Due Strategie per calcolare il valore di ogni immobile | Immobili, ruderi e terreni

Ogni immobile richiede un metodo di stima del valore diverso.

I principali metodi sono 2 e ci consentono di calcolare il valore di qualsiasi tipo di immobile (o quasi).

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Calcolo del valore di trasformazione.

- Viene stimato il valore di quello che può essere costruito sul terreno oppure dell’immobile una volta reso abitabile e completamente ristrutturato.
- Si calcola il totale dei costi necessari per raggiungere l’ultimazione completa del progetto.
- Si assume un margine di profitto per lo sviluppatore che si prenderà carico del progetto. Di solito è almeno il 15-20% dell’importo investito, ma varia a seconda del tipo di progetto.
- Quello che rimane sottraendo al valore finale i costi (punto 2) e il margine di profitto (punto 3) è un valore attendibile per l’immobile che stiamo valutando.

- Metodo di stima comparativo, ovvero confrontare il nostro immobile con altri nella stessa microzona, simili per grandezza e caratteristiche.

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