النقاش يتمحور حول ما إذا كان سوق العقارات المصري يشهد فقاعة أم أنه يمثل استثمارًا آمنًا، مع تحليل مفصل لمختلف قطاعات السوق العقاري وتوجهاته.
• تقسيم السوق العقاري إلى قطاعات مختلفة: سكني (القاهرة والساحل)، تجاري، إداري، ولوجستي
• الطلب السنوي على الوحدات السكنية يقدر بحوالي 140-160 ألف وحدة بينما يتم تسليم 35 ألف فقط
• المشكلة ليست في الطلب بل في ارتفاع الأسعار بشكل يفوق القدرة الشرائية وتأثيره على سوق إعادة البيع
• التفريق بين تباطؤ السوق العقاري وبين انفجار الفقاعة العقارية كما حدث في أمريكا واليابان
• الشركات متعددة الجنسيات تختار مصر بسبب موقعها الزمني المناسب وتوافر 70 ألف خريج جامعي سنويًا
• الشركات المصرية الكبيرة والبنوك لديها القدرة على استئجار المباني الإدارية مثلها مثل الشركات متعددة الجنسيات
استمتع بتجربة سماع بودكاست فريدة من خلال ابليكشن بزنس بالعربي واستفيد من محتوى اضافي وحصري في البزنس وتطوير ذات حمل تطبيق من بزنس بالعربي من خلال الرابط: https://m.mtrbio.com/BBA-Application
رعاة بودكاست بزنس بالعربي:
📌 اورنچ بيزنس
تابع الصفحة الرسمية لاورنچ بيزنس لخدمة جميع عملائها من قطاع الشركات، لتكن على اطلاع دائم بأحدث الحلول والعروض والخدمات المصممة خصيصًا لاحتياجات شركتك، على مدار الساعة.
🟠Facebook
https://www.facebook.com/OrangeBusinessEgypt
🟠Instagram
https://www.instagram.com/orangebusinessegypt
📌 بلتون
ماجنت هي إحدى شركات بلتون القابضة و بتوفر لك كل الحلول الإدارية وخدمات الـ HR في كل المراحل من أول تعيين الموظفين واختيار الكوادر الصح واستثمارهم معاك لحد توفير برامج تدريبية مختلفة مناسبة للتيم بتاعك عشان ما يبقاش في حاجة تعطلك تكبر البزنس اللي بدأته زوروا موقعنا www.b-magnet.com وسيب الباقي علينا.
📌 بنيان
شركة الرائدة في مجال الاستثمار العقاري، والتي تتمتع بخبرة تزيد عن 15 عامًا في الاستثمار المتخصص في الأصول التجارية و الإدارية. زوروا موقعنا https://bonyanegypt.com
Episode Transcript
انت شايف سوء العقار في مصر عامل زي اللي هنا ده حاجة
كونتروفيرشل شوية فيه ناس تقول لكده بابل ومش عارفة ايه زي سيز
هاني توفيق وكان معانا فيالبودكاست وفيه ناس تقول لك لا ده
هو اضمن حاجة وفيه اراء مختلفةتماما في الحوات دولار مش هتخرج
الفلوس.
فليها الشركات اللي تستحمل حجمالمالتي ناشلز.
بقى تقلت.
بص دي كزا سؤال غير بعض.
Speaker 2 (00:34):
اول حاجة احنا ما ينفعش ناخد السوق العقاري كله على
بعض.
