiando.
Me la está cambi.
Eduardo (00:42):
depa depa.
Puedo poner cámaras fuera de midepa,
Laura (00:45):
eh?
Bueno, mira esta pregunta si meme la llegan a hacer más en una
etapa de ya entrega dedepartamentos, el inversionista
cuando llega que se le estáexplicando ya el proceso de
entrega y las nuevas reglas queque va, pues, tener que
enfrentarse los condominiosobviamente tienen un régimen de
(01:06):
condominio con reglas donde seestipula cuales son los
horarios, cuáles son lasdisponibilidades de las amenidad
y también como deben convivir.
Pues tanto los propietarios comolos inquilinos de ese condominio
y esa pregunta en cuanto a sipuedo no poner cámara fuera de
mi departamento, la hacenusualmente cuando quieren llevar
(01:27):
control de quien entra y sale desu departamento.
Por el tema de, pues, control deentrada y salida en rentas y más
aún vacacional, porque, pues noes una sola persona constante
que me está entrando y saliendocomo una renta a largo plazo,
sino que son múltiples personasy distintas personas que van a
estar accediendo tudepartamento.
Una de las opciones que que yorecomiendo más es utilizar,
(01:52):
pues, esa eh, pues ese ya binelectrónico digital que se
encuentra hoy, que tiene unacamita que es menos intrusivo,
no, no afecta tanto en el temade la privacidad de los demás.
Pero si ya quisiesen llevarlo aponerlo, pues en el pasillo, por
ejemplo, ahí primero sí, o sitienen que pedir permiso o
(02:15):
consultarlo en la asamblea decon dominos, porque ya si, si.
Es algo que, pues incluye elinstruir un poco en lo que es la
la privacidad de.
Bruno (02:24):
y la visual, lo que hablamos en el punto anterior,
rompes la visual del condominio,todo lo que sea dentro de tu
departamento.
Haz lo que quieras por fuera.
Tiene que ser armonioso, no quecada cual imagínate uno pone una
cámara mañana al otro pinta lapuerta verde y así no.
Y ahí nos vamos.
Y cada cual hace lo que quiere,termina siendo eh, cualquier
cosa.
Entonces, como hoy, mencionabassí, se puede poner una cámara
(02:47):
por el lado de afuera vienenunas cámaras que son las famosas
cuenta cabezas.
Son unas camitas chiquitas quevan por arriba que se usan en
estos casos más.
No tiene que afectar laprivacidad de todos.
Incluso está penado por la leytambién.
Poner una cámara que enfoquefuera de tu departamento está
penalizado por la ley con penas,eh?
Bastante fuertes.
Eduardo (03:06):
bueno, y cabe mencionar, bueno, uno como, o
sea, el desarrollador.
Pone unas reglas de condominio,porque al final de cuento, esto
ya está dentro del régimen encondominio, no.
Y entonces hay unas reglas queestán establecidas dentro del
del reglamento que estereglamento está.
Eh, vale, la redundancia dentroforma parte del régimen en
(03:29):
condominio.
Y estas reglas son muy difícilesde modificar, pero son reglas
muy base, okey, no van a hablarque si animales están o no están
permitidos, que si las cámarasse pueden o oponer que si puedes
colgar ropa dentro o fuera de tudepartamento, etcétera,
etcétera, son reglas muy base.
(03:50):
Y estas otras reglas ya laspropone y las acepta y las hacen
cumplir ya el el comité devigilancia junto con la empresa
que administra el edificio.
Entonces, pues esto ya sería untema más en cuestión de cuando
el edificio está entregadocuando uno esté viviendo ya.
(04:11):
Y pueda preguntar y ver si estáautorizado o no está autorizado
poner este tipo de cámaras encualquier parte que sea fuera de
su unidad dentro de su unidad,como bien dijo Bruno, pues uno
prácticamente puede puede hacery deshacer a su antojo.
Bueno, vamos ahorita conmiguelito miguelito.
A ver, eh, me voy a ir a ver unapregunta aquí muy interesante
(04:35):
que dice así qué impuestospagaré cuando venda y como puedo
optimizar la plus valía.
Bueno, aquí creo que son dospreguntas muy muy buenas.
El tema de la plus valía, latocamos el episodio pasado.
Sin embargo, siempre es unabuena buena pregunta.
Repito qué impuestos pagarécuando venda y cómo puedo
(04:58):
optimizar la plus valía?
Guillermo (05:00):
sí, hablamos justo, justo.
Hablamos, no justo.
Hablamos de hace poquito de lalos impuestos de cierre al
comprar una
Eduardo (05:08):
Correcto.
