#95 Hoeveel eigen geld heb je nodig voor het kopen van een eerste huis

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor het kopen van een eerste huis?

Sinds een paar jaar kun je niet meer alles financieren als je een huis gaat kopen. Dat is op zich een goede regel, die ontstaan is in de financiële crisis. Veel huizen waren toen overgefinancierd en stonden jaren lang onder water! Maar dat betekent nu wel dat je als huizenkoper een paar spaarcenten moet hebben als je een huis gaat kopen.. De hypotheek mag namelijk maximaal 100% van de koopsom bedragen of 100% van de taxatiewaarde als die lager uitkomt dan de koopsom. 

Hoeveel spaargeld je precies nodig hebt voor het kopen van je eigen huis vertel ik je in deze podcast

Video Betaalbare hypotheek voor nu en later - Nibud
https://tinyurl.com/nibud-hypotheek

Video Verschil taxatie en bouwkundige keuring
https://youtu.be/jJErJECSnHs

Video Wat doet een aankoopmakelaar en wat kost dat dan
https://youtu.be/4EIDdhlP1oU

Podcast Hoe lang duurt goedkeuring voor je hypotheek
https://youtu.be/XS-7-6AXq7M

Heb je na het beluisteren van deze podcast nog vragen? Laat je vraag dan achter in de comments! 
Geef de podcast een 👍🏼 en abonneer op ons kanaal 🔔

A B O N N E E R  O P  O N S  Y O U T U B E K A N A A L
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
https://tinyurl.com/digi-subscribe

V O L G  D I G I M A K E L A A R S ❕
° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° °
◽ W E B S I T E ➳ 
https://www.digimakelaars.nl/

◽ F A C E B O O K ➳ 
https://www.facebook.com/digimakelaars/

◽ T I K T O K
https:tiktok.com/@digimakelaars

◽ I N S T A G R A M➳ 
https://www.instagram.com/digimakelaars/

Voel je vrij om contact op te nemen met Digimakelaars                                                                                               📩 [e-mail] of 📞 088-0000400

Bedankt voor het luisteren!

° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° ° 

𝗢𝘃𝗲𝗿 𝗗𝗶𝗴𝗶𝗺𝗮𝗸𝗲𝗹𝗮𝗮𝗿𝘀.𝗻𝗹
Veilig en gemakkelijk, dat zijn de twee kernwaarden waar wij naar streven. 

Bij Digimakelaars.nl verkoop je je huis zonder gedoe en voor een scherp tarief, zonder verborgen kosten. Je huis komt met de allerbeste woningmarketing op Funda, zodat het opvalt tussen alle andere... Heb je een koper gevonden? Wij doen de onderhandelingen en maken een NVM koopovereenkomst voor je op. Daarnaast zorgen we ervoor dat alles netjes bij de notaris terechtkomt en dat alle afgesproken termijnen worden bewaakt.

Episode Transcript

Speaker 00 (00:00):
Hoeveel geld heb je nodig voor het kopen van je
eerste huis?
Nou, dat is een goede vraag,want mensen hebben het wel eens
over kosten kopen, 10% en dat ishelemaal niet waar.
Ik leg het je uit.
Hey, welkom bij Woon WeerWeetjes, het weerbericht voor de
Nederlandse woningmarkt.
In deze podcast brengen we jeiedere paar dagen nieuws en
feiten over wonen en je eigenhuis.

(00:21):
Ik ben Theo Heus, eenweermakelaar bij
Digimakelaars.nl, devoordeligste en meest complete
online makelaar van Nederland.
Sinds een paar jaar kun je nietmeer alles financieren als je
een huis gaat kopen.
Dat is op zich een goede regeldie ontstaan is in de financiële
crisis.
Veel huizen waren toenovergefinancierd en stonden
jarenlang onder water.
Maar dat betekent nu wel dat jeals huizenkoper een paar

(00:44):
spaarcenten moet hebben als jeeen huis koopt.
De hypotheek mag namelijkmaximaal 100% van de koopsom
bedragen of 100% van detaxatiewaarde als die lager
uitkomt dan de koopsom.
Aan het eind van deze podcastkwam ik nog terug op overbieden
en een lagere taxatiewaarde.
Vrijwel alle woningverkopen indit land gaan samen met een
hypotheek.
Ofwel een hypothecairegeldlening.

(01:05):
Wat zoveel betekent als eenlening van een bank met je huis
als onderpand.
Kort gezegd, betaal je niet optijd terug, dan verkoopt de bank
je huis.
En daarom is het maar goed datje maximaal 100% kunt lenen van
een koopsom of van detaxatiewaarde.
Dan blijft de schade in iedergeval beperkt als het misgaat.
Maar bij het kopen van een huiskomt natuurlijk nog meer kijken
dan de prijs.

(01:26):
Je hebt de overdagsbelasting,de notariskosten en de
kadasterkosten...
De keuringskosten, de kostenvan je aankoopmakelaar, de
hypotheekkosten en jeNHG-provisie.
En natuurlijk de taxatiekosten.
Totaal kunnen die kosten weloplopen tot zo'n 20.000, 25.000
euro.
Nou, best wel geld toch?
Laten we ze stuk voor stuk eensbehandelen.

