孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑:从90年代的赴美学子,到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者,到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验,和您聊聊美国生活中那些有趣的事情,话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会:https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议!非税务建议!非医疗建议!非法律建议! | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)

Episodes

加州房主将面临新难题!这家保险公司的决定对加州房主和买房者有什么影响?房屋保险将上涨?美国建商如何看待未来房地产市场?建商信心指数为什么反弹?新房更受欢迎?降息后美国房价怎么走?在本期节目里,孙斯陶根据其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的实地观察,跟大家探讨一下这些话题! 本期节目: 00:00 Intro 00:11 State Farm关于加州房屋保险的新公告; 01:22 对加州房主和购房者的影响以及什么是加州FAIR保险计划; 01:52 NAHB/Wells Fargo HMI美国建商信心指数; 03:05 美国建商如何看待未来市场以及两大原因; 03:55 南加州洛杉矶和尔湾等地新房市场动态; 美国房产最前线 2024.03.30 Sources: National Association of Home Builders; Freddie Mac; State Farm; California FAIR;


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在去年美联储不断大幅加息之际,孙斯陶曾在本节目中介绍过一个房屋贷款策略。在2024年,这个策略还划算吗?要比2020年多赚多少钱才能负担得起现在的美国房价?在加州旧金山(San Francisco)、硅谷的圣何塞(San Jose)、洛杉矶(Los Angeles)、和圣地亚哥(San Diego)这四个城市群要赚多少钱才够贷款买房?你知道什么是加州救灾款申请(Misfortune & Calamity (M&C) Relief)吗?在本期节目里,孙斯陶根据其近期在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,跟您聊聊这些话题。


本期节目:


00:08 加州救灾款申请 Misfortune & Calamity (M&C) Relief;

00:52 要比2020年多赚多少钱才能负担得起现在的美国房价?

02:27 在加州旧金山、圣何塞、洛杉矶、和圣地亚哥这四个城市要赚多少钱才够贷款买房?

03:11 2024年这...

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在本视频中,孙斯陶带您了解最新的美国房地产市场动态,重点关注加州洛杉矶、尔湾、硅谷、旧金山、圣地亚哥地区的中价位房产可负担性及豪宅的涨势。根据NAR的最新报道,我们将了解到加州各个城市家庭需要多少收入才能买得起当地中价位的房产,并探讨了美国豪宅市场的状况。 在本期节目中,我们还将了解到加州政府提供的EBB房屋抗震加固补助计划以及额外补助计划(SG)的详情,帮助加州房主更好地了解如何获得改善房屋的资金支持。 此外,我们还将探讨为什么美国豪宅市场在过去一年中表现出色,涨幅高于普通房产的情况。通过分析Redfin的报告,我们将了解到豪宅市场的一些趋势和特点,以及影响这一市场的因素。 如果您对美国房产市场感兴趣,或者想了解更多关于加州房产的信息,请务必观看本视频,并订阅我们的频道以获取更多相关内容。谢谢! 本期节目: 00:00 Intro 00:08 加州EBB房屋抗震加固补助计划; 01:06 加州收入多高才能买得起当地中价位的房产? 02:41 美国豪...

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加州房屋保险涨价!你知道吗?房贷利率持续攀升,全美房地产销售下滑,但加州房价居然逆势上涨!在今天的节目中,我将为大家解读最新的美国和加州房产数据,揭示市场趋势。State Farm、Allstate的保险涨价,你的保费将涨幅高达20%。房产销售数据显示,全美房市走低,但南加州洛杉矶和尔湾房地产市场出现新的迹象,你不容错过!想了解去年南加州各地房价表现吗?敬请期待下期!喜欢我的节目别忘了订阅并分享,我是孙斯陶,我们下期再见! 本期节目: 00:00 Intro; 00:22 加州房屋保险动态; 00:53 最新美国房产销售数据; 02:50 加州房产独立屋、公寓、联排房价中位数; 美国房子最前线 2024.01.24 Sources: National Association of Realtors; California Association of Realtors; Freddie Mac;


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根据孙斯陶最近在南加州洛杉矶(Los Angeles)和尔湾(Irvine)的市场观察,今年春季房地产市场似乎提前启动了,这得益于美国房贷利率的显著下降。房贷利率的下降,重新激发了购房者的兴趣和乐观情绪,目前的房贷利率大约比去年10月份低了整整一个百分点。 本期节目: 00:00 Intro 00:32 美国房屋贷款利率近期走势; 00:50 美国购房情绪指数走势图; 01:12 美国国债收益率与美国房贷利率; 02:04 洛杉矶和尔湾的Open House人数; 02:30 美国房主心理:不划算的买卖? 03:10 Redfin购房者需求指数; 03:37 美国通货膨胀和CPI消费者价格指数; 美国房产最前线 2024.01.11 Sources: FED; CNBC; Freddie Mac; Fannie Mae; Redfin; BLS;


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加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors,C.A.R.)发布了最新的加州房屋销售和价格报告。全加州房屋销售同比大幅下降。年底将至,孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,跟大家聊聊南加州各地的房价走势情况,一同展望2024年的美国房产市场。 本期节目: 00:00 Intro 00:06 加州房产最新数据; 00:41 南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、圣地亚哥(San Diego County)、文图拉县(Ventura County)房产概况和房价数据; 01:39 内陆帝国房产与洛杉矶/橙县房产的对比; 01:50 加州房产销售时长天数; 02:05 近期美国房产走势; 02:31 2024年美国房产市场展望:美元、债券、经济预期等...