Guillermo (05:09):
Okey.
Entonces también al vender tupropiedad, vas a pago un
impuesto que se llama CRimpuesto sobre la renta en
México, eh?
Ese impuesto va del eh 25percent sobre total o hasta el
35 por percent sobre laganancia, la utilidad neta, eh,
en ese caso de la sería de laplus valía que tiene tu unidad.
Si tú compraste el departamentohoy, 20, 25 y en 2029, lo vas a
(05:33):
vender, son cuatro años.
Entonces ese departamento más omenos va a ganar un percent
anual en plus valía.
cuando llegue el 2029, esa esautilidad que el departamento,
porque van a ser un bal,entonces la van a decir la
propiedad hora cuesta tanto esaesa diferencia.
Vas a pagar esa, imposible de larentar a vender la propiedad
(05:54):
como vendedor.
Okey.
Pero hay formas, eh, esta tejasfiscales para disminuir.
Ese es impuesto.
Por ejemplo, si es recientefiscal en México y acreditas que
tu departamento fue tu casahabitación como reside
residencial, no puedes exentareste este impuesto siempre y
cuando el el costo del inmueblees inferior a lo que corresponde
(06:16):
a se unidades udi quecorresponde actualmente a
aproximadamente millones ypesos.
Okey, entonces es un muy buen.
muy buen número.
No porque la mayoría de losdepartamentos, eh, en la zona
turística, digamos que tienenvan ese rango de tres a
6,000,000 de pesos.
(06:36):
Entonces, por ejemplo, si es undepartamento de 6,000,000, pues
nada vas a pagar la gananciasobre la diferencia de los
5,000,000 a los 6,000,000 no?
Entonces vas vas a pagar muchomenos de impuestos.
El único que tienes que hacerpara para poder exentar es
acreditar que fue tu casahabitación que puede ser un
recibo, ese fe que esté a tunombre.
Y con eso vas a poder exentareste impuesto.
(06:58):
Entonces, eso suma también a laa lo positivo de una estrategia
de inversión mixta en el sentidode compromis y departamento
ahora para tenerlo en rentavacacional que tenga una que
genera una liquidez mensual y lovoy a revender en cuatro años,
casi casi exentando el impuestocomo vendedor no.
Bruno (07:17):
Claro.
Y también lo puedes hacer si malno me equivoco una vez cada tres
Guillermo (07:22):
cada tres años,
Bruno (07:23):
una vez cada tres años, puedes hacer esta, este
movimiento de vendo midepartamento, que es que es mi
uso residencial, porque al finalestá el recibo mi nombre más.
Si tú no lo vives igual, eh,aplica y lo vendes exentas esos
impuestos y con ese dinero vascompras otro y así le vas
jugando, no ose, vas aumentandotu patrimonio, te mueves en ese
margen, pagas poco impuestossobre la renta y y pues nada lo
(07:47):
puedes hacer cada tres años.
Entonces, cada tres años, puedesrevender tomar tu plus valía y
entrarle un a una unidad másgrande o a una inversión
múltiple o alguna mejoroportunidad
Guillermo (07:57):
recuer comprarlo con Miguel cada vez.
Compra de departamento
Eduardo (08:01):
Pero bueno, eh, esta esta es una muy buena pregunta
que recalco, eh, en el episodioen donde hablemos de
escrituración, cierre de laoperación ya es cuando
literalmente el círculo secierra, no cuando ustedes
escrituran su propiedad.
Pues hay prácticamente y es elcierre del círculo y estaremos
hablando, obviamente también deeste punto.
(08:23):
Estaremos haciendo dentro de losejemplos previos que que que
mencionamos cuáles son loscostos de cierre, eh?
Este honorarios de de delnotario, etcétera también.
Obviamente, mencionaremos estepunto muy importante.
Bueno, nos movemos ahora conGuillermo, a ver Guillermo.
Esta es una preguntarelativamente sencilla, pero se
que la hacen mucho eldesarrollador, los
(08:45):
desarrolladores, los proyectosaquí.
Me estoy ampliando un poquito.
Discúlpame.
Pero para que abarque más
Guillermo (08:51):
no me hagas trabajar tanto.
Eduardo (08:52):
tanto.
No, no, no
Guillermo (08:52):
Eduardo, por
Eduardo (08:53):
te los desarrollos suelen ser pet friendly.
Guillermo (08:58):
Bien, eh?
Vivimos en un mundo de cada vez.
Tenemos menos niños.
Más perritos.
Eduardo (09:03):
es
Guillermo (09:04):
Es una pregunta que hacen, nosotros en de sur
tenemos, eh, desarrollos petfriendly.
