孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA
《孙斯陶聊美国》系列 之《美国房产最前线》和《家住加州》专辑：从90年代的赴美学子，到服务于国际投行的资本市场弄潮儿。从曾经的金融从业者，到现今的美国加州知名房地产人。孙斯陶以在美国生活二十余年的经验，和您聊聊美国生活中那些有趣的事情，话题涵盖房地产、子女教育、生活常识等 | 听友会：https://buyhomeclub.com | 微博@孙斯陶 | 公众号: BuyUSA | 非投资建议！非税务建议！非医疗建议！非法律建议！ | Real Estate Broker in California USA (BRE#01527008)
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最近大家在媒体上常常看到“美国房产创下11年来最大跌幅”这类耸动的标题。但实际情况真的是这样吗？孙斯陶结合各方数据和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的实际感受，跟大家聊聊这个话题。 本期节目： 00:00 Intro 00:33 N.A.R.最新美国二手房中位数房价； 02:01 买房时“Multiple Offer”（多个出价）现象； 02:35 美国在售房源和销售速度数据； 03:00 美国首次购房者比例； 03:11 美国全款房产交易比例； 03:33 Foreclosure和Short Sale比例； 03:46 美国房贷利率； 04:07 美联储加息的讨论； 05:24 硅谷银行、Signature Bank、First Republic Bank； 美国房产最前线 2023.05.27 Sources: National Association of Realtors; Freddie Mac;
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最近南加州洛杉矶和尔湾房地产市场的热度，想必大家已经感受到了。一项关键房产指标透露了什么玄机呢？今天，孙斯陶跟您聊聊我的一些市场观察。 本期节目： 00:00 Intro 00:20 美联储加息/降息所产生的美元“潮汐效应”； 01:06 美国房贷与美联储“点阵图”； 02:49 什么是“溺水屋”； 03:28 美国贷款逾期率（Delinquency Rate）； 03:49 美国房主的“底气”来自哪里？ 05:22 美国CPI怎么样了？ 美国房产最前线 2023.05.16 Sources: California Association of Realtors; Mortgage Bankers Association; U.S. Bureau of Labor Statistics; Federal Reserve Bank of St. Louis; Black Knight; Freddie Mac;
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关心加州旧金山、洛杉矶、和尔湾等热门城市的朋友想必已经发现，最近几个月的房地产市场非常火热，这究竟是怎么一回事？今天，孙斯陶借用加州房地产经纪人协会和美国贷款经纪商协会的最新数据，跟您聊聊加州房地产市场概况和我在南加州洛杉矶和尔湾房地产市场上的观察。 本期节目： 00:00 Intro 00:15 加州房地产市场概况，加州中位数房价是多少？ 01:13 加州哪里房价涨得快？旧金山房价中位数是多少？南加州？ 01:50 美国房屋贷款和Refinance； 02:23 美国房地产周期与财富效应； 美国房产最前线 2023.04.27 Sources: California Association of Realtors; Mortgage Bankers Association; Freddie Mac;
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4月份，美国住宅建商协会(NAHB)的住房市场信心指数反弹至下半年来的新高！今天孙斯陶跟您聊聊美国新房市场和南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场上的实际感受。 本期节目： 00:00 Intro 00:11 美国建商信心指数； 00:45 信心指数的解读； 00:59 几个原因； 01:55 美国建商新房优惠力度； 美国房产最前线 2023.04.19 Source: National Association of Home Builders; Freddie Mac;
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根据加州房地产经纪人协会发布的加州房价可负担性报告，今天，孙斯陶结合这份报告中的数据，跟您聊聊南加州洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县的房地产市场。 本期节目： 00:00 Intro 00:22 多少加州人负担得起房价？ 01:09 加州住房拥有率是多少？ 01:24 赚多少钱才够在加州买房？ 02:02 加州居民收入水平是多少？ 02:20 南加州哪里的房子可负担性好； 03:31 加州共享升值购房圆梦计划； 美国房产最前线 2023.04.16 Source：California Association of Realtors
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SmartAsset公布了一份关于美国房价报告，整理了自1998年-2022年美国400个城市群的房价。在增值幅度最大的15个城市里，加州占了几个？加州哪里的房产增值幅度大？加州出台房贷首付补助计划！利好哪些群体？对哪些群体影响大？今天孙斯陶跟您聊聊加州，尤其是南加州洛杉矶和橙县的房地产走势和加州最近出台的房贷优惠计划对房地产市场的影响。
本期节目：
00:00 Intro
00:16 1998年以来加州哪里的房产增值多？
01:45 加州房租水涨船高；
02:15 加州CalHFA房贷首付优惠计划；
04:25 对加州房地产市场的潜在影响；
美国房产最前线
2023.04.07
Sources:
SmartAsset;
CalHFA;
Federal Reserve Bank of St. Louis;