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在当今的美国房地产市场中,我们目睹了一个前所未有的变化!普通美国人未来积累财富可能会变得更难!今天,孙斯陶跟您一同探讨这一引人注目的趋势。 本期内容: 00:00 Intro; 00:58 美国开发商待售新房比例; 02:06 美国全款购房比例; 02:42 美国房屋贷款利率走势; 03:29 美国人未来的财富积累; 美国房产最前线 2023.11.18


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美国30年固定房贷利率在8月份超过7%之后,正如预计的那样,一路走高,最近已经达到约7.6%。持续高利率继续考验着加州的住房市场。根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, 简称C.A.R.)于10月18日发布的数据,尽管9月份房屋销售连续第四个月下降,但与去年同期相比,加州房价中位数连续第三个月上升,创下一年多来最大的年度增幅。洛杉矶县独立屋的房价中位数更⾸次超过90万美元,创了纪录。 今天,孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的观察,跟大家聊聊这个话题。


本期节目:

00:00 Intro

00:45 加州房屋销售数据;

01:52 加州房价中位数数据;

03:36 加州房产每平方英尺均价多少钱?

04:31 美国房贷利率走势;

04:45 南加州各地二手独立屋房价中位数;


美国房产最前线

2023.10.25


Sources:

California Associat...

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今年以来美国房产价值和房贷利率都在涨。根据Zillow最近的报告显示,在美国最有价值的房地产市场中,加州的6个大都会区进入了前二十名。其中,大洛杉矶地区的房地产市值最高,全美排名第二,价值3.7万亿美元。根据房地美的数据,上周美国房贷利率创下了自2000年12月中旬的7.42%以来的最高利率。今天,孙斯陶以其在南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的观察,跟您聊聊这个话题。


本期内容:

00:00 Intro

00:32 美国住宅房产总价值;

01:00 美国房主心理;

01:33 加州6大都会区入围美国最有价值房地产市场前二十;

02:46 美国前五大房地产最有价值的州排行榜;

03:49 美国房贷利率创2000年以来的新高;


美国房产最前线

2023.09.30


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#洛杉矶房产 #美国房产 #洛杉矶地产经纪 #尔湾房产 #南加州房产


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最近有美国大型房地产商表示美国的住宅开发用地越来越贵,新房(New Homes)供应受到制约。于此同时,美国建商协会(National Association of Homebuilders, NAHB)最新的建商情绪指数(HMI)再次下滑。今天,孙斯陶根据在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,跟大家聊聊这个话题。


本期内容:

00:00 Intro

00:20 美国开发商如何获取土地;

01:30 美国新房 vs 二手房市场;

02:08 美国建商HMI情绪信心指数;

03:28 美国房贷利率走势;

03:38 美国新房要降价了?


美国房产最前线

2023.09.20


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#美国房产 #洛杉矶房产 #尔湾房产 #加州房产 #美国新房 #新房 #美国房价


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今年早些时候曾多次在节目里介绍过南加州的房屋保险因多家大型保险公司的退出,保费面临上涨的消息。前阵子又看到媒体报道了一个奇怪的现象,那就是不仅一部分低收入的房主无力承担不断上升的房屋保险保费,而且一些富有的房主觉得他们有能力支付房子的重建费用因而也不太愿意购买房屋保险。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州房屋保险的相关话题。


本期内容:

00:00 Intro

00:32 低收入房主;

01:40 房屋保险公司;

02:15 California FAIR 房屋保险计划;

03:00 富裕房主;


美国房产最前线

2023.09.08


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2028年洛杉矶将举行夏季奥运会。洛杉矶的度假屋房主翘首以待,更有很多房地产投资人打算入场,提前布局南加州大洛杉矶地区的度假屋和短租房市场。不过,最近洛杉矶县的部分房主应该收到了由洛杉矶县房产税征收部门群发的关于短租房管理条例的通知信。今天孙斯陶跟大家聊聊南加州的短租房和度假屋市场动态。 本期内容: 00:00 Intro 00:31 洛杉矶县非建制地区短租房将受到监管; 01:35 圣伯纳迪诺县短租房/度假屋; 03:10 南加州度假屋/短租房管理的发展趋势; 美国房产最前线 2023.09.02


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美国房贷利率又涨了,创下了2000年以来的新高。与此同时,随着美国房价的上涨,百万豪宅的比例也接近了历史高点。今天,孙斯陶结合在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,跟大家聊聊房产市场上的最新动态。 本期内容: 00:00 Intro 00:19 美国百万豪宅比例; 01:43 加州各地房价中位数; 02:48 南加州橙县尔湾(Irvine)周边房价中位数; 03:12 美国房贷利率; 04:15 美国新房; 04:32 美国房贷利率超过8%如怎么样? 美国房价最前线 2023.08.26