Sí, eh, esto no quiere decir quedentro del régimen condo.
No haya em establecido reglas,multas, sí.
Y alcances para los tipos deanimales que podemos tener en el
en el re, en el condominio,nuestra unidad y demás.
(09:25):
No, También
Bruno (09:27):
gi raffa no la puedo.
Quería
Laura (09:27):
Quería un jaguar en mi
Guillermo (09:29):
Esto que aunque parezca no te diría jirafa y no
te dirías jaguar.
Pero eh, animales exóticos sí,se suelen tener.
Entonces cada cada cosa tieneuna reglamentación.
Tiene cada uno.
Tiene que tener cuidado sobresus mascotas.
Son parte de su propiedad, eh?
Y todo este tipo de cosas vieneen el régimen, eh?
(09:50):
Condo?
No.
Algo que me gusta aclararsiempre, eh?
El régimen condo al fin y alcabo está constituido por todos
los propietarios.
No, nosotros comodesarrolladora, tenemos una base
en lo lo entregamos a lospropietarios.
Es algo que se acuerda más.
No es algo inamovible.
No es algo que no se puedacambiar.
(10:11):
Eh no es definitivo para toda lavida.
Es algo que los propietarios através de sus asambleas y
distintos, eh, distintasreuniones pueden ir modificando
según su conveniencia, no?
Eh?
Pueden decidir en algún mementoque no sea pet.
Friendly sigue.
Es una decisión que está dentroy y pueden tomar todos los
propietarios.
Como pueden decir que diga si esPetre, si se permiten jaguares,
(10:34):
si se permiten, eh, ahora, depronto jirafas no.
Eh?
Es algo que es por consensototalmente.
Y como esto se puede aplicar amuchas cuestiones de del
desarrollo.
Ah,
Eduardo (10:45):
Así es aquí lo que hay que, mantener, eh, muy presente.
Tener muy presente es, pues, alfinal de cuentas, cuando uno
compra en un condominio, esprecisamente, es es lo que es,
es estas comprando en una dentrode una comunidad.
No y la comunidad hoy puedepensar x y mañana puede pensar y
(11:06):
griega, claro, tiene que haberuna mayoría.
Hay democracia, eh?
Se tiene que seguir un procesolegal para hacer ciertas
modificaciones.
Los desarrolladores en estecaso, nuevamente, recalco en el
caso también de de sur y muchosdesarrolladores mantenemos las
reglas las más básicas.
No nos metemos en que si seaceptan o no se aceptan animales
(11:27):
el tema de, por ejemplo,horarios de la alberca, por
ejemplo, que si uno puede colgarsus toallas en el barandal de
los balcones, me explico reglasmuy básicas que vienen dentro
del régimen en condominio.
Ya es en una asamblea ordinariao extraordinaria que también
tendremos un episodioexclusivamente dedicado a las
asambleas, eh, y bueno, yadespués con el comité de
(11:51):
vigilancia y la administración,los cuales van a regular y a.
Tratar de de enforzar las reglasque que hayan impuesto este
durante estas estas asambleas.
Sin embargo, aquí me remitonuevamente al tipo de destino en
el cual nosotros nos encontramosque es playa del carmen.
(12:12):
Playa del carmen es sumamentepet friendly.
Entonces, muchísima gente hoypor hoy, no solamente a playe el
carmen, digo yo que he tenido laoportunidad de estar en otros
lugares este cada vez se aceptanmás animales.
Bueno, en este caso, ca caninosson los más más comunes,
obviamente.
Pero repito, play del carmen esmuy, muy, muy, muy, muy, muy pre
(12:34):
friendly.
Y por ende, los desarrollos, lamayoría de los desarrollos
también lo son.
Entonces nos vamos, vamos ahacer ya una última ronda para
no ser esto muy pesado.
Y dejamos otras preguntas parapara la próxima mesa redonda.
Esta ya sería la última rondaque tenemos, eh?
Arrancamos con Laura.
(12:54):
A verla ahorita aquí tepreguntan, mi departamento tiene
algún seguro contra desastresnaturales?
Está bastante claro, s
Laura (13:06):
super claro y y me la hacen continuamente.
Yo creo que a varios denosotros, eh, porque bueno, pues
nos encontramos en una zona ehimportante de, eh, tormentas,
huracanes, este ciclones y estetipo de cuestiones.
Y primeramente, me gustaríadestacar que nuestros
(13:27):
desarrollos cuentan con losmateriales adecuados para este
tipo de eventos.
Primero antes que otra cosa, noindependientemente a la
estructura e incluso a loscristales de los ventanales y
demás que obviamente, aparte deque nos aislan el ruido.