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跟美国住宅房产市场情况不一样，美国商业地产在美联储大幅加息之后，出现了问题！今天，孙斯陶跟您聊聊美国商业地产泡沫的由来、加息引发的硅谷银行倒闭、商业地产的枯荣周期、商业地产行业的细分需求变化等。 本期节目： 00:00 Intro 00:05 硅谷银行和Signature Bank危机之后的“红利”； 00:42 美国商业地产泡沫的由来； 01:42 加息引发的硅谷银行(Silicon Valley Bank)危机； 02:48 枯荣周期 美国房产最前线 2023.04.01
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加州房产最新的销售数据出来了！跟去年高点相比，跌了多少呢？今年以来，加州房地产市场回暖的势头继续延续？南加州哪里房价涨？哪里跌？洛杉矶、橙县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价盘点！孙斯陶今天跟您聊聊全美国和加州的房产数据！ 本期节目： 00:00 Intro 00:05 加州最新房地产销售数据； 01:13 南加州房产：哪里涨？哪里跌？ 02:57 加州独栋房平均多少天能卖掉？ 03:29 全美国房产最新数据，与加州房产数据的对比； 04:02 对需贷款买房的群体不利的三个消息； 美国房产最前线 2023.03.21 Sources: California Association of Realtors; National Association of Realtors;
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自去年3月以来的这一年里，大家经常听到美国房价月度环比下跌了多少多少这样的新闻。但是3月2日，Redfin发布了最新的美国房产数据。跌幅虽然不大，这是意义却不同，因为这是自2012年2月这十年来，美国房价首次同比下跌。南加州洛杉矶和尔湾房地产市场怎么样了？
本期节目：
00:00 Intro
00:15 最新美国房产数据；
01:11 三大原因；
03:35 展望
美国房产最前线
2023.03.10
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1月份美国房贷利率大幅下跌，造成了美国二手房的签约数环比增加了8.1%，这是2年半以来的最大涨幅。为什么成功过户的房子却非常少？房产市场回暖的势头能否延续？
美国房产最前线
2023.02.27
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加州房地产经纪人协会公布了上个月加州房产成交房价中位数的数据。知名投资人也发布了对全球房地产泡沫的看法。今天孙斯陶跟您聊聊其中的一些观点，供大家参考。
本期节目：
00:00 Intro
00:05 加州房产成交中位数；
00:37 美国房地产泡沫破裂初始阶段？
02:47 观点；
美国房产最前线
2023.02.22
Sources：
California Association of Realtors；
GMO；
Federal Reserve Bank of St. Louis；
Freddie Mac；
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在美国，房产买卖离不开房地产经纪人。在次贷危机中和过去十年里，美国房地产经纪人数量有何变化规律？疫情期间，美国房地产经纪人增加了多少？南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化？今天孙斯陶跟您聊聊美国房产市场“晴雨表”-房地产经纪人数量！
本期节目：
00:00 Intro；
00:26 次贷危机中美国房地产经纪人数量变化规律；
00:53 过去十年中美国房地产经纪人数量变化规律；
01:21 南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数量近期有何变化？
美国房产最前线
2023.01.31
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Sources：
National Association of Realtors;
Agent Story
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前几天看到一位知名的美国房产经纪公司CEO在接受财经电视台专访时表示，他发现各种房产数据指标，在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度，美国房地产或许已经触底，或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些？南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况？
美国房产最前线
2023.01.27
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如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话，想必最近也发现了不光在周末，平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢？今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察，跟大家聊一聊。
本期内容：
00:00 Intro
00:30 原因一；
00:47 原因二；
01:37 原因三；
02:33 原因四；
02:53 更多；
美国房产最前线
2023.01.24
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洛杉矶和橙县房地产在历次经济衰退中表现如何？房价在过去近半个世纪里涨了多少？跟湾区硅谷房地产历史走势有何不同？南加州的圣伯纳迪诺县和河滨县房价历史走势对比！美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.22
经常有朋友给我留言，让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率，跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比，给大家参考一下！
本期内容：
00:00 Intro
00:33 洛杉矶县房价历史走势； 01:38 2008年“次贷危机”中洛杉矶县房价历史表现；
02:34 2020年“疫情之初”洛杉矶县房价历史表现；
03:12 1980年代高通货膨胀时期的洛杉矶县房价历史表现；
04:16 2000年“网络泡沫危机”之后的洛杉矶县历史表现；
05:06 2000年“网络泡沫危机”之后的洛杉矶县与硅谷圣荷西周...
