המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

בפרק הזה אני מארחת את דלית רביב, לשעבר משנה למנכ"ל בנק הפועלים וכיום מנכ"לית ICR מקבוצת קנדה ישראל, לשיחה אישית, נוקבת ומלאת עומק על נדל"ן, ניהול נשי, משברים, ושינויי קריירה מהקרקעית של הסניפים, ועד קצה הפירמידה הבנקאית.

(מוזמנים להיכנס לאתר שלי לתכנים נוספים)

רביב מספרת בגילוי לב על המסע המדהים שעברה לאורך 32 שנות קריירה עד לתפקיד של משנה למנכ"ל בנק הפועלים.

היא חושפת בפתיחות את מסע ההתמודדות על תפקיד מנכ"...

בפרק נוסף שלה מירוץ לדירה אירחתי את דני בית אור מהמשקיעים הישראלים הבולטים שפועלים בארה"ב כבר שני עשורים, ושעבר משבר של ממש בשוק הנדל"ן של 2008.

אבל הפרק הזה לא רק על נדל"ן. הוא על קבלת החלטות, על אומץ, על התמודדות עם כישלונות ועל מה שגורם למעטים לקום, להשתפר ולהפוך למקצוענים אמיתיים.

דיברנו על:

🔹 ההשקעה הראשונה שעשתה לו דופק מואץ

🔹 השיעור הקשה שהוא קורא לו "הדוקטורט שלו בנדל"ן"

🔹 איך אפשר לזהות ...

הרבה זמן שאני חושבת על יצירת ערך מוסף גבוה יותר ללקוחות שלי. אחרי שאני מעניקה להם את הידע המקצועי ביותר, עולה השאלה מה קורה עם הפנסיה, קופות הגמל וקרנות השתלמות? מהסיבה הזאת חברתי אל סאלי ואריאל והקמנו יחד סוכנות ביטוח ופיננסים שדואגת לכל הצדדים שלא נוגעים לעולם המשכנתאות.

הם גם האורחים היקרים שלי בפרק הזה ואנחנו מדברים על החיבור החשוב שבין עולם המשכנתאות, לעולם הפיננסים והביטוח. החשיבות הגבוהה שכל הזרועות יתחברו להן יחד.

אתם מוזמנים...

משכנתא מורכבת? לא בהכרח בעיה. אולי דווקא הזדמנות.

בפרק הזה אני מארחת את שלום אמויאל, מנהל תחום המשכנתאות בבנק ירושלים, לשיחה על חדשנות, גמישות מחשבתית ופתרונות לא שגרתיים בעולם שבו הריביות עולות והרגולציה מכבידה.

דיברנו על איך בנק קטן מצליח לייצר יתרון תחרותי גדול, לעזור ללקוחות מורכבים ולחשוב אחרת ולהביא גם מענה באזורים שבנקים אחרים לא בהכרח יודעים.

שיחה מרתקת למי שמתמודד עם משכנתא מאתגרת, מלווה לקוחות בתחום או פשוט סקרן לגבי מה קורה...

בפרק זה של הפודקאסט "המרוץ לדירה", גיא מנדלסון, עו"ד, מנטור ויזם נדל"ן, חושף אסטרטגיות השקעה והשבחת נכסים. הוא משתף במסעו האישי, מרכישת נדל"ן בישראל לפני 20 שנה תוך החלטה לא למכור, ועד לבניית פורטפוליו נכסים בארץ ובחו"ל.

הנושאים בפרק:

כוחה של המתנה: מדוע המתנה, ולא קנייה או מכירה, היא המפתח לרווחי הון בנדל"ן?

"מימון מחדש" כאקזיט האולטימטיבי: כיצד מיחזור משכנתאות מאפשר ליהנות מעליית ערך הנכסים ללא מכירה ותשלום מס?

השקעות מעבר לים: איך ל...

בשעה 8:00 בבוקר פנתה אליי רותם שהייתה במשרדים של חברה למחזור משכנתאות – והציעו לה מחזור ב-35,000 ש"ח!

בדרך לפודקאסט היא התקשרה אליי, ולמזלה – הצלחתי להציל אותה מביצוע עסקה מול חברה מסוכנת שיש נגדה לא מעט תביעות.

וזה בדיוק הנושא שעסקנו בו בפרק הקרוב של הפודקאסט!

דיברתי שם על כל מה שחשוב לדעת על מחזור משכנתא:
מה זה בכלל?
למה זה חשוב?
למי זה מתאים?
ואיך תדעו לזהות את אנשי המקצוע הנכונים – ולא ליפול לפח.

פרק שחייבים לשמוע,...