Nos ayudan a evitar que vaya aver alguna rotura de cristales y
demás entre otras cosas.
Pero la pregunta en síespecíficamente que si tiene
(13:49):
algún seguro contra desastresnaturales, es algo que le
corresponde a cada uno de lospropietarios asegurar su
departamento para evitarjustamente una pérdida en este
caso de su unidad.
Entonces, aquí básicamente esalgo que, repito,
independientemente a lafortaleza que puedan tener
nuestros desarrollos ycaracterísticas, es importante
(14:09):
que cada uno de losinversionistas se haga cargo de
su propia unidad y departamento,como sucede con con todo esto,
no con nuestras inversiones ynuestro patrimonio.
Bruno (14:19):
Exacto.
Es un buen punto también este.
Hay varias, eh, partes paraaclarar no, primeramente en el
tema de la pre venta.
Sí, muchos clientes preguntanbien, qué pasa si?
Pues si llegó un huracánfuertísimo no realmente también.
Play del carmen ya se preparadomuchísimo a nivel de de las de
los huracanes, no después de queha tenido huracanes fuerte como
(14:39):
Wilma o Gilberto hace muchosaños, unas casi 20 años ya play
del carmen, obviamente ha tomadolas consideraciones y a
preparado.
La ciudad está mucho mejorpreparada para que no cause
destrozos, sacando ese punto lasobras en este caso de nosotros,
grupo de sur, eh, al trabajarcon créditos, puentes bancarios
súper importante, mencionarlo,el banco obviamente está súper
(14:59):
protegido.
Por lo tanto, la obra seencuentra totalmente asegurada
desde que inicia hasta que seentrega.
Una vez que se entrega ya, eh,se hace lo que es un seguro.
Esto también mencionaban antes.
La asamblea de condómino sedecide si se pone un seguro a
nivel general de todo elcondominio a nivel estructural y
demás por fuera, no de puertasde tu departamento para afuera.
(15:20):
Esto viene siendo para.
Un seguro para el r, cosa de lasamen y demás, no a nivel
general, edificio, inclusotambién la fachada para
proteger.
Ahora después está el seguro detu unidad particular, tu uso de
de tus metros privativosinternos.
Y ahí sí, así tú quieres hacerun seguro por lo que está
dentro.
Pues ahí ya te ocupas tú a nivelpersonal de hacer el seguro, por
(15:41):
lo que está dentro de tunidad,eh?
También mencionar, obviamenteque es importante, el tema del
seguro es es considerable, perohoy por hoy, las eh, plataformas
de rentas como airbnb Booking ydemás te dan una protección
fuertísima para que te heprotegido todo tu equipamiento o
mobiliario, todo lo que tengasadentro no te responden
absolutamente bien.
(16:01):
Realmente es un sistema defunciona muy, muy bien.
Cualquier cosa que te rompe uninquilino, alguien que vino de
vacaciones o algo te da y algúnartefacto electrodoméstico a
airbnb Booking hacen 100 porpercent responsable.
Entonces también tienen queestar protegidos por esa parte
porque vas a ponerle un seguro.
Pues si tú vives ahí.
No lo vas a rentar el bien enbien.
Entonces, si se rompe algo o loque pasa, toc madera que ojalá
(16:23):
nunca pase nada, ya te esprotegido a nivel de tu unidad
interna de tu casa.
No?
Eduardo (16:28):
Pues yo nada más para tu ves a decir algo?
Laura (16:30):
Sí que aquí ya con cinco años que tengo en México, en
playa del carmen,específicamente si se ha habido
algún huracán, algún clima así.
Eduardo (16:41):
Hace hace muchos años vilma
Guillermo (16:43):
de
Bruno (16:43):
de los cinco años que tiene que
Guillermo (16:45):
pero vilma vilma le pegó mucho más a Cancún, Sí,
Eduardo (16:49):
si
Bruno (16:50):
Wilma y Gilberto han sido los huracanes más fuerte que han
pegado.
Obviamente algunos Gilberto creoque pegó más en playa más en el
norte en Cancún igual, pero sillegó
Eduardo (16:59):
igual, igual, nada más que hay un punto muy importante
y y nada más aterrizo otra vezen la pregunta.
Pero con respecto a esto pla, elcarmen tiene una tremenda
tremenda ventaja, eh, sobre elresto de la riviera maya,
incluyendo bueno, esto ya lovimos en otro episodio.
Les invitamos a
Guillermo (17:17):
a seguirnos
Eduardo (17:18):
seguirnos la historia de play carmen y play carmen
como destino turístico, no esque sí, la verdad que si lo
tocamos nada, eh, ge ge.