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随着南加州房地产市场的反弹,洛杉矶和尔湾等地区的楼市情况备受瞩目。孙斯陶将结合最新的美国房地产数据,跟大家聊聊投资者和购房者都在密切关注的美国建筑开发商情绪指数的波动和创下二十年以来新高的美国房贷利率。另外,最近我发现作为美国首次购房群体的主力,“千禧一代”( Millennials)和“婴儿潮一代”( Baby boomers)在购房方面有很多不同。今天一起跟大家聊一聊。 本期内容: 00:00 Intro 00:33 美国建商情绪指数National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index); 01:43 美国房贷利率; 02:45 “千禧一代” vs “婴儿潮一代” 04:06 美国房市假反弹? 美国房产最前线 2023.08.18


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美国房地产经纪人协会(NAR)每年都会发布外国人赴美购房报告。今天孙斯陶根据这份最新的报告和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察,和大家聊聊中国人赴美购房这件事儿。 本期内容: 00:00 Intro 00:15 外国人赴美购房调查; 00:58 外国买家减少的原因; 01:53 外国人赴美购房有哪些特点; 02:47 外国买家最喜欢买哪里的房子? 03:16 中国人赴美购房情况; 美国房产最前线 2023.08.09


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孙斯陶跟大家聊聊一种由美国房贷利率的飙升所引发的奇特效应。 本期内容: 00:00 Intro 00:06 新一轮的加州住房圆梦共享升值计划; 00:48 四十年前的奇怪现象为何再次出现? 02:45 美国房地产临界点何时到来? 03:53 惠誉降低美国信用评级; 美国房产最前线 2023.08.04


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美联储宣布加息25个基点(俗称“一码”)。利率升至2001年以来的最高水平,也是自去年启动本轮加息进程以来的第11次加息,累计幅度达到了525个基点。这次加息决定是与市场预期一致的,但仍对金融市场和经济产生了一定的影响。诺贝尔经济学奖得主席勒(Professor Robert Shiller)也发表了对美国房地产市场的看法。孙斯陶根据最近几个月在南加州(Southern California)洛杉矶(Los Angeles)和尔湾(Irvine)房地产市场上的观察,跟大家聊聊这个话题。 本期内容: 00:00 Intro 00:33 美联储加息是把双刃剑; 01:40 美国标普凯斯席勒房价指数; 02:47 十年周期或将终结? 美国房产最前线 2023.07.29 更多内容: https://buyhomeclub.com 免责声明: 非税务建议!非法律建议!非投资建议!非医疗建议!非教育建议!您须咨询您自己的专业人士,获取最适合您自身情况的专业意见...

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在美国买房往往感觉就像是应对一系列费用和税款。房贷手续费、房产税、首付款和购房成本是成为房主必须克服的财务障碍。但是,取决于房屋所在地和房价,买家可能还需要支付另一种费用:豪宅税(Mansion Tax)。孙斯陶在去年12月的节目中,跟大家介绍了洛杉矶市于今年4月份开始施行的Measure ULA豪宅税。在新规施行的3个多月后,对洛杉矶豪宅市场有什么影响呢?今天,孙斯陶结合多方数据,跟大家聊聊这个话题。 本期节目: 00:00 Intro 00:19 什么是洛杉矶市豪宅税? 01:29 实施前后洛杉矶市豪宅市场状况对比; 02:43 对哪类房主群体最不利? 04:00 豪宅业主的应对措施; 04:43 对洛杉矶市商业地产的影响; 05:43 哪些城市或将受益? 06:50 质疑和法律挑战; 美国房产最前线 2023.07.20


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最近美国公布的各种经济数据显示,整体上看经济和就业率都不错。大家纷纷感慨美联储加息加出了降息的效果!这究竟是怎么一回事儿?另外,高利率将持续多久?孙斯陶结合两份研究报告,跟大家探讨一下。 本期节目: 00:00 Intro 00:48 财富效应与美元回流; 03:00 美国高利率可能将持续多久? Sources: Federal Reserve Bank of Kansas City; Federal Reserve Bank of St. Louis; Bureau of Labor Statistics;

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每个月的下旬,加州房地产经纪人协会都会公布上一个月的房地产数据。今天,孙斯陶根据他们的最新房产数据,与您分析一下南北加州房地产市场的差异,以及南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、河滨县(Riverside County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、文图拉县(Ventura County)和圣地亚哥县(San Diego County)的房地产市场表现。 本期节目: 00:00 Intro 00:25 加州房地产数据; 01:30 加州房价中位数; 02:40 旧金山湾区 vs 南加州房地产走势; 03:26 加州独栋别墅销售天数; 03:34 成交价 vs 要价比例指标; 03:53 南加州6县房地产走势; 05:38 挑战与展望; 美国房产最前线 2023.06.30 Sources: California Association of Realtors; Fr...

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