孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)

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June 26, 2022 9 min

从年初我在节目里反复跟大家讲,美联储的加息和缩表,会对我们加州洛杉矶和尔湾的房地产市场有冲击。影响又多大?要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季,一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外,今天孙斯陶跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)!这是一个跟房地产相关的经济指数,有些人甚至认为它一个“先行指标”,希望能给大家一个参考。  

本期节目:  

00:00 Intro 

00:20 2022年不寻常; 

01:25 美国密歇根大学消费者信心指数; 

02:10 先行指标? 

02:51 历史数据与走势图; 

03:48 通货膨胀数据&#x...

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美联储周三宣布加息三码,孙斯陶今天跟跟大家聊聊美联储大幅度加息,对普通老百姓,尤其是对美国房地产,有什么影响!  


本期节目:  

00:00 Intro 

00:23 美联储再度加息; 

01:45 加息幅度是否过大? 

02:02 探讨三种可能性; 

02:20 美国再次面临“沃尔克时刻”? 

03:15 普通人如何理性看待并了解潜在风险? 

04:05 对美国房地产的潜在影响? 

04:55 浮动利率房贷; 

05:03 房屋净值贷款; 

05:18 房贷成本大增! 

05:45 “竞价”现象将难再现? 

06:30 洛杉矶房价走势“风向标”;  


美国房产最前线 

2022.06.17  

更多内容:...

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美国南加州洛杉矶的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县(Los Angeles County)房地产的总价值有多高呢?恐怕大多人都没有一个概念。所以今天,孙斯陶跟您聊聊这个话题。  


本期节目:  

00:00 Intro 

00:17 什么是摊派税捐清册(Assessment Roll)? 

00:35 房地产税(Property Tax); 

00:49 洛杉矶县评估官办公室(Los Angeles County Office of Assessor); 

01:24 洛杉矶县最新的“Assessment Roll”预估数据; 

02:04 2022 vs 2021年,增加了多少? 

02:20 2021 vs 2020年&...

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除非你开电动车,不然你最近一定发现加州的汽油价钱涨了不少,不管你是在南加州的大洛杉矶地区,还是在美国其它地方。那么我们南加州为什么油价这么贵呢?为什么不从德州输送汽油到南加州?加州的汽油配方有何不同?你了解加州的汽油税吗?今天就跟大家聊聊这些话题。  

本期节目:  

00:00 Intro 00:13 南加州洛杉矶汽油价格; 

00:25 美国汽油价格走势; 

00:41 加州石油的来源构成 Crude Oil Supply Sources to California Refineries; 

02:15 加州石油的进口来源国 Foreign Sources of Marine Crude Oil Imports to California; 

02:45 加州 vs 德州:汽油生产 California...

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这几天股市涨了不少,果不其然市场上马上就有消息说有人认为通货膨胀快要见顶等等。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举,美联储可能在数轮加息之后,在下半年或年底的动作会顾虑比较多,毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前孙斯陶已经跟大家讨论很多次了,实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末,跟大家聊一聊。  

本期节目内容:  

00:00 Intro 

00:38 美联储加息意见分歧:鸽派 vs 鹰派; 

00:43 诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨的看法; 

01:15 国际货币基金组织IMF高级官员的看法; 

01:49 亚特兰大联邦准备银行主席Bostic的看法; 

02:20 圣路易斯联邦准备银行的博拉德的看法...

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大家最近在网上都看到了。网上的各个媒体社区上,想要买房但“还没上车”的朋友,都觉得南加州的房价要跌了,或者已经开始跌了,言之凿凿,认为加息和将要缩表,对股市产生了巨大的影响,那么房地产也不会例外;但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵,通货膨胀不会这么容易被控制住,再说市场上的在售的房子也不多,洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大!今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。  


本期节目话题涵盖:  

00:00 Intro 

00:08 南加州买房人的看法; 

00:24 南加州房主的看法; 

00:45 南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态; 

00:50 孙斯陶的观察1:部分卖主...

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我们上个月做了一期关于疫情期间,很多新房主买完房子就后悔了的节目,里面介绍了,新房主在买房的时候,比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言,希望我聊聊如果是买新房(New Constructions),就是全新建造的房子,要注意哪些问题。我想这个问题比较大,一期节目也说不完,不如分几期节目慢慢聊。今天孙斯陶先跟大家简单聊聊最近这1-2年里,在疫情期间在我们南加州大洛杉矶地区和橙县尔湾买新房的这些新房主遇到的各种问题。  

本期节目:  

00:00 Intro 

00:46 疫情期间购买新房的房主的问卷调查 

01:00 疫情期间新产生巨大的房产需求 

01:13 美国南加州房地产开发商大兴土木 

01:35 当初就应该买个二手房? 