בחרתי לדון עם יוסי אש, מומחה לכלכלת המשפחה, על הקשר בין ערכים אישיים וניהול כלכלי, תוך התמקדות בשאלות כמו איך הערכים שלנו משפיעים על ההחלטות הפיננסיות שלנו, וכיצד ניתן ליישב בין ערכים לסדרי עדיפויות כלכליים.  

אחת השאלות המרכזיות שעולות היא כיצד יועץ פיננסי יכול לסייע ללקוח לזהות את הערכים הדומיננטיים שלו וכיצד אלה משתקפים בהרגלי ההוצאה שלו.  

דנו במקרה שבו לקוחה המוציאה סכום גבוה על טיפוח או זוג צעיר התורם סכום קבו...

בפרק הזה של הפודקאסט "המרוץ לדירה" עסקנו בשאלה המרתקת של השקעות בנדל"ן מול השקעות בשוק ההון. היה לי הכבוד להשתתף יחד עם רונן מרגוליס, מנכ"ל ומייסד "סימפלי פיננס" וקהילת המשקיעים הפאסיביים של ישראל, ואיתי ימית אפריאט.

בתחילת הפרק דיברנו על הדילמה של כל משקיע – איפה נכון יותר לשים את הכסף? הצגנו נתונים היסטוריים שמשווים בין ביצועי שוק ההון לבין נדל"ן לאורך שנים. רונן הציג את היתרונות של שוק ההון, במיוחד מבחינת נזילות, פיזור סיכונים ות...

האם עולם הקריפטו נראה גם לכם כמו מבוך מלא דרקונים? 🐉 אתם לא לבד! גם אני, שחיה ונושמת פיננסים והשקעות, הרגשתי ככה. אז במקום לפחד מהלא נודע – החלטתי לצלול יחד איתכם ולפשט את הכל יחד עם קרן ולדמן חנן, הקריפטו וומן!

קרן שוברת עבורנו את כל המחסומים ומראה לנו איך אפשר להיכנס לעולם הזה בלי להרגיש שאנחנו קופצים למים בלי מצופים.

💡 איך מתחילים להשקיע?

💡 מה זה ביטקוין, למה הוא כל כך מיוחד, ואיך שומרים עליו?

💡 מה ההבדל בין ביטקוין למטבעות אחרי...

בפודקאסט אני אוהבת להביא לכם המאזינים סיפורים צבעוניים ומרתקים ולכן היום אני לוקחת אתכם למסע מיוחד לפורטו, פורטוגל – יעד נדל"ני שישראלים רבים מתחילים לגלות. לשם כך, הזמנתי את דנה קדוש ברם, יזמית נדל"ן שחיה את השוק הפורטוגלי מבפנים– דנה מכרה חברה שהייתה בבעלותה, ארזה את חייה ועברה לפורטו רגע לפני שהעולם השתנה.

היא למדה את השטח, רכשה נכסים לעצמה, ועכשיו היא מלווה ישראלים שמשקיעים שם.

יחד נדבר על ההזדמנויות והסיכונים בשוק הנד...

ישבתי לשיחה מרתקת עם קובי זהבי, חצי מהצמד המוכר הדר וקובי זהבי, שמלווים משקיעים בנדל"ן בישראל ובחו"ל.

בפרק הזה חזרנו לשורשים – לאזור הקריות, המקום שבו קובי התחיל את דרכו בהשקעות עם 100,000 שקל בלבד והתקדם למספר דירות. שוחחנו על איך מזהים את ההזדמנויות לפני שכולם מדברים עליהן, למה דווקא קריית אתא הפכה להיות מוקד תשומת הלב שלו, ואיך תכנון נכון יכול להפוך עסקה קטנה להצלחה מסחררת.

אבל לא רק נדל"ן היה פה – דיברנו גם...

בפרק הזה אני מארחת את מיכל רוזנטל, יזמית של חיבורים וצמיחה אישית וכלכלית. מיכל משתפת איך עשתה מעבר מקריירה כשכירה לעולם העצמאות, ואיך ההתפתחות האישית והבנה פיננסית שינו את חייה. היא מספרת על מסע החיפוש אחרי משמעות, על יצירת קהילות שנותנות ערך, ועל חשיבות תכנון נכון לפני קפיצה לשינוי. פרק מלא באנרגיה, השראה ותובנות לחיים!

בפרק ענינו על השאלות הבאות:

איך נטוורקינג קשור לצמיחה פיננסית והשקעות?

למה נטוורקינג הוא כמו שריר שצריך לא...