ها السوق العقاري ده متقسملحاجات مختلفة في قاهرة وفي
الساحل دول أكبر منطقتين بيتباعفيهم أغراض مصبوط بعد كده في
التجاري وبعد كده في الإداري وبعدكده في اللوجستي اللي هي البخازن
بنتقدر أشتغلوه كله على بعض لماالناس بتتكلم موضوع البابل دي
(01:02):
كلمة عنوان عريض وعنوان عريض وماظنش ان هو حقيقي حتى في يعني طبعا
انا قلتلك في الاداري احنا هروحلك الاداري في الاخر بس خلينا
نمسكهم واحدة واحدة انت في السكنيكل اللي بيسمو بالانجليزي home
(01:22):
formation او الطلب على العقارالسكني في مصر بينشق مع الجواز
مصبوط؟ طيب في مصر في حوالي مليونجوازة في السنة طيب بس طبعا
الشركات اللي هي بتاعت التطويرالعقاري ملاش دعوة بكل المليون
هنقول لهم دعوة ب7-8% من المليوندول بتتكلم لـ 70-80 ألف وحدة
(01:45):
مطلوبة في السنة ده غير الليبيستثمروا فنتقول اللي بيستثمروا
قدهم يعني بتتكلم 140-160 ألفوحدة ده طبعا غير حالات الطلاق
فبتحتاج بيوت تانية فخلينا نقول100 و 100 في مصر بيتسلم كام
واحدة في السنة عالي مثلا 35 ألفواحدة في السنة فيبقى اللي معروض
(02:13):
أساسا أقل من المطلوب ده مبدئيابس طبعا في السنين اللي بيبقى
فيها تعويم أو فيها شعرين للدولارأو فيها تضخم عالي بيبقى في طلب
كبير قوي على الاستثمار في
Speaker 1 (02:27):
العقار.
هو الناس اللي بتتكلم بتقول لكمش مشكلة طلب العقار ومشكلة ان هو
سعره بيعلى جامد جدا على الناستقدر تستحمله فبتلاقي بيقول
Speaker 2 (02:39):
لك مشكلة في الريسيل.
يريح أو يبطأ شوية وبين أن فيهفقاعة قرية فقاعة قرية دي لما
حصلت في أمريكا العالم كله فلس 3سنين لما حصلت في اليابان اليابان
فلست من سنة 90 لغاية من 5 سنينفلست لها بتاع 25 سنة ففيه فرق ك
(03:03):
قبل كده أو حيريح شوية أو حيبطأشوية ممكن وعادي وصحي وفي فرق
يتقول ان هي فقاعة عقرية فقاعةعقرية معناها ان هي هتنفجر صح لما
حصلت الفقاعة العقرية في امريكاالاقتصاد الامريكاني اللي هو اكبر
اقتصاد في العالم انهار انهارلدرجة ان فيه بنوك استثمارة ودي
(03:24):
حاجة تانية عادي جدا زي ما السوقالعقار بيمشي بسرعة جدا جدا ممكن
يتباطئ وإحنا بنتكلم على السكنيدلوقتي زي أي سوق تاني زي سوق
العربيات سوق العربيات بقالهسنتينبطأ في وقت تاني، صح؟ فدوت
(03:58):
على السوق السكن، دلوقتي أكلمكعلى المباني الإدارية، أنت بتقول
إن المالتي ناشرز بتطلع دوت برضومظنش إن هو كلام مظبوط، وحقولك
ليه، إحنا طول النهار بنشتري عقاراحنا شكون شارينه في مشروع اسمه
Golden Gate وبنستلمه اليومين دولوبنأجره
Speaker 1 (04:16):
Golden Gate طارق الجمال
Speaker 2 (04:18):
برضو كان
Speaker 1 (04:18):
جاست معنا في البودكاست وصديق يعني وانصح طبعا
الناس تتفرج على حلقته يعني منالناس الجميلة جدا جدا جدا فاحنا
اشترينا فبنستلم اليومين دولالمبنى.
اه.
فبنحاول نأجره.
حلو.
كل الطلب جاي من ليه بقى?
لان وازن هتلاقي ممكن كان شاملاتكلم في الموضوع ده لما كان
Speaker 2 (04:41):
موجود انت شكل المالتي ناشنال اللي موجود ممكن يختلف.
حلو.
يعني مسلا في وقت من الاوقات كانعندك كل شنعت الاسمنت في مصر.
اه تبطئت شوية او بقى في اه اهيعني تبطئت شوية.