Geográficamente interesante.
Bueno, ya está
Bruno (17:31):
estos
Eduardo (17:32):
este play.
El carmen tiene la grandísimabendición y es una de las
razones por las cuales tambiénplay.
El carmen es hoy por hoy quienes.
Gracias, cozumel y cozumel esuna te tremenda barrera que
protege a estos niveles desituaciones climatológicas como
un huracán.
(17:52):
Protegen tremenda tremendamentea lo que viene siendo este pla
del carmen.
Porque los huracanes que lepegan a play del carmen vienen
del mar.
No, no.
Bueno, claro.
Obviamente pueden pueden pasardel golfo y cruzar.
Pero en todos los años que yo,que diosito me ha dado de vida,
nunca he escuchado que unhuracán entre del golfo de
México y cruce por la penínsulade Yucatán y salga por el
(18:14):
Caribe.
Nunca lo he escuchado.
Todos entran por el Caribe.
Y ya sea que crucen, obviamentela península hacia el golfo o
bueno, ya se vayan para arribapor la Florida.
Sin embargo, la hermosísima islade cozumel siempre está ahí
presente y le protegeconsiderablemente a play del
carmen.
Qué pasó
Laura (18:33):
Entonces no necesitamos asegurar lo condominio
Eduardo (18:36):
No?
Claro que sí.
Laura (18:37):
co ya consumé el se encargó del del
Bruno (18:39):
no.
Pues, bueno, es una protecciónextra, no
Eduardo (18:41):
Definitivamente.
Definitivamente aquí aterrizandoel tema.
Tenemos el seguro durante laobra que ya lo mencionó Bruno,
pero que quiero nada más.
Agregar lo siguiente.
Este seguro está impuesto.
O sea, no hay de otra.
Lo tiene que haber.
Cuando una desarrolladoraconstruye con un crédito puente,
como ya lo menciono, Bruno, uncrédito puentes a través de una
(19:02):
institución financiera, banco?
No.
Entonces todos los desarrollosque construyen con créditos
puentes tienen que tener debancos.
Tienen que tener un seguro.
Entonces, es muy importante queustedes tomen nota de esto.
Es
Bruno (19:18):
como cuando compras un carro con un crédito 100
percent, te van a poner elseguro.
Porque porque quien te presta eldinero tiene que estar
respaldado, no con que si chocaso pasa algo.
Pues alguien va a responder porese
Eduardo (19:29):
por
Guillermo (19:29):
Incluso qué hipotecar.
También
Eduardo (19:31):
Claro, claro, el crédito porque, oye, digo, no,
no, no me quiero ahorrar.
No me cobres el seguro, no hayde otra.
Oye, yo tengo otra empresa quetambién me ofrece seguro, no hay
de otra.
La persona que te está prestadoun dinero va a poner su seguro,
no.
Entonces, cuando ustedes setopen con desarrollos que
construyen con ventas, muyprobablemente no estoy diciendo
(19:54):
que no, pero es muy probable queesos desarrollos no cuenten con
un seguro durante su obra.
Ok, y ahora terminando la obra,entregando el desarrollo ya está
de uno que averigüe bien con elcomité con la empresa que
administra el edificio, comoquedó el tema del seguro.
Porque obviamente, una vez queel desarrollador entrega el
(20:16):
edificio y ya termina de Liquiddarle el crédito puente al
banco, ese seguro se extingue.
Entonces.
Y bueno, está el tema del segurointerno del área.
Privativa ya estará de cadaquien si compra su seguro o
adquiere su seguro por separado,o también hay en muchas
instancias edificios, hacen unpaquete en donde le sale todavía
(20:38):
un más económico, ya que laempresa aseguradora está
asegurando todo el edificio ensus áreas comunes y ofrece
obviamente un paquete especialpara asegurar el interior.
Pero si es recomendado,obviamente asegurarlo.
okey,
Laura (20:51):
más.
Como último detalle, comentarque en Quintana ro hay muy buena
educación para preparacióncontra La verdad es que es uno
de los estados y no es que elúnico o el más preparado en toda
la
Bruno (21:03):
Claro,
Guillermo (21:03):
preparación y alarma y alarma temprana, la verdad en
todo ese sentido,
Bruno (21:07):
de aquí a otros desastres naturales, como puede ver si
comparamos ciudad de México?
No, no, no, pero mencionar otrotipo de desastre, como en este
caso, por ejemplo, los sismos enciudad de México que llegan de
la nada, te despiertas acualquier hora, llega y un ismo
o demás.