התחרות בתחום המשכנתאות הולכת ומתחממת. הבנקים אמנם מציעים את התנאים הטובים ביותר, אך חברות הביטוח לוטשות עיניים יותר ויותר ומציעות פתרונות שמשלימים את המערכת הבנקאית.בפודקאסט שלי אני נהנית לחשוף את המאזינים, שחלקם הגדול הוא משקיע בנדל"ן, לחדשנות וגם לפתרונות אשראי שאינם סטנדרטיים. בפרק מיוחד שהקלטתי מכנס התאחדות יועצי המשכנתאות באילת, בחרתי להזמין את דן רינדין, מנכ"ל מנורה מבטחים משכנתאות, כדי לספר על אותם פתרונות משלימים....

במהלך כנס התאחדות יועצי המשכנתאות באילת ערכתי ראיון מיוחד עם יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין.

נחמה מדגישה את חשיבות השמאות המוקדמת בכל עסקת נדל"ן, במיוחד בשוק שבו יש עליות מחירים, אי וודאות שנובעת מהמלחמה, שונות וחוסר בהירות לגבי מצב נכסים שמוגדרים כדירות ולעתים בכלל מדובר במחסן.

אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק:

למה השמאי הוא תפקיד משלים ליועץ משכנתאות בעסקת נדל"ן?

כיצד השמאי יכול להגן עליכם?

מדוע ערכן של ...

מגיעים אלי זוגות רבים שרכשו או שמעוניינים לרכוש דירה בפרויקט שעתיד לעבור התחדשות עירונית. ברור להם שהתהליך ייקח עוד זמן רב עד ליציאת הפרויקט לדרך, והם מעוניינים להיכנס לאותה רכישה או השקעה, עוד בשלבים המוקדמים ביותר.

כדי להבין כיצד רוכשים או משקיעים יכולים לפעול אקטיבית כדי לקדם לעצמם פרויקט התחדשות עירונית, הזמנתי את יהב שפינרד המנכ"ל של חברת ליווי המשקיעים קפטן אינווסט ואת נועה גוטליב, האחראית על תחום ליווי משקיעים להתחדשות עירו...

אחרי שכל כך אהבתם את הפרק על השכונות בחיפה, בחרתי להזמין את יהב שפינרד, הבעלים של חברת קפטן אינווסט, חברה לליווי משקיעי נדל"ן. בחרנו הפעם בעיר הילדים במרכז הארץ, שמושכת אליה זוגות צעירים וגם משקיעים.

צללנו לעומק לתוך השכונות של חולון כדי להבין מה התחדש בהן, היכן צפויים פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי ואיך כל זה יושפע מהמטרו. בדקנו באיזה אזורים יש פוטנציאל גבוה להשבחה גבוה והיכן צפויה התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים.

...

אני אוהבת להזמין לפודקאסט שלי במיוחד נשים מצליחות ששאפו והגיעו להגשמה והצלחה כלכלית, מתוך זה להביא השראה למאזינות ולמאזינים שלי. קארין פובילצקי רביצ'ב, נמצאת במסלול מעורר השראה של התפתחות אישית וכלכלית שכמעט כל המאזינות והמאזינים יוכלו ללמוד ממנו משהו.

קרין הייתה עד לפני שנה כימאית שכירה שעבדה במעבדות, ליזמות נדל"ן בארה"ב. היא התחילה מהשקעות נדל"ן בארה"ב ובהמשך החליטה לרכוש גם דירה בישראל.

אלה השאלות שעליהן ענינו בפרק:

איך מתחילי...

אני שואפת להביא למאזינים שלי את התמונה הכי מעניינת של עולמות הנדל"ן והמשכנתאות. הפעם, בחרתי לארח את משה יצחקיאן שהיה בנקאי משכנתאות באחד הבנקים הגדולים, באותם שנים שהבנקים הדירו את יועצי המשכנתאות מהסניפים.

הפרק בא להאיר בפניכם את החשיבות של יועץ המשכנתאות ולמה הוא גורם חשוב שדואג ללקוח, וכי בנקאי המשכנתאות בדרך כלל דואג לאינטרס המובהק של הבנק ולרווחיות שלו.

שוחחנו על הנקודות הבאות:

למה הבנקים הדירו את יועצי המשכנתאות ב-2016?

למה...

אני רואה חשיבות גדולה בעדכון המאזינים שלי על ההזדמנויות והאפשרויות לרכישת דירה בישראל, לכן בחרתי להזמין שוב את שימי אדזיאשוילי, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות ויועץ משכנתאות המומחה למחיר למשתכן, דירה בהנחה ותכניות הדיור הממשלתיות. אם אתם מתכננים לרכוש דירה או שרכשתם דירה באחת מתכניות הדיור הממשלתיות, הפרק הזה יעניק לכם הרבה מאוד ערך וידע כדי לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר. אם מוזמנים להיכנס לאתר שלי, ימית אפריאט כאן: https://mas...