Geometra Danilo Torresi

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August 2, 2022 15 min
Il Superbonus 110 sembra essere finito e non verrà prorogato. Inoltre la cessione del credito e lo sconto in fattura sono bloccati e inutilizzabili.
Le imprese non riescono a cedere il credito, le banche chiudono i rubinetti, le modifiche normative creano incertezza.

Con un recente emendamento alla conversione in legge del Decreto 73 del 2022 si sta cercando di porre riparo per l’ennesima volta alla cessione del credito ed al Superbo...
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Il Superbonus 110, ed in particolare la cessione del credito, subirà una nuova ulteriore modifica in questo agosto 2022 a seguito della conversione in legge del decreto 73 del 2022.

Il 15 luglio scorso è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la legge di conversione del Decreto 50 del 2022 che, oltre al SAL 30 per cento spostato al 30 settembre per le unifamiliari, ha modificato l’art. 121 del decreto rilancio concedendo alle banche...
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La modifica delle dimensioni delle finestre e degli infissi può essere agevolata? Se si quando e come?

Con la circolare 23 del 2022 l’Agenzia delle Entrate torna su un argomento che negli anni è stato oggetto di numerose domande, ovvero la modifica degli infissi.

Di base gli infissi sono agevolati con l’ecobonus se si tratta di una sostituzione e non di una nuova realizzazione. Questo per rispettare il requisito base del risparmio en...
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Le categorie catastali F3 (unità in corso di costruzione) possono essere incluse nei bonus e nel Superbonus. Quando?

Se mi segui saprai già che le categorie F3 (unità in corso di costruzione) sono escluse dalle agevolazioni perché si riferiscono (o almeno dovrebbero) a nuove costruzioni mai terminate.

Si tratta di una categoria fittizia che dovrebbe avere carattere temporaneo, in attesa del completamento dell’edificio e l’attribuzion...
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Frazionare l’unità immobiliare unifamiliare per accedere alla scadenza 2023 del Superbonus è consentito?

Il Superbonus per le unifamiliari è scaduto il 30 giugno scorso. Solo se verrà raggiunto uno stato di avanzamento dei lavori di almeno il 30 per cento al 30 settembre potranno essere agevolate anche le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022.

I condomini e gli edifici di unica proprietà composti da 2 a 4 unità invece hanno la sca...
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Che fine farà ora il Superbonus e la cessione del credito dopo la crisi di Governo e le dimissioni di Draghi?

Difficile fare delle previsioni ora, ma proverò a fare due ipotesi su cosa potrebbe accadere:

1) niente verrà fatto da qui all’insediamento del nuovo Governo e quindi la situazione della cessione del credito resterà come la conosciamo, con tutte le difficoltà attuali.
2) verranno comunque fatti dei decreti che interesseranno l...
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Questo non sarà uno dei miei soliti video dove spiego le normative, e le applicazioni delle stesse, per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico della casa.

Questo contenuto è più un modo per esprimere un mio disagio nei confronti della situazione attuale del Superbonus e della cessione del credito, ma anche nei confronti di un tipo di pensiero ricorrente con il quale non mi trovo allineato.

Ciò che sta succedendo è oggetti...
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Il muro di contenimento è un’opera agevolabile col sismabonus o il Superbonus 110?

L’Agenzia delle Entrate con la risposta 297 del 2022 e successivamente con la circolare 23 sempre del 2022, conferma in modo chiaro che le opere sull’area limitrofa al fabbricato, finalizzate alla riduzione del rischio sismico e dell’azione sismica del terreno, possono essere agevolate col Superbonus.
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La CILA Superbonus può essere presentata dopo il 30 giugno per le unifamiliari? Quali sono i dubbi e quali le certezze?

Con lo spostamento del SAL 30 per cento al 30 settembre per le unifamiliari, il Superbonus potrà essere agevolato fino al 31 dicembre 2022.

Se non raggiungerai il 30 per cento al 30 settembre allora le spese agevolate al 110 per cento saranno quelle sostenute fino al 30 giugno 2022.

Per le opere in corso è abbastanza...
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Per quanto riguarda il Superbonus 110 le ultime notizie riguardano la conversione in legge del DL 50 del 2022 (decreto aiuti), approvata anche al Senato il 14 luglio 2022 e che porta con sé ulteriori modifiche rispetto alla prima versione.

Con l’approvazione della conversione in legge anche al Senato del DL 50/2022 “Decreto Aiuti” viene ulteriormente modificata la cessione del credito e lo sconto in fattura.

Il Decreto aveva già intr...
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Dopo un intervento agevolato col Superbonus 110 per cento puoi cambiare destinazione d’uso dell’immobile o rischi di perdere il bonus?