El huracán es algo que serastrea de 10 días antes.
Empieza a ver, se formula cómocambia.
(21:29):
Ya hay un seguimiento dehuracanes en todo el Caribe.
Muy, muy importante, muyavanzado, lo que cuál te permite
prepararte y obviamente anosotros a nivel desarrolladora.
Eh en el en la fase deconstrucción y después el
condominio a nivel ya entregadose prepara.
Obviamente está preparado.
Nosotros, cuando nos at nos tocauna alerta o algo, obviamente la
obra la la preparamos toda paraque no volen estos proyectarles
(21:52):
no básicamente con el viento,madera, todo lo que se pueda
volar, lo preparamos y despuésel condominio, si ya se entregó
y hay gente viviendo, se preparatambién para recibir en en este
caso, por ahí un un huracán queya te digo hace 20 años, no
llega un huracán así fuerte quepee rápido, osea que pee fuerte.
Pero si ha habido algunatormenta tropical con viento y
de todas forma se prepara, seguarda todo, todo, todo para que
(22:13):
todos estén protegidos.
Eduardo (22:14):
Así es.
Gracias a Dios pla.
Carmen está muy bien preparadocon todas las facilidades, para
poder prepararse uno nosolamente como personas, sino
sus bienes inmuebles yinmuebles.
Eh?
Continuamos a ver Pedro, esta esuna pregunta bastante
interesante este y y no dudo quela hagan que la hagan mucho a
ver, se entrega el departamentoasí como lo veo
Laura (22:39):
Cuéntame Pedro, cuéntame
Eduardo (22:43):
depende también mucho la etapa en la que se encuentra.
Pero bueno, es una pregunta queseguro si harán mucho.
Guillermo (22:48):
Depende, se toca Pedro, como asesor también
Eduardo (22:51):
se entrega el departamento así como lo veo.
Bruno (22:55):
Hay unos cartes hay unos cartes unos cartelito muy
bonitos en la entrada del surque pone que no se entrega como
se ve
Laura (23:04):
Ahora existen
Bruno (23:05):
Muchas gracias, chicos.
Ya la
Laura (23:07):
regala vamos
Bruno (23:09):
no, hombre, tampoco.
No pasemos, hombre.
No hay que tener en cuenta queen los sorum lo que uno va a
pretender siempre sacar el mayorpotencial al departamento.
Entonces siempre se va adecorar.
Se va a poner el mejormobiliario.
Se va a poner la mejordecoración.
Para qué para que cuando lapersona lo visite al fin y al
cabo, sienta esa experiencia deestar ahí dentro de sentirte ya
(23:32):
dentro de tu departamento.
Bien, decorado bien bonito.
Y algunas veces alguno se dejallevar por la emoción de la
venta, o sea por experiencia,pero hay que tener en cuenta
siempre de que tenemos quediferenciar que hay gente que
entrega.
Hay desarrolladores que entregandepartamento tal cual lo ven a
lo mejor sin ningún mueble.
(23:52):
Hay gente que te entrega unllave en mano que no es igual
que un paquete de muebles.
El llave en mano, al fin y alcabo, es algo que entrega la
desarrolladora para que tú ya enel momento que recibas tu
departamento, ya lo pongas aoperar desde el día uno y luego
ya un paquete de mueblesbásicamente sería para ya
sentarte con la de en ladesarrolladora es la diseñadora
elegir tú el sofá, la cama,elegir los elementos
(24:16):
decorativos, no?
Y ya ponerlo más a tu gusto.
Muy bien, exactamente comomencionas Pedro, no, realmente
hay que ver la ficha técnica decada departamento y cómo se
entrega, Los departamentos enthe sur se entregan totalmente
equipados.
Sí que hablamos de equipamientoen ese caso, por ejemplo de lo
que viene siendo lo que si davuelta al departamento, no se
cae cocina cotas, eh?
(24:36):
Lo que viene siendo bueno,nosotros entregamos con
refrigerador, equipos deacondicionados, ventiladores,
todo, todo el equipamiento.
Ya después hay algunaspromociones extras, como que se
entrega el paquete yve en manos,Pero son algunas negociaciones
extras, no?
Y eh, obviamente eso no está,como, digamos, incluido,
obviamente, algo?
Algunos puntos que mencionamoses siempre ver bien la ficha
(24:57):
técnica de cada desarrollo ocada unidad que vas a comprar y
verla muy detalladamente, noporque a veces están en muy
engañosas, incluso.
Eh pretenden usar materiales queal final tienen algunos as
asteriscos en el final y terminasiendo lo que parece que es,
pero no es, eh, esto lo mencionocomo por ejemplo hoy, por eso
está poniendo de moda el tema dede las placas de pbc y el papel
(25:20):
tapiz.