02:00 买新房的买主如何明确主要需求和次要需求?...

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为了抑制高通货膨胀,美联储再度加息,并表示将计划分阶段缩表!你知道美国在1980年代初是如何控制住高通货膨胀的吗?保罗·沃尔克是谁?什么是“尼克松冲击”?布雷顿森林体系是如何崩溃的?他的“沃尔克冲击”曾产生什么样的影响?2008年经济危机后,他又是如何出手,建立“沃尔克规则”的?以史为鉴,今天,孙斯陶跟您聊聊美国经济史上的这些事儿!  

本期节目:  

00:00 Intro 

00:20 美联储加息并且计划缩表要注意的三点 

00:39 美国联邦资金有效利率 

00:58 加息造成跟其它国家的“利差”,造成“美元回流”现象 

01:21 关注未来美联储“缩表”的速度 

01:33 美联储资产负债表 

01:50 流动性危机?...

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我们每个月都会跟大家更新南加州大洛杉矶地区的房价。根据最新一期加州房地产经纪人协会,也就是California Association of Realtors (C.A.R.),在4月19日公布的最新统计报告。今天孙斯陶跟大家聊聊近期南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、圣地亚哥县(San Diego County)、和文图拉县(Ventura County)独立屋(Single Family Homes)现房房价中位数(Median Home Prices)和近期房产销量放缓的问题。  另外,美联储5月的FOMC会议将在5月3-4日召开。会加息吗?加息的力度惹人关注!毕竟美国贷款买房的群体,会受到加息的冲击࿰...

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距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了!今年以来美国房贷利率大幅走高,对美国房地产有什么影响?美国房地产经纪人协会(N.A.R.)有哪些预测?美国建筑商协会(N.A.H.B.)的指数显示了什么?好不容易买到了房子,却又后悔了?今天,孙斯陶跟您聊聊这些话题。  


本期节目: 

00:00 Intro 

00:12 美国房贷利率走高 

01:29 美国房地产经纪人协会NAR的预测 

01:55 美国独栋房屋租金指数显示了什么 

02:48 NAHB关于美国独栋新房建造数据 

04:10 新房主都后悔了?都有哪些遗憾? 

06:55 通货膨胀CPI和生产者价格指数PPI数据 

07:29 通胀拐点何时到来?未来关注哪些指标? 

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Niche最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单,加州有2个城市,进入全美国前十名,分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley,和南加州的尔湾Irvine。


本期内容:

00:00 Intro

00:57 排行榜评分标准

01:46 加州入榜城市前十名

03:00 南加州入榜城市盘点

03:15 橙县的尔湾 Irvine

04:43 洛杉矶的托伦斯 Torrance

05:15 洛杉矶的帕萨迪纳 Pasadena

05:45 文图拉的千橡市 Thousand Oaks

06:26 圣地亚哥的卡尔斯巴 Carlsbad

07:00 圣地亚哥 San Diego


美国房产最前线

2022.04.15


Source: Niche.com


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这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告,说的是在2022年,美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来,美国一些大城市房价翻三倍,其中排名前六的都在加州(旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度)。我上网找到了这份报告的完整版,看了一下,发现了一些之前报道中没有提及的一些事情,非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。  

本期节目内容:  

00:00 Intro 

00:43 Clever美国城市房价涨幅第1-3名  

01:06 旧金山 San Francisco 

01:36 洛杉矶 Los Angeles 

01:56 河滨Riverside 

02:49 Clever美国城市房价涨幅第4-10名  

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我们上一期节目介绍了在当下的南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上,房主卖房时的几种心态和房屋上市时的定价策略,并比较了开价高和要价低的优劣势。之后有不少朋友来咨询,对于买房人在目前的高房价和房源紧缺的情况下,有什么比较实用的买房策略呢?其实,从去年以来,网上就有了不少文章探讨这个问题,所以今天孙斯陶从房产经纪人的角度,跟大家探讨一下。


本期节目涵盖:

00:00 Intro

00:35 部分卖主的房产上市策略

00:50 Multiple Offers 

01:25 买房人如何应对这种买房竞价情况?

02:18 银行房贷 Pre-Approval Letter

02:45 资金证明 Proof of Funds

03:45 什么是 Lease-back 回租?

04:20 买房人如何利用Lease...

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随着我们离夏天越来越近,南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场也是越来越火热。尽管受到加息和市场上房源比较少的影响,销售量略有下滑,不过整体房价还是非常的稳健。最近我在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上,看了一些在售的房子,发现一些在市场上刚上市的房子,因为最近的房产市场比较火热嘛,不太愁卖。卖主觉得是个所谓的“单方市场”,“卖方市场”,对整个市场也好,交易流程也好,把控也不太到位。所以今天,想跟大家聊聊房主在卖房子的时候,是不是开价高,就一定会卖得更高!