Il mantenimento dei presupposti che danno accesso al Superbonus 110 per cento per quanto tempo debbono essere mantenuti?
Puoi cambiare destinazione all’immobile dopo il Superbonus, in una categoria esclusa dalle agevolazioni?
Se l’immobile abitativo diventa strumentale di un’attività?

In questo video t...
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Quando è applicabile il Superbonus su un edificio di proprietà di una società affittato ad una persona fisica?

Il Superbonus di base è per le abitazioni (o ciò che diventerà tale) e per le persone fisiche.
È escluso per i soggetti diversi da quelli elencati nel comma 9 dell’art. 119 del decreto rilancio e per gli edifici, ancorché abitativi, strumentali o riferiti ad un’attività.

Quindi di base una società proprietaria di un’abitazion...
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Edifici staccati nello stesso lotto, ma con impianti comuni come vanno considerati? Unifamiliari o condominio?

Individuare la tipologia di fabbricato è quanto mai importante oggi per la corretta applicazione del Superbonus 110 per cento.
Se l’edificio è unifamiliare (o unità funzionalmente indipendente con accesso autonomo esterno) scade il 31 dicembre di quest’anno - o è già scaduto se non verrà raggiunto il 30 per cento di SAL al 3...
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Quattro punti sulla sicurezza nei cantieri che possono farti perdere il Superbonus.

Recentemente è stato pubblicato da ANCE e CNI un documento condiviso contenente le FAQ su alcuni concetti fondamentali riguardanti la sicurezza nei cantieri con agevolazioni fiscali.

Il rispetto degli adempimenti sulla sicurezza è fondamentale anche per la fruizione dei bonus edilizi, perché in caso di violazioni si perde il diritto alle agevolazioni.

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Il Sismabonus acquisti al 110 per cento è stato prorogato al 31 dicembre 2022 a delle condizioni.

La Legge 79/2022 che ha convertito il DL 36/2022 (attuazione del PNRR) ha modificato il comma 4 dell’art 119 del Decreto Rilancio.
Con la modifica è stato prorogato il termine per la stipula del rogito notarile, per l’acquisto di immobili ristrutturati con criteri antisismici, usufruendo dell'aliquota del 110 per cento del Superbonus...
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Il Superbonus 110 per cento per le unifamiliari sta passando un periodo di grande incertezza e confusione, anche dovuto alle modifiche normative che hanno caratterizzato il 2022.

Per le unifamiliari con molta probabilità il Superbonus si fermerà nel 2022.
Il Governo non ha alcuna intenzione (ad oggi 30 giugno 2022) di prorogare il 110 per cento per le singole unità.

Oltre questo c’è anche il blocco attuale delle cessioni del credito e...
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Il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche nel 2022 si divide in 3: al 50 per cento, al 110 per cento e la nuovissima agevolazione del 75 per cento. Ti riassumo il tutto in 10 punti.

1) l’Agevolazione al 50% su un massimale di 96.000 euro riguarda la realizzazione di ascensori e montacarichi (ma non solo) e può essere un intervento trainato al 110 per cento se realizzato congiuntamente ad un trainante o ad un interve...
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Come funziona il Sismabonus ordinario 2022 per le unifamiliari? Cosa cambia dal 1° luglio? Te lo spiego in 10 punti.

10 cose che devi sapere sul Sismabonus ordinario, ovvero l’agevolazione per gli interventi antisismici agevolata con percentuali che vanno dal 50 al 85 per cento:

1) Si applica alle spese per interventi sulle strutture di abitazioni e attività produttive in zona sismica 1, 2 o 3 ed è fruibile sia da soggetti IRPEF che ...
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Serve un intervento urgente a livello normativo per sbloccare il meccanismo della cessione del credito del Superbonus e delle altre agevolazioni.

La cessione del credito del Superbonus 110, ma anche degli altri bonus ordinari, continua ad essere bloccata e questo mette a rischio default moltissimi imprenditori e professionisti che operano nell’ambito dell’edilizia e delle costruzioni.

Questa è la denuncia fatta congiuntamente dalle a...
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Quando gli abusi edilizi e le difformità non bloccano il Superbonus 110 per cento? E per gli altri bonus cosa comportano?

Lo stato legittimo dell’immobile, cioè la corretta corrispondenza dello stato dei luoghi con le pratiche autorizzative presentate dalla costruzione in poi, è un elemento fondamentale per la fruizione dei bonus per la ristrutturazione e riqualificazione energetica della casa.

In deroga alla normativa urbanistica de...
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