Y eso está ofreciendo, como, porejemplo, no paredes de mármol,
no?
Y cuando tú miras la fichatécnica, te vas al final de
todo.
Buscas esas, este riquito queestá escondido en la letra
pequeña.
Te das cuenta que ese mármol quese ve aparente termina siendo un
papel tapiz con imitación mármolo incluso una placa de PVC.
Entonces, es súper importante nosolamente dejarse llevar por el
(25:41):
equipamiento que te incluyen porlo bonito, sino también que
realmente te va a entregar tudepartamento en cuestión de
calidades, terminaciones y todo,no no dejarse llevar por un sofa
bonito, sino ver bien qué es loque te van a entregar como ficha
técnica de tu departamento
Laura (25:57):
aparte.
Creo que algo importante tambiénes saber para qué uso le va a
dar el inversionista aldepartamento, porque no es lo
mismo que lo vas a vivir, a quelo vas a poner a rentar que eso
también creo que es importanteel tipo de de muebles materiales
y demás.
Me refiero al decoradoespecíficamente obvio, no?
Y creo que es importante porqueno es lo mismo una renta
vacacional donde la gente entray sale a una renta a largo plazo
(26:19):
o así lo vas a vivir tú.
Entonces esa parte también creoque es interesante y que el
cliente pueda saber qué tipo demuebles o qué tipo de decoración
quiere tener en su unidad.
Eduardo (26:29):
Así es.
bueno, pues vamos al siguientemarcos aquí.
Bueno, está una preguntabastante interesante.
A qué dice?
Haremos la compra en familia.
Cuatro personas, dos padres ydos hijos.
Hijos ya mayores aclaramos loshijos ya son mayores de edad al
memento de que los padres ya noestén.
(26:51):
Me imagino que fallezcan nopagarían impuestos sobre la
renta a los hijos.
Laura (26:57):
eh, esta pregunta me me gustaría, pues dividirla en
varias partes respondiendoalgunas que que también hacen
pero seguro no, no las tenemosaquí entre las preguntas
anotadas y una de ellas es sepuede comprar en copropiedad?
Sí, sí, se puede.
O sea, el departamento nonecesariamente tiene que estar
bajo el nombre de una solapersona.
El departamento se puedecomparar Por múltiples, se puede
(27:20):
estar escriturado por múltiplespersonas y puede estar en su
contrato de compra venta pormúltiples personas sin ningún
problema.
Esta pregunta vino de un casoespecífico de de una familia
que, pues entre ellos estánhaciendo el esfuerzo para poder
comprar su su primerdepartamento como forma de
inversión.
Y una de las curiosidades opreguntas que tenían era de el
(27:43):
impuesto sobre herencia, mellegaron a mencionar y ya luego
de pues, hacer obviamente unainvestigación.
Si me di cuenta de algo acá enMéxico, que impuesto sobre
herencia no hay.
Bruno (27:57):
correcto
Laura (27:58):
y pues, su ob herencia acá en México.
No,
Bruno (28:00):
no.
algo lamentable, pero
Laura (28:03):
pero en el caso de haberlo no mentira ya el
impuesto sobre herencia aquí enMéxico no, no existe.
Y algo que sí suele suceder esque si el departamento está a
nombre de los padres solamente yya luego los hijos tienen el
departamento.
Pues si tienen el impuesto justoque mencionaba, eh, Miguel, ese
(28:27):
momento que fue el impuestosobre aqui decisión de
inmuebles, ese si le tocaría alos hijos pagar un impuesto que
en su mayoría algo que utilizanpara, pues, saltar ese es
impuesto, entre comillas, es elsu fructo vitalicio que si no me
equivoco, hay otra preguntitaahí que me hicieron más
adelante.
Pero tocamos este invita sonitocuando toca la pregunta
Bruno (28:50):
Pues esta es la última, así que va a quedar para el
próximo episodio.
Pero como bien menciona así, eh,se puede, se puede heredar en en
vida incluso también no?
O sea, no mucha gente, tal vezel tema de un de hablar de un
testamento es algo wao enLatinoamérica como muy
complicado, no, no men, nomencionar la muerte como tal,
sino hablar de un testamentoporque uno no está pensando en
(29:11):
morirse nunca, pero sabemos queuno se puede morir de la noche a
la mañana en cualquier ladosaliendo en la calle, no?
Entonces es súper importanteaquí en México, a nivel país, o
sea, a nivel nacional, a nivelfederal, eh?