过去的两个月里，美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友，想必看到这种情况都很开心。但是这种乐观的情绪，能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢？今天，孙斯陶跟大家聊聊房利美公布的最新美国房地产数据，一起探讨一下。
本期节目：
00:00 Intro
00:35 美国房产情绪指数；
03:26 美国房地产与行为经济学；
美国房产最前线
2023.01.12
Sources：Fannie Mae
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在从2013第一季度到2022年的第二季度的这九年里，美国房价涨幅超过了上一轮从1998年第一季度到2007年第二季度这十年的房地产周期。不过2022年三月份以来，随着美联储开始新一轮的加息周期，火爆的美国房地产市场逐渐冷却下来。那么美国房地产的“至暗时刻”何时到来？今天，孙斯陶借着一份达拉斯美联储的经济学家最近发布的一组关于美国房产的数据，跟大家探讨一下。
本期节目：
00:00 Intro
00:05 美国本轮房价涨幅；
00:52 美国本轮房地产周期与上一轮房地产周期对比；
01:13 美国房产繁荣指数 ；
01:43 美国房价租金比、房价收入比、真实房价；
03:00 美联储前主席格林斯潘的“非理性繁荣”（Irrational Exuberance）演讲；
03:38 诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒的《非理性繁荣》与房地产泡沫；
...
尔湾未来将新建一个经济适用房小区，将位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间。
Future affordable housing in Irvine, near Great Park, Cypress Village, and Woodbury.
美国房产最前线
2022.12.29
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洛杉矶房地产市场上新上市的500万美元以上的豪宅突然多了起来，这是怎么回事呢？孙斯陶今天跟您聊聊2023年南加州洛杉矶和橙县的高端房产市场。
本期节目内容：
00:00 Intro
00:09 美国房贷利率近期走势；
00:38 洛杉矶市豪宅交易税 Measure ULA；
02:58 UCLA关于Measure ULA的研究报告和数据；
03:43 洛杉矶市豪宅卖主将面对的问题；
04:59 对洛杉矶市周边地区豪宅市场的潜在影响；
05:52 征收阶梯式房产交易税或者豪宅税会成为普遍现象吗？
美国房产最前线
2022.12.23
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根据Zillow刚刚公布了南加州六个县上个月的房价数据，不出意料的是各地都在普遍性的连续环比下跌。不过最令人惊讶的是，跟当地5月份峰值房价相比，南加州房价最高的橙县（Orange County）的下跌幅度，远远大于圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）和河滨县（Riverside County）。洛杉矶县（Los Angeles County）这半年跌幅也不小。今天孙斯陶就跟您聊聊这份房价报告。
本期节目内容：
00:00 Intro
00:30 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县房价跌幅；
01:15 洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、河滨县、圣伯纳迪诺县的“典型性房价”；
02:50 南加州房地产市场观察与个人看法；
03:49 美国房贷利率与近期房产市场的一些现象与“苗头”；
04:25 年底南加州部分开发商/建商新房促...
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