本期节目内容涵盖:

00:00 Intro

00:14 美国房产销量放缓

00:45 卖方市场

01:11 卖主要价过高有哪些缺点?

01:22 买房人和房产经纪获取最新房源信息的...

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最近这一两年,南加州洛杉矶和尔湾的房价涨了很多,市场上想买房子的人也很多。其中有很多是首次购房者。上个星期三,美联储也开始加息,应对通货膨胀。如果你已经开始找房子就知道了,市场上卖房子的人不多。前阵子跟客户聊天,他就自嘲说,现在买房,就是面临着“三座大山”!今天,孙斯陶结合加州房地产经纪人协会和美国房地产经纪协会的数据,跟您聊聊在当下竞争激烈的市场上,买房是否一定要“竞价”?如果制定一个合理的买房策略?

本期节目涵盖:

00:00 Intro

02:15 2月份加州现房独立屋销量数据

02:43 2月份加州房价中位数 Median Price

03:45 加州房地产市场2月份成交价与上市价的比例

05:20 N.A.R.的信心指数Confidence ...

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3月16日,美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期,是对新兴市场的"剪羊毛"吗?会造成离岸美元回流美国吗?这对美国房地产有什么影响?今天,孙斯陶跟您聊聊他的个人看法,供您参考。  

本期节目涵盖:  

00:00 Intro 

01:32 对美国买房人和房主的影响 

02:33 美国房贷 Mortgage 和Refinance重新贷款 

03:15 美国房屋净值贷款 HELOC 

03:40 美国车贷对房贷的影响 

04:40 美联储的“工具箱“ 

04:50 失业率、通货膨胀、量化宽松QE、M2 

05:25 国际局势影响和油价 

05:40 2022年美国中期选举 

06:00 未来美国还会加息吗? 

06:30 几种可能性 

07:25 美元回流? 

08:30 美联储加息、缩表、减少购债&...

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根据美国劳工部上周公布的数据,CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说,房价和房租的上涨,是切身体会。根据Bankrate的数据,租金在2021年的上涨,是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。

本期内容涵盖:

00:00 Intro

01:15 美国2月份CPI和高通货膨胀

01:30 高通货膨胀的影响

02:27 Bankrate数据

02:46 房利美Fannie Mae的房租调查

03:18 滞后指标

04:23 美联储的工具箱


美国房产最前线

2022.03.14


数据来源 Sources:

Fannie Mae, Bankrate, Federal Reserve Bank of St. Louis, United States ...

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前几年没有买房就等于阶级滑落?本周美国房地产经纪人协会(The National Association of Realtors, N.A.R.)出来一份报告,里面提到了美国中产阶级在过去几年在房地产投资表现。今天,孙斯陶跟您聊聊美国中产阶级财富积累的话题。  

本期内容涵盖:  

00:00 Intro 

00:53 美国通过投资房地产进行财富积累 

01:03 2010-2020美国房地产涨了多少 

02:05 Holding Power 

02:43 美国财富跨阶层转移 

03:33 现阶段美国中产阶级投资房地产时面临的挑战 

05:08 美国新房 

05:40 新建独立屋面积 

06:20 美国自住房拥有率 

06:40 美国房产可负担性 

07:20 未来观察些什么?  

美国房产最前线 2022.03.10  

数据来源 Sources: The National...

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最近1年以来,我们最常谈论的词,除了“疫情”,恐怕就是“通货膨胀”了!我们最近几期节目也都在讨论通货膨胀对美联储3月中旬会议的影响。但是2月底以来,国际局势风云诡谲。不禁让人感叹,“黑天鹅”和“灰犀牛”频出的年代,我们普通投资者将何去何从?!  昨天我去Costco加油,看见大排长龙,无非是因为Costco加油站的汽油价格,比其它地方的油价略微便宜一点点。我在想,恐怕今年,大家除了聊“通货膨胀”,飞涨的”油价“也会是普通美国人经常谈论的话题。  说到高“油价”,最令美国人记忆犹新的1970年代的“石油危机”,以及当时的“Stagflation”,“停滞性通胀”。今天,孙斯陶跟您聊聊“停滞性通货膨胀...

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今年开年以来,南加州洛杉矶和尔湾市场十分火热。与此同时,美国通货膨胀高企,房贷利率走高。今天,孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。 

本期内容涵盖: 

00:00 Intro 

00:25 Redfin关于Bidding War的数据 

01:35 Zillow关于美国城市房价中位数的数据 

02:45 S&P Corelogic Case-Shiller 美国房价数据 

04:20 近期美国30年房贷利率走势数据 

05:30 美国房贷申请量和Refinance申请量数据 

美国房产最前线 2022.03.03

更多内容: https://buyhomeclub.com

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