(01:46):
De overdrachtsbelasting.
Voor woningen waar je zelf ingaat wonen betaal je 2%
overdrachtsbelasting.
Ben je onder de 35, dan krijgje tot 2026 één keer per persoon
de kans om jouw deel vrij vanoverdrachtsbelasting te kopen.
als de koopsom van je huisonder de 525.000 euro blijft.
En dat is dan in 2025.
Daar zijn wat regels voor, maardit is in grote lijnen hoe het

(02:09):
is.
Dat kan je dus ruim 10.000 euroschelen bij de aankoop.
De notariskosten, die heb jetwee keer.
Namelijk voor de overdracht vanhet huis en voor de vestiging
van de hypotheek.
Samen al gauw 1.500 tot 2.000,2.500 euro.
Dan heb je de keuringskosten.
En de kosten zijn gelukkig niethoog, gemiddeld 400 tot 500
euro...
Maar een keuring kan jeduizenden euro's aan ellende

(02:31):
besparen, dus ik beveel eenkeuring aan als je twijfelt.
Dan heb je de kosten van jeaankoopmakelaar.
Er zijn makelaars die voorpercentages werken, maar die zou
ik niet nemen.
Wij werken voor een vaste prijsnet zo hard en aan het eind
hebben jij en wij er een betergevoel over.
Als aankoopmakelaar kunnen weje ook veel geld besparen bij de
aankoop, maar in sommigegevallen heb je ook een streepje

(02:52):
voor omdat verkoopmakelaarsblij zijn met kopers waarvan al
het een en ander zeker is.
En kom je met eenaankoopmakelaar dan krijg je
meer vertrouwen en wordt jekoopkans groter.
Een aankoopmakelaar zou je nietmeer dan zo'n 1500 tot 2500
euro moeten kosten.
Maar kijk eens even opdigimakelaars.nl wat wij als
aankoopmakelaar voor je kunnendoen.
En wat het bij ons kost.

(03:13):
En dan ben je zeker voordeligeruit.
Dan heb je nog dehypotheekkosten.
Deze kosten zijn tegenwoordigonderhandelbaar.
Het is vaak een vast tarief,maar soms ook uurloon met een
bepaalde bovengrens.
Reken op zeker 2500 tot 3000euro als het niet al te
ingewikkeld is.
Een hypotheek regelen kost veeluren.
Je kunt zelf al besparen als jeop tijd voor de juiste gegevens
zorgt.

(03:33):
Kijk even naar de video in detoelichting bij deze podcast.
Wat is er allemaal nodig vooreen hypotheek?
Je hebt dan nog deNHG-provisie.
De NHG of NationaleHypotheekgarantie regelt dat de
terugbetaling van je hypotheekverzekerd is bij bepaalde
calamiteiten, zoalsechtscheiding, ernstige ziekte
of baanverlies.
Kosten van de zogehetenborgtochtprovisie zijn in 2025

(03:54):
0,4% van het hypotheekbedragover maximaal €450.000.
Dus maximaal €1.800 of €1.908als je energiebesparende
maatregelen mee financiert.
En dan heb je de taxatiekosten.
Er is verschil tussen detaxatie en de bouwkundige
keuring.
Kijk naar de video, ook weer delink in de toelichting, voor

(04:15):
het verschil tussen een keuringen de taxatie.
Een taxatie is niet echtgoedkoop.
Taxaties zijn best ingewikkeldgeworden en de taxateur is er
een paar uur mee bezig.
En daarbij komen nog de kostenvoor de validatie van het
rapport door het NWWI.
Reken voor een taxatierapportop zo'n 750 euro.
Nou, als je alles optelt vooreen gemiddeld huis van 450.000

(04:36):
euro, kom je op bijna 20.000euro aan eigen geld.
Ben je onder de 35, dan bespaarje eenmalig de
overdagsbelasting en dan gaatdaar bij 4,5 ton zo'n 9.000 euro
vanaf.
Maar dan kom je dus nog altijdop 11.000 euro uit.
En, nou, je kunt ook nogbeknibbelen op je
aankoopmakelaar, maar daarmeewordt je risico een stuk groter.
Dan heb ik het nog niet oververhuiskosten gehad en de

(04:56):
aankleding van je nieuwe huis enje tuin.
Dus mijn advies, als je voorhet eerst een huis koopt, is om
minstens 25.000 euro in je zakte hebben.
Tegenwoordig is overbieden destandaard.
Nou, hou er dan rekening meedat je maximaal de taxatiewaarde
kunt lenen.
Haalt de taxatiewaarde dekoopprijs niet, dan moet je het
verschil uit je eigen zakbetalen.
Dus ga je overbieden, kijk danhoeveel geld je naast die

(05:17):
gemiddeld 25.000 euro eigen geldnog over hebt om te overbieden.
En laat je niet gek maken.
En dit is wellicht ookinteressant voor je.
Kijk de video, zie je ook weerde link in de toelichting, hoe
werkt een aankoopmakelaar.
Nou, als laatste heb ik er nogeen link voor je naar het gratis
maar al wat oudere Nibudboekje,een betaalbare hypotheek voor
nu en later.
Dat is nou niet superup-to-date, maar ik zou zeggen

(05:38):
lees het door.
Het geeft een goed beeld vanhoe jij moet nadenken over je
hypotheek.
Dan weet jij nu in ieder gevalhoeveel je moet sparen voordat
je je eigen eerste huis gaatkopen.
De podcast Woon Weer Weetjeswordt bijgebracht door
tigiemakelaars.nl, devoordeligste en meest complete
NVM online makelaar vanNederland.
Wil je dat meer mensen op dehoogte blijven van de

(06:00):
actualiteiten opwoningmarktgebied en Wil je ons
helpen de podcast nog bekenderte maken?
Doe dat dan door je op depodcast Woon Weer Weetjes van
Digimakelaars te abonneren.
Op iTunes, Stitcher, TuneIn ofSpotify.
De podcast is er ook als AlexaFlash Briefing.
Je kunt de skill toevoegen aanWhat's the News of What's My
Flash Briefing.

(06:20):
Dan hoor je iedere dag delaatste nieuwe.
Wat ook helpt, geef onzepodcast een beoordeling op
iTunes.
Of deel onze podcast opFacebook of Instagram.
Super bedankt dat je luisterdeen tot over een paar dagen.