فشركات الاسمنت المالتي ناشنالقللت توجدها في السوق المصري
(05:09):
ولقينا شركات البترولي.
دخلت او شركات الطاقةالمتجددةاشنل علشان بعد التعويم
ولأسباب تانية ابتدوا يجيبوا كلالباك أوفيسز بتاعتها في مصر فانت
النهاردة في شركة علمية بدون ذكراسامي كان بتتفاوض معنا على
المبنى كان معين ربعمية مهندسعلشان هيعملوا السوفت وير سنتر
(05:32):
بتاعهم لكل المنطقة
Speaker 1 (05:34):
في مصر.
هي مصبة المبخ بتاع المنطقة كلها.
دي حاجة هايلة.
لان دي شغلنات بتعين
Speaker 2 (05:39):
ناس اه و ملهاش دعوة بالطلب او العرض او الظروف
الاقتصادية بتاعت مصر.
و لما سألت انا بتاع الشركةالعربية دي انت ليه عامل الـ
Software Center هنا قالك السعرجزء من السبب بس مش جزء من السبب
الرئيسي لان السعر ممكن يغلى بعدكده قالك اول حاجة انتو الـ Time
(06:08):
Zone اللي مصر فيه بيقدر يخدم علىبلاد كتير جدا الشرق او الغرب
بيبقى صعب ان انت تخدم منطقةجغرافية اه وسح.
صحيح.
قال لك امان مصر بتخرج اظن مصربتخرج سبعين الف خريط جامعي في
السنة.
قول منهم قد ايه مس انجليزي.
فبالتالي كلهم بيحطوا بتاعتهمبتاعة بتاعتهم في مصر.
(06:39):
وانا شايفين طلب كبير جدا جداجاي من ناحية
Speaker 1 (06:42):
دي.
طيب اه ايه الحاجات اللي انتيعني شغالين عليها دلوقتي وشايف
الشركة ممكن تروح فين في السوقالمصري دلوقتي.
بزات في حتة العقارات الادارية.
يعني مثلا انت بتتكلم معيالمولتي ناشنالز.
انتو مركزين اعتقد على المولتيناشنالز لان ممكن الشركات اللوكل
او الشركات
Speaker 2 (07:07):
اللي هنا في مصر ما تستحملش لا لا احنا مش مش مركزين
على المولتي ناشنال 40% الشركاتالمصرية الكبيرة لا الشركات
المصرية الكبيرة والبنوك المصريةتستحمل انها تأجر مباني ادارية هو
احنا لما استحوذنا على 6 مبانيكان معظم المستأجرين فيه من حيث
الالكترونيكي بكل مقاوماته بساللي ينفع الملتيناشيال ينفع
(07:39):
البنوك وينفع الشركات المصريالكبير
Popular Podcasts
Stuff You Should Know
If you've ever wanted to know about champagne, satanism, the Stonewall Uprising, chaos theory, LSD, El Nino, true crime and Rosa Parks, then look no further. Josh and Chuck have you covered.
Dateline NBC
Current and classic episodes, featuring compelling true-crime mysteries, powerful documentaries and in-depth investigations. Follow now to get the latest episodes of Dateline NBC completely free, or subscribe to Dateline Premium for ad-free listening and exclusive bonus content: DatelinePremium.com
On Purpose with Jay Shetty
I’m Jay Shetty host of On Purpose the worlds #1 Mental Health podcast and I’m so grateful you found us. I started this podcast 5 years ago to invite you into conversations and workshops that are designed to help make you happier, healthier and more healed. I believe that when you (yes you) feel seen, heard and understood you’re able to deal with relationship struggles, work challenges and life’s ups and downs with more ease and grace. I interview experts, celebrities, thought leaders and athletes so that we can grow our mindset, build better habits and uncover a side of them we’ve never seen before. New episodes every Monday and Friday. Your support means the world to me and I don’t take it for granted — click the follow button and leave a review to help us spread the love with On Purpose. I can’t wait for you to listen to your first or 500th episode!