Lo que tiene más peso sobre laley y lo único que tiene peso
sobre la ley es el testamento.
Si el testamento no importa sien el contrato pones que si pasa
(29:34):
algo, se lo heredo a.
A mi hijo, mi sobrina o se lodejo al perro.
El testamento es lo que se debehacer en vida, obviamente, y
dejar todo claro desde elmemento uno, no tenés que
esperar tener 80 años para hacerun testamento.
Lo puedes hacer ahora e irponiendo tus valores, tus
activos y dejar ver a quién selo vas a dejar en caso de puede
(29:54):
cambiar, puede variar y todo,pero siempre hay que estar listo
porque porque si.
Pasa algo, los padres.
Y ahí se empieza a a volver unproceso engorroso de tiempo de
hacer una herencia.
Firma esto y el otro que sevuelve muy complicado.
Entonces, al final, dejas unproblema más que un un un
activo, no, eh?
Y ni hablar.
Si, por ejemplo, son varioshermanos en Latinoamérica, pasa
(30:16):
mucho y tú la persona fallece yy tienes cinco hermanos, los
hijos se terminan peleandomuerte porque no quis hacer esta
división de bienes en vida.
Entonces es súper importantehacer el testamento.
No?
No piensen en la muerte juntocon un testamento.
Y eso va a ser que al final, eh,tengan que pagar menos
impuestos, se lleve más tiempo,menos tiempo, menos proceso y
(30:37):
demás al memento de si lospadres no están los hijos puedan
disfrutar de esta propiedad quedejó la familia.
Laura (30:43):
Yo creo que eso de la herencia acá en Latinoamérica no
se habla porque a los padreshasta el día que no están no le
gusta decir quién es el favoritode la familia, pero en ese
momento se enteraron.
Eduardo (30:55):
es un tema importante, pero mira, fíjate hecho es una.
Laura (30:59):
ahora los perros son los herederos
Eduardo (31:01):
los perros son los herederos no?
Bueno, pues este les agradecemosmucho.
Esta esta, esta última preguntafue muy buena, bastante extensa.
Creo que también va merecer enen en otro episodio, un su
lugar, eh?
Les agradecemos muchísimo anuestra audiencia.
Habernos acompañado el día dehoy.
Creo que fue una experienciabastante agradable.
(31:21):
No respondimos bailes de suspreguntas.
Obviamente estaremos teniendomuchas más de estas
esporádicamente para seguirrespondiendo sus preguntas.
Por favor, no se les olvide,mandarlas y bueno, no olviden
seguirnos en Instagram en arrobaechando raíces guion bajo
podcast en sus plataformasfavoritas.
Y bueno, Laura, en dónde tepodemos encontrar a
Laura (31:43):
Gracias.
Bueno, pues me pueden encontraren Instagram en tiktok también
como Laura gu bajo real eststate riviera maya y bueno, en
todas las redes sociales tambiénen Facebook y tú este Miguel, en
dónde te podemos encontrar
Guillermo (31:59):
rapidísimo en palmares en savia también en
también en Instagram, Miguelpunto asesor o en en tiktok,
papá inmobiliario.
Eduardo (32:09):
Excelente
Laura (32:10):
Y tú guillé donde te podemos encontrar
Guillermo (32:12):
mí me pueden encontrar, eh, en Instagram como
Guillermo de sur.
Si ahí tengo mis vetos decontacto.
Y también me pueden escribir awhatsapp cuando gusten.
Laura (32:21):
eso.
Pedro
Bruno (32:22):
a mi me pueden encontrar en Instagram y en Facebook como
Pedro arvizu del real tour, ok
Laura (32:27):
ok y Bruno
Bruno (32:29):
y del realtor.
Eduardo (32:31):
Deana, mi
Bruno (32:32):
Ah, ahí me encuentran como Bruno rodea.
Ahí estoy en Instagram y entodas las redes sociales, mismo
perfil me puede encontrar
Laura (32:38):
Marcos no
Guillermo (32:39):
se complico
Laura (32:41):
a mí los fines de semana.
Es más complicado encontrarme,pero me pueden encontrar en
Instagram como asesor de sur.
Bruno (32:49):
sino el mcdonald.
Eduardo (32:52):
también.
Laura (32:53):
Bueno, pues muchas
Eduardo (32:54):
gracias a mi a mi me pueden encontrar en e.
Vale, podcast en Instagram.
Y bueno, nuevamente, lesagradecemos muchísimo su tiempo.
Esto fue echando raíces, unpodcast de des sur donde
sembramos información de valorpara ayudarte a tomar decisiones
inteligentes en el mundoinmobiliario.
Hasta la próxima.
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