לאן כולם עוברים? מה כיווני ההגירה הנוכחיים בארצות הברית? לאן כולם זזים? להבנה של נתון זה תהיה השפעה גדולה על שוק הדיור בארה”ב לשנת 2022 (ועל פוטנציאל בועת הדיור / התרסקות).
נתונים מלשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית מראים שינויים גדולים במקומות שבהם עברו האמריקאים ובשווקי הדיור שצברו את מירב האנשים במהלך המגיפה.
נתוני הגירה של הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין מראים שמיולי 2020 עד יוני 2021 היה גל גדול בנדידה לחגורת השמש באמריקה. שוקי נדל”ן כמו פיניקס, דאלאס וטמפה צברו את מירב האנשים במונחים נומינליים.
בינתיים – שווקי דיור כמו מירטל ביץ’, SC, סרסוטה, פלורידה, קייפ קורל, פלורידה ובויס, ID צברה הכי הרבה תושבים חדשים באחוזים. הזרם העצום הזה של אנשים יכול להיות סיבה לכך שהנדל”ן במטרוים האלה פורחת (ויכול להיות בבועת דיור גדולה).
זוכי ההגירה החזקה פנימה:
בויז, איידהו קייפ קורל, פלורידה סרסוטה, פלורידה מירטל ביץ’, סירקיוז נוקסוויל, טנסי אוסטין, טקסס
כוכבי ההגירה השלילית:
ניו יורק, ניו יורק סן פרנסיסקו, קליפורניה סן חוזה, קליפורניה לוס אנג’לס, קליפורניה הונולולו, הוואי שיקגו, אילינוי
המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/04/הגירה-מול-בניה-חדשה-האם-איזור-ההשקעה-ש/
לאילו איזורים בארצות הברית יש את הסיכוי הגבוה ביותר להורדת מחירים? להכנת הרשימה בדקנו את 50 המחוזות הגדולים בארצות הברית בזילו בהתחשב בכמה בתים פורסמו להשכרה לעמות מכירה.
לאיזורים באדום יש את הסיכוי הגבוה יותר לירידת מחירים. שרלוט מטורפת במיוחד, שבה יש 76% יותר בתים להשכרה מאשר למכירה. זה פשוט מראה את כמות המשקיעים שנמצאים באיזור שמייצרים בתים להשכרה מול בתים פנויים – כי פשוט המשקיעים חוטפים הכל ומשחררים בתים להשכרה. שווקים אחרים עם מלאי שכירות גבוה כוללים את קולומבוס, אינדיאנפוליס, ג’קסונוויל, פיניקס וראלי.
לאיזורים בכחול יש סיכוי נמוך יותר לירידה. יש בערך פי 5-7 פחות בתים להשכרה מאשר למכירה.
המשך קריאה באתר: https://www.forumnadlanusa.com/2022/04/wheres-the-great-reset-occurring/
Popular Podcasts
Bookmarked by Reese's Book Club
Welcome to Bookmarked by Reese’s Book Club — the podcast where great stories, bold women, and irresistible conversations collide! Hosted by award-winning journalist Danielle Robay, each week new episodes balance thoughtful literary insight with the fervor of buzzy book trends, pop culture and more. Bookmarked brings together celebrities, tastemakers, influencers and authors from Reese's Book Club and beyond to share stories that transcend the page. Pull up a chair. You’re not just listening — you’re part of the conversation.
On Purpose with Jay Shetty
I’m Jay Shetty host of On Purpose the worlds #1 Mental Health podcast and I’m so grateful you found us. I started this podcast 5 years ago to invite you into conversations and workshops that are designed to help make you happier, healthier and more healed. I believe that when you (yes you) feel seen, heard and understood you’re able to deal with relationship struggles, work challenges and life’s ups and downs with more ease and grace. I interview experts, celebrities, thought leaders and athletes so that we can grow our mindset, build better habits and uncover a side of them we’ve never seen before. New episodes every Monday and Friday. Your support means the world to me and I don’t take it for granted — click the follow button and leave a review to help us spread the love with On Purpose. I can’t wait for you to listen to your first or 500th episode!
Dateline NBC
Current and classic episodes, featuring compelling true-crime mysteries, powerful documentaries and in-depth investigations. Follow now to get the latest episodes of Dateline NBC completely free, or subscribe to Dateline Premium for ad-free listening and exclusive bonus content: DatelinePremium.com